Прекращение договора

В договоре лизинга стороны оговаривают обстоятельства, которые они считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия лизингового договора, изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона N 164-ФЗ).

Лизинговый договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

лизингополучатель не обеспечил необходимых условий приемки объекта сделки;

не произведен монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию в установленный договором срок;

лизингополучатель несвоевременно осуществляет лизинговые платежи;

имеют место обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства);

имеется согласие лизингодателя;

этими же сторонами заключен новый договор.

При досрочном расторжении договора лизингополучатель обязан вернуть объект сделки и возместить убытки лизингодателю.

Необходимо обратить внимание на случаи бесспорного изъятия лизингодателем предмета договора лизинга. По мнению ФАС Московского округа, истребование имущества из чужого незаконного владения само по себе является достаточно спорным вопросом, во-первых, из-за отсутствия законодательно установленного порядка реализации этого права лизингодателя, предусмотренного Законом N 164-ФЗ, а во-вторых, из-за ограничений, установленных самими же сторонами в договоре лизинга.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: при заключении договора лизинга стороны договорились, что лизингодатель должен поставить оборудование, а лизингополучатель - оплатить поставленное оборудование и после запуска его в эксплуатацию осуществить лизинговые платежи.

Однако обязательства сторон по приему-передаче лизингового объекта в соответствии с условиями договора, как позже было установлено в ходе судебного заседания, исполнены не были, следовательно, лизинговый объект исходя из заключенного договора не считается сданным лизингополучателю и принятым для эксплуатации. Соответственно суд пришел к выводу, что право владения и использования оборудования у лизингополучателя не возникло и, поскольку лизинговый объект является собственностью лизингодателя, он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем кассационная инстанция отметила, что согласно заключенному договору лизинга лизингодатель приобретает право истребовать поставленное имущество только при наличии производства и экспорта (по-видимому, производимой на оборудовании продукции) и при нерегулярной уплате лизинговых взносов. При этом лизингодатель должен в одностороннем порядке прекратить действие договора через 30 дней после письменного предупреждения.

Таким образом, суд кассационной инстанции пришел к выводу об ограничении условиями договора прав лизингодателя как собственника имущества и об отсутствии у него права истребования обратно имущества из чужого незаконного владения*(3).

Разрешение споров

Практически во всех договорах споры сначала решаются между сторонами без привлечения судебных органов. В случае невозможности устранить противоречия обращаются в суд. В основном в суд по месту нахождения лизингодателя.

Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (далее - АПК РФ) все споры между сторонами, возникающие в процессе заключения и исполнения договоров лизинга, разрешаются арбитражным судом. По общему правилу иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения ответчика. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (ст. 38 АПК РФ). Иски о правах на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты предъявляются в арбитражный суд по месту их государственной регистрации.

В договорах международного лизинга стороны вправе самостоятельно выбрать применимое к их отношениям право и подсудность своих споров, вытекающих из договора (ст. 1210 ГК РФ). При отсутствии такого соглашения между сторонами к договору будет применяться право страны, с которой договор наиболее тесно связан (ст. 1211 ГК РФ).