Прием-передача имущества

Лизингодатель обязан обеспечить передачу имущества лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Передача имущества оформляется актом, который служит доказательством, подтверждающим переход права собственности на имущество от продавца к лизингодателю.

Сроки поставки объекта лизингополучателю могут быть указаны в договоре несколькими способами:

конкретным календарным днем;

конкретным промежутком времени между соответствующими датами;

числом дней, недель, месяцев со дня предварительного осмотра имущества;

приблизительным сроком со дня подписания договора и т.д.

Датой поставки, то есть передачи объекта пользователю, считается дата подписания приемо-сдаточного акта представителями поставщика, лизингодателя и лизингополучателя.

Именно в момент передачи предмета лизинга к лизингополучателю переходит риск гибели или порчи предмета лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона N 164-ФЗ).

В этой связи нужно отметить, что риск несоответствия предмета лизинга целям использования несет сторона, выбиравшая продавца (пп. 2, 3 ст. 22 Закона N 164-ФЗ).

Место исполнения обязанности продавца по передаче имущества несколько отличается от определенного традиционными правилами, установленными для купли-продажи: в лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения лизингополучателя. Если же стороны определят иное место передачи имущества, то это должно быть отдельно оговорено в договоре лизинга (ст. 668 ГК РФ).

В пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" отмечается, что согласно пункту 2 статьи 510 ГК РФ договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем в месте нахождения поставщика (выборка товаров). При применении этой нормы необходимо исходить из того, что продавец (поставщик) считается исполнившим свои обязательства, когда товар в установленный договором срок был предоставлен в распоряжение покупателя в порядке, определенном пунктом 1 статьи 458 ГК РФ.

При этом лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за ненадлежащее исполнение продавцом своих обязанностей, поскольку в силу статьи 670 ГК РФ арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между поставщиком и арендодателем в отношении качества и комплектности полученных материальных ценностей*(1).

Право собственности и право использования

Право собственности лизингодателя на предмет лизинга подтверждается правоустанавливающими документами. В случае если предметом лизинга является недвижимое имущество, право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Кроме того, пунктом 2 статьи 20 Закона N 164-ФЗ установлено требование об обязательной регистрации предмета лизинга - движимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством РФ (например, транспортных средств). Подобная регистрация может производиться на имя как лизингодателя, так и лизингополучателя.

По договору лизинга право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. У лизингодателя остается лишь право распоряжения имуществом, которое предполагает право изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и порядке, которые предусмотрены договором лизинга согласно пунктам 2, 3 статьи 11 Закона N 164-ФЗ.

Право распоряжения лизингодателя дает ему возможность воспользоваться полной уступкой требований по договору лизинга, передав право собственности на предмет лизинга другому лицу (например, внести в уставный капитал юридического лица), либо сдать предмет лизинга в залог (ст. 18 Закона N 164-ФЗ).

Во всех случаях лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя об обременениях и правах третьих лиц на предмет лизинга. Несоблюдение данного требования дает лизингополучателю право требовать расторжения договора лизинга по основаниям пункта 2 статьи 450 ГК РФ - в связи с существенными нарушениями условий договора.

Важным моментом лизинговой сделки является вопрос о переходе рисков случайной гибели или порчи предмета лизинга. Как правило, по договору лизинга риск переходит к лизингополучателю с момента передачи ему лизингового имущества. Однако данная норма имеет диспозитивный характер, и в договоре стороны вправе предусмотреть иной порядок перехода рисков.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если стороны возложат имущественные риски на лизингополучателя, то в случае, когда имущество по любой причине окажется в состоянии, непригодном для использования, лизингополучатель все равно обязан будет исполнить свои денежные обязательства перед лизингодателем.

По истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель вправе вернуть имущество лизингодателю, заключить новый договор либо приобрести (выкупить) лизинговое имущество в собственность.