Форма договора

В ГК РФ нет специальных положений о форме договора финансовой аренды (лизинга), поэтому должны применяться общие нормы о форме коммерческих сделок -они подлежат заключению в простой письменной форме, в том числе допускается заключение договора путем обмена письмами.

Что касается передачи в лизинг объектов недвижимого имущества и предприятий, то здесь должны соблюдаться и правила статей 131 и 164 ГК РФ о форме сделок с недвижимостью: сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Договоры лизинга подлежат государственной регистрации в силу статьи 609 ГК РФ. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом влечет их недействительность. Такие сделки считаются ничтожными (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Кроме того, в отличие от сделок с движимым имуществом соблюдение письменной формы сделок с недвижимостью предполагает составление единого документа, подписанного уполномоченными представителями сторон (ст. 550, п. 1 ст. 560, ст. 609, п. 1 ст. 658 ГК РФ).

Предмет договора

В соответствии со статьей 666 ГК РФ и статьей 3 Закона N 164-ФЗ предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая как движимое, так и недвижимое имущество, за исключением земельных участков и других природных объектов. Таким образом, возможны приобретение и сдача в лизинг не только оборудования (машин, станков, транспортных средств), но и недвижимости (зданий, предприятий и т.п.).

Как правило, передаваемое по договору лизинга имущество должно быть новым - вновь созданным или вновь приобретенным, поскольку оно специально приобретается лизингодателем для передачи в лизинг. Имущество, передаваемое лизингополучателю, должно соответствовать условиям договора и назначению данного имущества.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и технической и эксплуатационной документацией, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В договоре должно быть сделано прямое указание на то, что предмет передается в лизинг и будет использоваться лизингополучателем исключительно в предпринимательских целях. Кроме того, в договоре следует указать, кто именно (лизингодатель или лизингополучатель) осуществляет выбор самого лизингового имущества и продавца лизингового имущества. Этот факт имеет существенное значение для дальнейшего определения прав и обязанностей сторон договора, а также пределов их ответственности.

Лизингополучатель, заключая с продавцом договор купли-продажи, должен указать, что имущество приобретается именно для передачи в лизинг конкретному лизингодателю, который впоследствии будет вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и случаев ненадлежащего исполнения договора продавцом (ст. 670 ГК РФ).

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников договора лизинга определены статьей 10 Закона N 164-ФЗ. Стороны самостоятельно определяют объем своих обязательств в договоре (табл. 1.3).

Таблица 1.3