Заключение

В курсовой работе была рассмотрена классификация объектов недвижимости по различным признакам, которая способствует более успешному изучению объектов и обследования недвижимости, облегчает технологию выполнения типологии объектов недвижимости. Были изучены общие характеристики, функционального назначения зданий и сооружений, их расположение в застройке на территории одного из кварталов Ленинского АО г.Тюмени и градостроительное значение. Проведены работы по описанию характеристик следующих объектов недвижимости: земельного участка, здания, помещения, обособленного водного объекта, многолетних насаждений. Были выявлены принципиальные отличия в целевом и функциональном назначении, использовании и происхождении этих объектов недвижимости на конкретных примерах: земельного участка под домом, здания расположенного по адресу Энергетиков, 49, обособленного водного объекта – пруд «Южный» и многолетних насаждений – сквер «Школьный».

Обследование территории квартала в Ленинского АО г.Тюмени показало, что на территории расположены: жилые дома с административными помещениями, один детский сад, одна вечерняя школа, два предприятие питания, один автомагазин и одно здание торгово-сервисных компаний. Квартал района имеет удовлетворительную транспортную доступность.

Проведена техническая оценка объектов недвижимости, в частности жилого помещения гражданского назначения. Выявлен моральный износ здания: 0-15 %, так как дом по адресу Энергетиков, 49 оснащён возможными коммунальными услугами, перегородки негорючие, состояние помещений хорошее.

Физический износ здания составляет от 21 – 40% - здание имеет удовлетворительно состояние: полы и потолки ровные, горизонтальные; имеются трещины в покрытиях отделки, так же отсутствует формация здания. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках.

Так же в работе была подготовлена документация для технического учета и технической инвентаризации: кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания, кадастровый паспорт квартиры и технический паспорт квартиры.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [от 30.11.1994 N 51-ФЗ] - (ред. от 02.11.2013).

2. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ (в действующей редакции)

3. Лепехин П.А., Обухов Д.А. Лекционный материал по дисциплине «Типология объектов недвижимости». 2011.- 405 с.

4. "Общероссийский классификатор основных фондов" ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359)

5. А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006. – 87 с.

7. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.

8. Официальный портал Администрации г.Тюмени http://www.tyumen-city.ru/

9. Земельный кодекс Российской Федерации [от 25 октября 2001 г. № 136 - ФЗ по состоянию на 1 июля 2011 г.]. – М: Проспект, 2011. – 91 с.

10. Синянский И.А. Типология объектов недвижимости / И.А. Синянский, А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов и др. – М.: Изд. центр «Академия», 2013. – 320 с.

11. Федеральный закон N 338509-6 "О внесении изменений в статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 7 октября 2013 г. N 118.

12. Электронная книга: «Архитектура гражданских и промышленных зданий» М., 1962.

13. Электронная библиотека. Книги по строительству и ремонту. http://www.bibliotekar.ru/spravochnik-44/2.htm

14. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) в ред. Федерального закона от 13.05.2008 "N 66-ФЗ".

15. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 21.10.2013).

16. Закон Российской Федерации "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1(ред. от 07.05.2013)

61