Реферат

Ярунова Е.А. Технология выполнения типологии объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени.

Место разработки курсовой работы Тюменский государственный нефтегазовый университет, Институт геологии и нефтегазодобычи, кафедра кадастра и геоинформационных систем, на обследованном участке город Тюмень, Ленинский АО, направление 120700.62 – «Землеустройство и кадастры», руководитель – к.с.-х.н., доцент Симакова Т.В.

2013г., 60 страниц, 8 таблиц, 9 рисунков, 5 приложений, 16 источников.

Типология объектов недвижимости, классификация объектов недвижимости, земельный участок, гражданские здания и сооружения, обособленный водный объект, участки недр, сельскохозяйственные здания и сооружения, жилые помещения, общественные здания, обследование территории, оценка качества.

В данной работе представлена технология выполнении типологии зданий и сооружений, проведено обследование территории одного из кварталов Ленинского АО г.Тюмени, выполнена оценка качества зданий.

Введение

Объектов недвижимости великое множество и все они различны и неоднородны. Для их разделения введено такое понятие, как типология. Типология – научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Деление на движимые и недвижимые вещи отражено в ГК РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Соответственно, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом [1].

Объектом исследования курсовой работы являются объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные в пределах одного квартала на территории Ленинского АО г.Тюмени.

Предметом исследования являются закономерности формирования объектов недвижимости.

Цель: изучить технологию выполнения типологии объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени.

Задачи:

1. Изучить общие характеристики функционального назначения зданий и сооружений, их расположение в застройке на территории Ленинского АО г.Тюмени и градостроительное значение.

2. Провести обследование территории и выполнить оценку качества гражданского здания на территории Ленинского АО г.Тюмени.

1 Теоретические основы типологии объектов недвижимости

Впервые термин «недвижимое и движимое имущество» появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. Термин «недвижимое и движимое имущество» постоянно разрабатывался и совершенствовался в дореволюционном российском гражданском праве. В Своде Законов Российской Империи недвижимым имуществом признавались земля и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. Решение об отнесении строения к недвижимому или движимому имуществу зависело от ряда конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, к примеру, шахты, полезные ископаемые. К принадлежностям земель относились «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые».

Под движимым имуществом понимались всякого рода мореходные и речные суда, книги, рукописи, картины, все предметы, относящиеся к наукам и искусствам, домовые уборы, экипажи, земледельческие орудия, всякого рода инструменты и материалы, лошади, скот, хлеб сжатый и молоченный, всякие припасы, выработанные на заводах из руды металлы и минералы, а также все то, что из земли извлечено. К движимому имуществу относились наличные капиталы, заемные письма, векселя, закладные, обязательства всякого рода и право золотопромышленников на золотые прииски, находившиеся на казенных землях Кабинета Его Императорского Величества.

С октября 1917 г. по 1991 г. юридическое понятие недвижимости в советском законодательстве отсутствовало. В начале 20-х годов подобное деление имущества было признано буржуазным, не соответствующим основам советского общества и в связи с отменой частной собственности на землю было упразднено. Это было узаконено ст.21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 января 1923 г.

Однако можно отметить, что хотя советское гражданское право не содержало определения понятия «недвижимость», в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. имелись некоторые нормы, позволяющие выделять права собственности граждан на отдельные вещи и на совершение сделок с ними в отдельные правовые институты (право личной собственности на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи).

Дальнейшее свое отражение деление на движимые и недвижимые вещи нашло в Гражданском кодексе РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г.

Так, статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам также относится и иное имущество, в частности подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с законодательством РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Нормы и положения ГК РФ включают объекты природопользования в общую категорию недвижимых вещей вместе с другими объектами, что и определяет право частной собственности на природные объекты, и в первую очередь на земельные участки, а также вводит объекты природопользования в гражданский оборот.

Перечень вещей, приравненных к недвижимым вещам, не является исчерпывающим. Статьей 132 ГК РФ в качестве особого объекта прав недвижимости выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права [1].

Специфической разновидностью единого комплекса недвижимости является кондоминиум, это понятие нашло свое правовое закрепление в ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. Статьей 1 установлено, что кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Воздушный кодекс РФ относит к сложным объектам недвижимости аэродром и аэропорт. Аэродром - участок земли или поверхности воды с расположенными на нем зданиями, сооружениями и оборудованием, предназначенными для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов.

Аэропорт - комплекс сооружений, включающих в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенные для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок [2].

Определяющие факторы объектов недвижимости:

Родовые. Связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение. Связь объекта недвижимости с земельным участком может быть прямой и косвенной (непосредственной и опосредованной).

• Степень подвижности - абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению.

• Форма функционирования - натурально-вещественная и стоимостная.

• Состояние потребительской формы в процессе использования - не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации.

• Длительность кругооборота (долговечность) - многократное использование, а земли - бесконечно при правильном использовании.

• Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств - постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений.

• Общественное значение - пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством.

Видовые. Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) - определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество [3].