Задача № 5.

Беляев Н.К., являясь собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по ул. Некрасова в городе Усть – Лабинске, обратился в районный суд с иском об устранении препятствий в его использовании.

В обоснование иска Беляев Н.К. сослался на действия соседа Гриценко В.В., который на меже их участков построил сарай из шифера, расположил выгребную яму и, кроме того, направил желоба водостока на его территорию.

К какому виду земельного спора можно отнести данную конфликтную ситуацию?

Дайте правовую оценку действиям участников данного спора.

Какое решение примет суд?

Примеры тестовых заданий

Пояснительная записка к тестам. Задачами проведения тестов является оценка знаний студентами изученного материала в части теоретических положений науки гражданского права, норма гражданского законодательства и практики их применения. Критерии оценки: – студент получает оценку неудовлетворительно, если доля правильных ответов составляет менее 40%. – студент получает оценку удовлетворительно, если доля правильных ответов составляет от 40 до 60%. – студент получает оценку хорошо, если доля правильных ответов составляет от 60 до 80% правильных ответов. – студент получает оценку отлично, если доля правильных ответов составляет свыше 80% правильных ответов. Уровень сложности вопросов: средний. К заданному вопросу выберите один из вариантов ответа.

В Российской Федерации осуществляется разграничение государственной собственности на:

А) федеральную, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;

Б) собственность граждан и юридических лиц;

В) собственность иностранных граждан и лиц без гражданства;

Г) собственность иностранных граждан и граждан РФ.

Право собственности на земельные участки представляет собой:

А) комплексный межотраслевой институт права;

Б) совокупность правомочий собственника по владению и пользованию земельными участками.

К формам собственности на земельные участки относятся:

А) частная;

Б) исключительная государственная;

В) личная.

Субъектами права собственности на земельные участки не являются:

А) граждане;

Б) иностранные граждане;

В) государство;

Г) муниципальные образования;

Д) департамент имущественных отношений администрации Краснодарского края.

К основаниям возникновения права собственности на земельные участки относятся:

А) сделки;

Б) документы, получаемые в процессе межевания земельных участков;

В) кадастровый план и номер земельного участка;

Г) перечень земельных участков, на которые у муниципальных образований возникает право собственности.

Виды государственной собственности на землю: А) федеральная; Б) федеральная и субъектов Российской Федерации; В) субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются в собственность физических и юридических лиц: А) только за плату; Б) бесплатно; В) за плату и бесплатно. Земельные участки в России могут находиться в собственности: А) только граждан России; Б) граждан России, а также иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц; В) только иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.

Земельные участки могут быть приобретены в собственность иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц: А) на всей территории Российской Федерации; Б) в границах Российской Федерации за исключением приграничных территорий и иных особо установленных территорий; В) в специально отведённых территориях.

Система прав на землю лиц, не являющихся собственниками включает в себя:

А) право постоянного бессрочного пользования;

Б) право переоформления земельных участков;

В) право безвозмездного срочного пользования земельным участком;

Г) право временного распоряжения.

Земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования не предоставляются:

А) органам государственной власти;

Б) казенным предприятиям;

В) государственным и муниципальным учреждениям;

Г) муниципальным предприятиям.

В чем заключается отличие постоянного бессрочного пользования земельным участком от договора аренды земельного участка:

А) бесплатный характер пользования;

Б) не договорная основа;

В) установление срока пользования;

Г) субъектами права.

Определите сходства постоянного бессрочного пользования земельным участком и временного безвозмездного пользования земельным участком:

А) установление конкретного срока пользования;

Б) бесплатный характер пользования;

В) договорная основа.

Граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения:

А) имеют право на передачу данного участка на правах аренды;

Б) имеют право на однократное бесплатное переоформление земельных участков в собственность;

В) приобретают земельные участки за плату;

Г) приобретают право собственности на участок в упрощенном порядке.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, ранее предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения:

А) должна быть произведена до 1 января 2010 года;

Б) сроком не ограничивается;

В) рассматривается в каждом конкретном случае отдельно.

Правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:

А) сдачу земельного участка в аренду;

Б) предоставление земельного участка в безвозмездное срочное пользование;

В) передачу по наследству.

Служебные наделы предоставляются:

А) всем гражданам и юридическим лицам;

Б) работникам отдельных отраслей народного хозяйства на время установления трудовых отношений;

В) государственным и муниципальным учреждениям и федеральным казенным предприятиям.

Перечень организаций, имеющих право на предоставление служебных земельных наделов, устанавливается:

А) федеральным законом;

Б) нормативным актом субъекта РФ;

В) актами органов местного самоуправления;

Г) в трудовом договоре (контракте).

Безвозмездное срочное пользование земельным участком может возникать:

А) по договору между гражданами и (или) юридическими лицами;

Б) у гражданина по решению органа государственной власти;

В) у религиозной организации по решению органов местного самоуправления;

Г) по решению органа государственной власти у государственного унитарного предприятия.

Арендодателями земельных участков могут быть:

А) собственники земельных участков;

Б) иностранные лица и лица без гражданства;

В) лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;

Г) лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Не могут быть объектом договора аренды:

А) земельные участки, изъятые из оборота;

Б) доли в праве общей собственности на земельный участок;

В) земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения;

Г) земельные участки, ограниченные в обороте.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором аренды, являются:

А) его собственностью;

Б) собственностью арендодателя;

В) совместной собственностью арендатора и арендодателя.

Договор аренды земельного участка может быть заключен:

А) на срок менее одного года;

Б) без указания в договоре конкретного срока;

В) на срок более 5 лет;

Г) на 99 лет.

Изменение условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет:

А) не возможно;

Б) возможно с согласия арендатора;

В) возможно без согласия арендатора.

В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, арендодатель:

А) не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия;

Б) вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора;

В) в соответствии с законодательством не продлевает договор аренды земельного участка.

Г) правоприемник арендатора имеет преимущественное право на пролонгирование договора аренды.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественное право его покупки имеет:

А) арендатор земельного участка;

Б) лицо, которое первым предоставило все необходимые документы для оформления договора аренды земельного участка;

В) победитель торгов по продаже земельного участка.

Арендатор земельного участка имеет право:

А) продать земельный участок;

Б) передать участок по наследству;

В) отдать земельный участок в залог;

Г) продать право аренды.

Порядок установления частного сервитута определяется:

А) нормами гражданского законодательства;

Б) нормами земельного законодательства;

В) нормами других отраслей права;

Г) по соглашению сторон.

При отсутствии согласия собственника земельного участка частный сервитут может быть установлен:

А) по решению органов государственной власти;

Б) по решению органов местного самоуправления;

В) по решению суда;

Г) лицом, осуществляющим государственный земельный контроль.

В случае установления частного сервитута собственник имеет право требовать:

А) установления соразмерной платы;

Б) освобождения земельного участка по первому требованию;

В) принятия мер по улучшению земельного участка;

Г) возведения капитальных строений на земельном участке.

Соглашение об установлении сервитута:

А) подлежит обязательному нотариальному удостоверению;

Б) подлежит государственной регистрации;

В) заключается в простой письменной форме;

Г) заключается устно.

Публичный земельный сервитут может быть установлен:

А) законом;

Б) актами исполнительных органов государственной власти;

В) соглашением сторон;

Г) актами представительных органов местного самоуправления.

Обязательным условием публичного сервитута является:

А) проведение государственной экологической экспертизы;

Б) проведение общественных слушаний;

В) согласие собственника земельного участка;

Г) изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Публичный сервитут устанавливается:

А) в интересах отдельных собственников, владельцев и пользователей земельных участков;

Б) исключительно для обеспечения интересов государства;

В) в интересах местного населения, государства и органов местного самоуправления, когда не требуется изъятия земельного участка.

Публичный и частный сервитуты:

А) могут быть только срочными;

Б) устанавливаются на определенный срок либо без указания срока;

В) могут быть только постоянными.

Виды платы за землю, установленные законодательством: А) Земельный налог и арендная плата; Б) Земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли; В) Земельный налог, арендная плата, кадастровая стоимость, рыночная стоимость.

Рыночная стоимость земельного участка определяется:

А) в соответствии с законодательном о государственном кадастре недвижимости;

Б) в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности»;

В) в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель».

Размер арендной платы, за земли, находящиеся в муниципальной собственности определяются:

А) органами государственной власти;

Б) органами местного самоуправления;

В) по соглашению сторон;

Г) кадастровыми инженерами.

Проведение оценки земельных участков является обязательным в случае:

А) определения стоимости земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

Б) при передаче земельного участка в аренду по решению органа государственной власти;

В) при изъятии земельного участка для государственных нужд

Г) при национализации имущества;

Основанием для проведения оценки земельного участка, направленной на получение данных о его рыночной стоимости является:

А) договор;

Б) акт органа государственной власти или местного самоуправления;

В) закон;

Г) решение суда.

Государственная кадастровая оценка земель проводится:

А) не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года;

Б) не реже одного раза в 7 лет;

В) не реже одного раза в 10 лет.

Земельный налог является:

А)региональным налогом;

Б) местным налогом;

В) федеральным налогом.

При взимании земельного налога не признаются объектом налогообложения:

А) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Б) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации;

В) земельные участки из состава земель лесного фонда;

Г) земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.

Плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками:

А) на праве собственности;

Б) на праве безвозмездного срочного пользования;

В) на праве постоянного (бессрочного) пользования;

Г) на праве пожизненного наследуемого владения.

Ставки земельного налога не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков:

А) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения;

Б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

В) из состава земель промышленности;

Г) из состава земель особо охраняемых природных территорий.

Освобождаются от налогообложения земельным налогом:

А) организации - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

Б) религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

В) казенные предприятия;

Г) муниципальные учреждения.

Права на земельные участки возникают:

А) с момента государственной регистрации;

Б) с момента заключения договора;

В) с момента принятия решения о предоставлении земельного участка;

Г) с момента формирования земельного участка у собственников помещений в многоквартирном доме.

Иностранные граждане имеют право:

А) на заключение договоров аренды земельных участков;

Б) заключать договоры купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;

В) на предоставление земельных участков в составе приграничных территорий;

Г) на предоставление земельного участка до утверждения Указом Президента РФ перечня приграничных территорий.

Право государственной или муниципальной собственности может возникнуть в результате:

А) выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

Б) при изъятии земельного участка в случае нарушения собственником земельного законодательства;

В) при реквизиции земельного участка;

Г) прямого указания в законе субъекта Российской Федерации.

Что является основанием возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:

А) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридическому лицу;

Б) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка государственным и муниципальным учреждениям;

В) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка казенным предприятиям.

Каковы основания приобретения права пожизненного наследуемого владения:

А) в порядке наследования;

Б) при переходе прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения;

В) при приобретении недвижимости, распложенной на земельном участке, принадлежавшем прежнему владельцу недвижимости.

Г) договор купли-продажи.

По каким основаниям может возникнуть право ограниченного пользования земельным участком:

А) по решению органа государственной власти или органа местного самоуправления;

Б) по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного участка;

В) по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и пользователем земельного участка.

Что является основанием возникновения права аренды земельного участка:

А) соглашение сторон, заключенное в устной форме;

Б) договор аренды;

В) решение органа местного самоуправления.

Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года:

А) подлежит обязательной государственной регистрации;

Б) не подлежит государственной регистрации;

В) заключается в устной форме;

Г) заключается при условии обязательного согласия собственника земельного участка.

Передача земельного участка в субаренду допускается при условии:

А) надлежащего уведомления собственника;

Б) устного согласия собственника;

В) нотариально заверенного соглашения между собственником земельного участка и арендатором;

Г) уплаты вознаграждения собственнику земельного участка.

Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования являются:

А) решение органа государственной власти или местного самоуправления;

Б) государственная регистрация;

В) договор;

Д) кадастровый учет земельного участка.

Объектом договора купли-продажи земельного участка может быть:

А) земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет;

Б) земельный участок, границы которого определены на местности;

В) земельный участок, на котором проведены иные землеустроительные работы;

Г) земельный участок, имеющий ориентировочные границы.

Оборотоспособность земельного участка – это:

А) только возможность земельного участка переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота;

Б) возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте;

В) исключительно возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Что означает утверждение «устанавливается закрытый перечень земельных участков, изъятых из оборота»:

А) это означает, что любыми нормативными актами могут быть установлены виды земельных участков, изъятых из оборота;

Б) это означает, что нормативными актами субъектов РФ не могут быть установлены виды земельных участков, изъятых из оборота;

В) это означает, что иными нормативными актами, в том числе и федеральными законами, не могут быть установлены иные виды земельных участков, изъятых из оборота.

К изъятым из гражданского оборота относятся земельные участки, занятые:

А) государственными природными заповедниками и национальными парками;

Б) только зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, военные суды;

В) объектами организаций федеральной службы безопасности;

Г) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, обеспечивающими безопасность государства.

Земельные участки ограничены в обороте, если они:

А) находятся в пределах особо охраняемых природных территорий;

Б) находятся в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В) заняты находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

Г) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

Какие условия можно указывать в договоре купли-продажи земельных участков?

А) условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

Б) условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком;

В) условия о возложении расходов по оформлению земельно-правовой документации на покупателя;

Г) условия об изменении границ земельного участка.

В каком случае покупатель земельного участка вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи?

А) в случае предоставления заведомо ложной информации об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка;

Б) снижения показателей степени плодородия земельного участка в течение года после его покупки;

В) в случае, если стороной по договору является орган государственной власти или местного самоуправления;

Г) в любом случае.

При каких условиях договор купли-продажи считается незаключенным:

А) нет письменной формы договора;

Б) при отсутствии условия о цене;

В) земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Каковы обязательные требования для заключения договора аренды:

А) письменная форма договора;

Б) государственная регистрация;

В) разрешение органа государственной власти.

Какие земельные участки не подлежат ипотеке в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

А) земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;

Б) земли, предоставленные для дачного и гаражного строительства;

В) земли сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств.

В каких случаях сохраняется право на земельный участок, предоставленный на основании постоянного (бессрочного) пользовании или пожизненного наследуемого владения при разрушении здания, строения или сооружения:

А) при условии начала восстановления здания, строения или сооружения в течение трех лет;

Б) при любых обстоятельствах;

В) только с разрешения органов местного самоуправления.

При переходе права на объект недвижимости права на земельный участок:

А) сохраняются у продавца объекта;

Б) переходят к покупателю на тех же условиях и в том же объеме;

В) признается право муниципальной собственности на земельный участок;

Г) переоформляются на право аренды.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования являются:

А) акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

Б) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В) кадастровый паспорт земельного участка;

Г) членская книжка садовода.