- •1. Понятие гражданского права как отрасли права
- •I. Итальянский период.
- •II. Французский период.
- •III. Германский период.
- •2. Предмет гражданско-правового регулирования.
- •3.Метод гражданско-правового регулирования.
- •Принципы.
- •5. Понятие системы гражданского права
- •6. Понятие системы гражданского законодательства. Соотношение гражданского и хозяйственного законодательства
- •7. Действие гражданского законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.
- •8. Понятие гражданского правоотношения и его состав (элементы)
- •10. Понятие субъективных гражданских прав и субъективных гражданских обязанностей.
- •Понятие субъективного гражданского права
- •11. Понятие и классификация юридических фактов. Юридические составы
- •12. Гражданская правоспособность: понятие и содержание
- •13. Понятие дееспособности граждан. Подразделение граждан на группы по степени дееспособности и характеристика их правового положения
- •14. Средства индивидуализации граждан.
- •15. Понятие эмансипации граждан
- •16. Опека и попечительство: общая характеристика
- •17. Институт признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления его умершим
- •17.1 Статус индивидуального предпринимателя
- •18. Понятие и признаки юридического лица
- •19. Виды юридических лиц
- •20. Способы образования и регистрация юридических лиц
- •Регистрация юридических лиц. По Федеральному закону "о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
- •Государственная регистрация юридических лиц при их создании
- •21. Условия, порядок, правовые последствия ликвидации юридического лица
- •22.Понятие банкротства и виды процедур, применяемых при банкротстве
- •23. Реорганизация юридических лиц.
- •24. Правосубъектность юридических лиц. Органы юридического лица. Филиалы и представительства
- •Персонификация юридических лиц.
- •О́рганы юриди́ческого лица́
- •II. По своей конструкции (составу) различаются органы единоличные и коллегиальные.
- •IV. По выполняемым функциям органы юридического лица подразделяются на высшие и исполнительные.
- •Органы управления
- •Органы контроля
- •Филиалы и представительства
- •25. Хозяйственные общества как юридические лица. Виды хозяйственных обществ
- •Акционерное общество.
- •О́бщество с ограни́ченной отве́тственностью
- •О́бщество с дополни́тельной отве́тственностью
- •26. Хозяйственные товарищества как юридические лица. Виды хозяйственных товариществ
- •27. Кооператив как юридическое лицо. Виды кооперативов.
- •Това́рищество со́бственников жилья́ (тсж)
- •29. Учреждения как юридические лица
- •Автономное учреждение
- •Некоммерческое партнерство
- •30. Общественные организации как юридические лица
- •Ассоциации.
- •2) Плюралистические теории
- •33. Понятие и виды личных нематериальных благ и их защита
- •34. Компенсация морального вреда
- •35. Понятие и форма сделки
- •Формы сделок
- •Устная форма сделки
- •Письменная форма
- •Последствия несоблюдения условий о форме сделки
- •36. Классификация сделок
- •5.) Сделки бывают
- •8.) Коммутативные и алеаторные
- •37. Понятие и классификация недействительных сделок. Последствия признания сделок недействительными.
- •1. В зависимости от правового режима имущества:
- •2. В зависимости от наличия умышленной вины:
- •38. Сделки с пороками воли и их юридические последствия
- •39. Сделки, заключенные с целью, противной интересам правопорядка и нравственности и их юридические последствия
- •40. Доверенность и ее форма. Передоверие
- •41. Понятие осуществления гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав.
- •42. Понятие и способы защиты гражданских прав
- •43. Понятие и виды сроков в гражданском праве
- •44. Понятие исковой давности. Отграничение исковой давности от других сроков в гражданском праве. Начало течения срока исковой давности
- •46. Понятие и признаки вещного права. Виды вещных прав
- •47. Понятие и содержание права собственности
- •48. Виды права собственности
- •51. Право частной собственности
- •52. Право государственной и муниципальной собственности
Това́рищество со́бственников жилья́ (тсж)
Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
Товарищество собственников жилья представляет собой российский эквивалент кондоминиума.5
Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.
Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.
Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст. 136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.
В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.
Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.
Подсчёт голосов в ТСЖ
Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.
Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):
Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.
Особенности налогообложения
ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.
Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.
Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.
Преимущества
ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.
Недостатки
На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, при этом существует мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.