Тема 1: облік будівельного виробництва Програмна анотація

1. Основи побудови обліку будівельного виробництва.

2. Особливості обліку необоротних активів.

3. Облік запасів у будівельному виробництві.

4. Облік витрат на виробництво і калькулювання собівартості БМР.

5. Облік незавершеного будівельного виробництва.

6. Облік витрат на управління будівельним виробництвом.

7. Облік капітальних вкладень у забудовника.

На сьогоднішній день фінансова криза в країнах вплинула і на будівельну галузь. Близько 90% будівництва житла здійснюється за рахунок кредитних коштів. А оскільки, кредитування житла установами банків призупинено – будівельна галузь заморожена. Сподіваюсь, що це явище тимчасове, але в будь-якій ситуації бухгалтери, економісти повинні допомагати керівникам приймати правильні управлінські рішення для зменшення негативних наслідків.

При вивченні першого розділу курсу “Бухгалтерський облік у промисловості“ ми з Вами уже вивчили облік процесу виробництва, облік виробничих запасів, необоротних активів тощо, які нами будуть розглядатися сьогодні, однак є де-які особливості обліку на будівельних підприємствах які ми повинні розглянути на лекції та на наступних заняттях.

А тепер давайте безпосередньої перейдемо до розгляду запланованих питань на дане лекційне заняття. І так перше питання “ Основи побудови обліку будівельного виробництва “.

1. Основи побудови обліку будівельного виробництва

Будівництво є провідною галуззю економічної діяльності, в якій вирішуються структурні перебудови матеріальної бази країни. У процесі будівельного виробництва беруть участь інвестори, замовники, проектувальники і підрядники. Воно тісно пов’язано із суміжними галузями - промисловістю, торгівлею, сільським господарством, транспортом.

Будівельне виробництво – це галузь матеріального виробництва, діяльність якої спрямована на зведення нових та реконструкцію старих будівель, споруд, об’єктів виробничого та невиробничого призначення на місці їх функціонування. (з’являється на екрані).

Розрізняють такі галузі будівництва:

• Промислове будівництво

• Транспортне будівництво

• Житлово-цивільне будівництво

Технологія будівельного виробництва має ряд специфічних особливостей, які впливають на організацію бухгалтерського обліку, а саме:

• Продукція будівництва виробляється і споживається на одному місці

• Велика тривалість виробничого циклу.

• Вплив кліматичних умов

• Складний технологічний зв'язок

• Особливий порядок розрахунків і визначення ціни

• Частка витрат з експлуатації будівельних машин та механізмів

Галузеві особливості будівельного виробництва впливають на організацію обліку та контролю виконання будівельно-монтажних робіт за центрами відповідальності та центрами виникнення витрат.

Будівництво може здійснюватися трьома способами

СПОСОБИ БУДІВЕЛЬНОГО ВИРОБНИЦТВА(СХЕМА З ОПОРНОГО КОНСПЕКТУ) ВИВЕСТИ НА ЕКРАН (господарський, підрядний і змішаний)

Дехто вважає, що будувати господарським способом простіше і дешевше. Інколи це дійсно так. Але якщо врахувати необхідність виконання специфічних проектних, вишукувальних та будівельних робіт, ліцензування будівельної діяльності, отримання численних дозволів та погоджень, стає зрозумілим, чому більшість об’єктів будується на умовах підряду.

З чого ж починається будівництво? З огородження території під забудову? З урочисто покладеної першої цеглини? З котловану під фундамент? Варіантів відповідей є чимало. Але з юридичної точки зору все набагато простіше – усе починається з паперів, тобто з належно оформлених документів, які дають право на будівництво.

Процес оформлення документів для будівництва можна поділити на такі етапи:

1. Оформлення прав на земельну ділянку (При оформленні прав на земельну ділянку необхідно врахувати, що її можна орендувати або викупити. При оренді земельної ділянки укладається строковий договір з міською радою, придбання землі оформлюється Державним актом.)

2. Одержання дозволу на будівництво об’єкта містобудування (Видається виконавчими органами влади).

3. Отримання вихідних даних на проектування (архітектурно-планувальні завдання, тех. умови, завдання на проектування, яке затверджує замовник).

4. Проведення проектно-вишукувальних робіт (підрядник зобов’язаний виконувати роботи за вихідними даними, погоджувати розроблену проектно-кошторисну документацію з замовником, з органами державної влади, підрядник відповідає за недоліки проектно-кошторисної документації та пошукових робіт).

5. Одержання дозволу на виконання будівельних робіт (Цей дозвіл видають інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю після пред’явлення всіх вище перелічених документів. В Дозволі зазначаються: об’єкт будівництва, забудовник та його підрядчики, строки початку та закінчення будівельних робіт, і, відповідно, термін дії Дозволу – до двох років).

На жаль, на практиці крилаті слова “Что нам стоит дом построить“ не зовсім справджується. Будівництво сьогодні коштує дуже і дуже дорого. Ще б пак – сучасні технології, якісні матеріали і висококласні спеціалісти завжди цінувалися, цінуються і будуть цінуватися. Однак фінанси не єдина складність. Перш ніж будувати потрібно отримати ліцензію. Згідно Закону України “Про ліцензування деяких видів господарської діяльності “будівельна діяльність підлягає ліцензуванню. Словом, щоб будувати потрібна ліцензія.

Отже, для отримання ліцензії на здійснення будівельної діяльності подаються такі документи: (ці документи з’являються на екрані)

1. Заява встановленого зразка. (у заяві повинні міститися відомості про суб’єкта господарювання – заявника, про вид господарської діяльності)

2. Копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності або копія статистичної довідки про внесення в ЄДРПОУ

3. Копії диплома за напрямком будівництво

4. Відомості про систему контролю та управління якістю виробництва.

5. Документи, що підтверджують наявність МТБ (офісне приміщення, наявність будівельної техніки)

Основним правовим інструментом, за допомогою якого регулюють взаємовідносини сторін у кап будівництві є договір підряду на кап будівництво.

Схема з опорного конспекту

Договір будівельного підряду - угода, на підставі якої одна сторона (генеральний підрядник) зобов’язується виконати за завданням іншої сторони певний комплекс будівельно-монтажних робіт з її або своїх матеріалів, а інша сторона (замовник) зобов’язується забезпечити підрядника обсягом робіт, передати йому затверджену проектно-кошторисну документацію, прийняти та оплатити виконану роботу.

Будь-який договір вважається укладеними, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору

До істотних умов договору на капітальне будівництво відносять:

1. Найменування і реквізити сторін;

2. Місце і дата укладання;

3. Ціна договору, джерела і порядок фінансування будівництва об’єкта;

4. Строки виконання робіт;

5. Права та обов’язки сторін;

6. Порядок матеріально-технічного, проектного та іншого забезпечення будівництва;

7. Порядок залучення субпідрядників;

8. Порядок контролю якості робіт і матеріалів замовника;

9. Порядок прийняття об’єкта(робіт);

10. Порядок розрахунків за виконані роботи;

11. Умова про гарантійні строки і порядок усунення дефектів;

12. Ризики випадкового знищення або пошкодження об’єкта, їх страхування;

13. Забезпечення виконання зобов’язань і відповідальність сторін;

14. Порядок врегулювання спорів;

15. Підстави та умови зміни і розірвання договору

Незважаючи на різні назви, за своїм змістом договір будівельного підряду та договір будівельного підряду на капітальне будівництво схожі між собою.

Розглянемо основних учасників договору підряду і Ви зробите записи в опорному конспекті на стр. 6

Підрядник - учасник будівництва, який зобов’язаний на свій ризик і за обумовлену ціну виконати передбачені контрактом роботи і передати їх замовникові у встановлені строки.

У ролі замовника може виступати інвестор або за його дорученням інші фізичні та юридичні особи. Генеральний підрядник – підрядник, який відповідає за виконання всього комплексу робіт, передбачених замовленням, передачу їх замовнику і забезпечує координацію діяльності інших підрядників за їх наявності.

Субпідрядники – це підрядники, які виконують спеціальні й окремі види робіт за домовленістю з генеральними підрядником, головними підрядником або замовником.

Інвестор – суб’єкт інвестиційної діяльності який приймає рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об’єкти

А зараз ми з вами розглянемо договір підряду який є у Вас в додатку №1.

Давайте розглянемо основні розділи даного договору.

Будівництву, як і будь-якій іншій госп. діяльності, ніяк не обійтись без документального оформлення. Адже тільки правильно і своєчасно складений документ послугує підрядчику підставою списати зі свого обліку матеріальні цінності, витрачені при будівництві, визначити собівартість виконаних робіт, щоб надалі обчислити свій прибуток, а замовнику оприбуткувати куплений або замовлений об’єкт на своєму балансі й відобразити в обліку витрати на його придбання.

У будівництві оформлення нарахування і виплати зарплати, придбання і списання основних засобів, готівкових розрахунків, орендних і комунальних платежів, нарахування та перерахування податків й інших операцій практично не відрізняється від оформлення подібних операцій в інших сферах діяльності. А ось для оформлення результатів своєї діяльності використовують спеціальні документи. Їх усього два і з 1 липня 2002 р. вони складаються на бланках типової форми, затверджених Наказом “Про затвердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві “

• Акт приймання виконаних підрядних робіт (типова форма № КБ -2в);

• Довідка про вартість виконаних підрядних робіт (типова форма №КБ-3)

Ці документи Вам запропоновані в додатку №2 і №3, які складені на практичних матеріалах. Відкрийте дані документи.

Пояснення щодо заповнення Акту приймання виконаних підрядних робіт (типова форма № КБ -2в);

Обидва документи складають для визначення вартості виконаних обсягів підрядних робіт та здійснення розрахунків за виконані підрядні роботи на будівництві. І акт і довідку складають щомісяця, у 2 примірниках, якщо банк що фінансує роботи, вимагає надання довідки, її складають у 3 примірниках.

Акт приймання виконаних підрядних робіт складається для визначення вартості виконаних обсягів підрядних робіт та проведення розрахунків за виконані підрядні роботи на будівництві на основі Журналу обліку виконаних робіт (форма №КБ-6) у двох примірниках і подається субпідрядником генпідряднику, генпідрядником - замовнику (забудовнику). Акт складається щомісячно фахівцями будівельного підприємства (незалежно від форми власності цього підприємства).

Адресна частина акту заповнюється відповідно до контракту (договору) на виконання робіт. У вільних рядках акту наводяться дані про види, обсяги та вартість виконаних у звітному періоді робіт. Податки, збори, обов’язкові платежі, які не враховані складовими вартості будівництва і що відносяться на собівартість будівельно-монтажних робіт, визначаються згідно з чинним законодавством.

Пояснення щодо заповнення “Довідки про вартість виконаних підрядних робіт“ (типової форми № КБ-3)

Довідка за формою № КБ-3 складається для визначення вартості виконаних обсягів підрядних робіт і проведення розрахунків за виконані підрядні роботи з будівництва. Довідка складається щомісячно фахівцями будівельного підприємства, якщо підприємством у звітному періоді виконувались будівельні та монтажні роботи, роботи з капітального та поточного ремонту будівель і споруд та інші підрядні роботи, незалежно від форми власності цього підприємства та джерел фінансування цих робіт.

І тому бухгалтерам, які в майбутньому будуть працювати у будівництві потрібно визначити для себе основні завдання бухгалтерського обліку.

• Контроль за використанням ресурсів і збереженням власності;

• Контроль фактичних витрат на будівельне виробництво;

• Визначення фактичної собівартості будівельної продукції та пошук резервів за зниженням собівартості БМР;

• Контроль за використанням бізнес-планів та визначення обсягу БМР.