Классификация основных производственных фондов

1. По степени участия в производственном процессе:

   • активные;

   • пассивные.

2. По принадлежности:

   • собственные;

   • привлеченные.

3. По признаку использования:

   • действующие, к которым относятся средства труда, функционирующие в процессе строительства, как в основном, так и в подсобном производстве;

   • бездействующие, находящиеся в стадии выбытия, в запасе, на консервации.

Основные непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в процессе создания строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников.

2. Лизинг

Лизинг – это комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование.

Лизинговая сделка имеет трехсторонний характер взаимоотношений с участием 3-х объектов:

1) Лизингодатель, предоставляющий на условиях лизингового соглашения во владение и использование имущество, приобретенное в собственность. Им может быть:

• специализированная лизинговая компания, оказывающее финансовое обеспечение + услуги;

• финансовая лизинговая компания, осуществляющая операции лизинга в качестве своей основной деятельности, в функции которой входит финансовое приобретение имущества;

• учреждение банка или другой хозяйствующий субъект, для которого лизинг не профилирующая, но и не запрещенная сфера предпринимательской деятельности.

2) лизингополучатель (пользователь имущества).

3) продавец лизингового оборудования (завод изготовитель).

Классификация видов лизинговой деятельности

1. По сроку действия договора и степени окупаемости имущества разделяют финансовый и оперативный.

• финансовый лизинг - форма долгосрочного кредитования покупки основных производственных фондов (по окончании срока договор продлевается, при этом имущественное право по сравнению с другими организациями имеет тот, кто заключил договор.

• при оперативном лизинге договор об аренде может быть расторгнут в любой момент в рамках срока его действия (3-5 лет).

2. По объему обслуживания бывает:

• «чистый» лизинг, при котором все расходы по обслуживанию имущества несет лизингополучатель и они не включаются в общую сумму платежей (лизинг с полным обслуживанием);

• «мокрый» лизинг – это когда техобслуживание оборудования, ремонт, страховка, ряд дополнительных услуг осуществляется лизингодателем;

• «револьверный» лизинг – это лизинг с последовательной заменой имущества, когда лизингополучателю по технологии производства работ требуется последовательно различное оборудование, и он имеет право обменять имущество, взятое в лизинг на другое;

• возвратный лизинг (похож на финансовый), когда собственник имущества продает его лизинговой компании и берет его назад во временное пользование;

• раздельный лизинг или лизинг с частичным финансированием лизенгодателя (лизенгодатель берет заем до 80% стоимости имущества, предоставляемого во временное пользование и здесь часть прав по лизинговому договору имеют кредиторы).

Общий размер лизинговых платежей, выплачиваемых лизингополучателем лизинговой компании в течении временного пользования имуществом складывается из:

1. Суммы амортизационных отчислений.

2. Суммы, компенсирующей расходы, связанные с использованием кредитных ресурсов для приобретения имущества.

3. Компенсационного вознаграждения лизенгодателя.

4. Платы за дополнительные услуги лизингодателя по контракту.