- •1. Предмет и функции "Экономической теории".
- •2. Экономическое содержание собственности.
- •3. Типы и формы собственности.
- •4. Закономерности возникновения и развития экономики смешанного типа.
- •5.Собственность и экономические интересы.
- •6. Сущность, функции и структура рынка.
- •7. Товар и деньги как элементы рыночной экономики.
- •8. Законы товарно-денежного обращения.
- •9. Рынок труда и безработица.
- •10. Источники и движущие силы экономического развития. Критерии экономического развития.
- •11. Основные макроэкономические показатели.
- •12.Сущность и цели общественного производства.
- •13.Совокупный спрос и совокупное предложение.
- •14.Макроэкономическое равновесие на рынке товаров (Модель аd – as).
- •15.Инфляция: сущность, причины и социально-экономические последствия
- •16.Модель равновесия "Доходы-расходы".
- •17.Теория налогообложения и налоговая система государства.
- •18.Определение цены и объема производства в условиях чистой монополии (в двух временных периодах).
- •19.Цена и объем производства фирмы в условиях монополистической конкуренции.
- •20.Денежно-кредитная политика в переходной экономике.
- •21.Закон спроса и предложения. Состояние рыночного равновесия и его виды.
- •22.Классификация рыночных структур: признаки совершенной конкуренции, монополистической конкуренции и чистой монополии.
- •23. Максимизация прибыли в условиях чистой монополии. Отрицательные и положительные результаты монополизации.
- •24. Определение цены и объема производства в условиях совершенной конкуренции
- •25.Олигополия, модели ценообразования (без тайного сговора, картель, лидерство в ценах, "издержки плюс").
- •26.Заработная плата: сущность и факторы, ее определяющие. Заработная плата в условиях конкурентного рынка.
- •27.Заработная плата: модель монопсонии. Профсоюзы и их роль в установлении заработной платы.
- •28.Предпринимательство и его сущность. Организационные формы предпринимательства.
- •29.Предпринимательский доход и экономическая прибыль. Источники экономической прибыли. Функции прибыли.
- •30. Акционерный капитал и фондовые биржи.
- •31. Финансовая система государства в условиях рыночных отношений
- •32. Финансовая политика государства и механизм ее реализации
- •33. Управление финансами. Задачи и функции финансовых органов
- •34. Государственный кредит, функции и формы проявления
- •35. Бюджетная система рф, ее структура, принципы построения и функционирования.
- •36. Бк рф о формировании доходов бюджетов различных уровней
- •37. Внебюджетные фонды, источники их формирования и направления использования
- •38. Необходимость и сущность денег, функции денег. Виды денег, их эволюция. Современные виды денег.
- •39. Денежная система (дс), ее сущность, основные элементы. Принципы организации денежного обращения.
- •40. Сущность и особенности безналичного денежного обращения.
- •41. Принципы функционирования безналичных расчетов. Основные формы безналичных расчетов. Перспективы их развития
- •42. Методы и инструменты денежно-кредитного регулирования экономики
- •43. Необходимость и сущность кредита. Принципы кредитования.
- •44. Двухуровневая банковская система, структура и механизм ее функционирования.
- •45. Ценные бумаги и их классификация. Фундаментальные свойства ценных бумаг.
- •46. Сущность и функции рцб. Виды рынков
- •47. Права и преимущества держателей обыкновенных и привилегированных акций. Цена акции
- •48. Профессиональные виды деятельности на рцб
- •49. Необходимость страхования. Социально-экономическая сущность страхования и страхового фонда. Методы формирования страхового фонда
- •50. Классификация страхования. Формы страхования, их отличительные принципы. Условия и правила обязательного государственного личного страхования пассажиров, экскурсантов и туристов в рф.
- •51. Порядок исчисления и уплаты ндс в развитых странах
- •52. Мировая валютная система и основные этапы ее эволюции
- •53. Оценка имущества: цели и объекты оценки, формы регулирования оценочной деятельности, принципы оценки, виды стоимости
- •54. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •55. Затратный подход к оценке недвижимости
- •56. Доходный подход к оценке недвижимости
- •57. Ип:классификация, содержание,стадии.
- •58. Эффективность ип, виды и принципы оценки
- •59.Инвестиции и их виды. Состав,структура и источники финансирования кап. Вложений.
- •60. Система показателей оценки эф-ти ип.
- •61. Действующая система налогов в рф, их классификация, порядок зачисления в бюджетную систему, проблемы, совершенствования
- •62. Права и обязанности налогоплательщиков, их ответственность за совершение налоговых правонарушений
- •63. Налоговые проверки, методика их проведения и оформление результатов
- •64. Сущность ндс, его плательщики, объект налогообложения, ставки, порядок исчисления налога и применения налоговых вычетов, сроки уплаты
- •65. Плательщики налога на прибыль, объект налогообложения, налоговые ставки. Состав и классификация доходов и расходов, учитываемых при налообложении прибыли
- •66. Методика определения налоговой базы по налогу на прибыль. Порядок исчисления и сроки уплаты налога и авансовых платежей
- •67. Налог на имущество организаций, порядок его исчисления и упалаты
- •68. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деят-ти: плательщики, ставка, методика расчета, сроки уплаты
- •70. Упрощенная система налогообложения субъектов малого предпринимательства: условия перехода, порядок исчисления и упалты единого налога
- •71. Налог на доходы физ. Лиц, его основные элементы, порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами и ип.
- •72. Сущность финансов предприятий и принципы их организации.
- •73.Финансовые ресурсы коммерческих организации, их состав, источники формирования и направления использования
- •74. Постоянные и переменные затраты, понятие операционного рычага. Определение силы воздействия операционного рычага, порога рентабельности, запаса финансовой прочности.
- •75. Методы планирования себестоимости продукции.
- •76. Сущность и роль прибыли в рыночной экономике, методы ее планирования.
- •77. Понятие и характер действия финансового рычага.
- •78. Нормирование оборотных средств предприятия, источники их финансирования.
- •79. Оценка и амортизация основных средств, финансирование их воспроизводства
- •80. Методика оценки финансового состояния предприятия: оценка ликвидности, финансовой устойчивости, деловой активности, рентабельности и положения на рынке капитала.
- •81. Показатели рентабельности, методика их расчета. Формула Дюпона.
- •82. Финансовое планирование на предприятии, бюджетирование как инструмент текущего планирования, финансовый раздел бизнес-плана.
- •83. Ценовая политика предприятия и ее значение в принятии финансовых решений. Формирование свободных рыночных цен на продукцию.
- •84. Необходимость организации взаимодействия коммерческого банка и хозяйствующих субъектов в современных рыночных условиях. Коммерческий банк как финансовый институт депозитного типа
- •85. Возникновение и эволюция банков. Этапы развития кредитных отношений и их основные типы. Особенности современного этапа развития кредитных отношений
- •87. Организационно-правовые формы деятельности банков и их характеристика. Унитарные и коллективные формы функционирования и управления в банке
- •88. Межбанковские объединения, их общая характеристика, критерии классификации и особенности развития в современных условиях
- •89. Организационная структура банка, общая характеристика представительных и исполнительных органов управления банка. Типовая структура банка. Основные функции ведущих подразделений банка
- •90. Процесс создания коммерческого банка, его основные этапы. Документы, необходимые для регистрации и лицензирования банка. Особенности открытия филиалов банка
54. Сравнительный подход к оценке недвижимости
Метод прямого сравнительного анализа продаж – это метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.
Базовая модель метода: V = Sср +(-) ADJср, ADJср – суммарная поправка к ценам сопоставимых объектов за различием в характеристиках и параметрах между оцениваемым и аналогичным объектом.
Принципы, лежащие в основе подхода: замещения, который предполагает, что покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего аналогичной полезностью, вклада, который используется при внесении корректировок, спроса и предложения.
Практическое применение метода сравнительного анализа продаж возможно при наличии развитого рынка недвижимости. Считается, что метод наиболее достоверные результаты при оценке некоммерческой недвижимости.
Преимущества: 1) наиболее простой; 2) статистически обоснованный; 3) предлагает методы корректировок; 4) обеспечивает данные для др. подходов к оценке.
Недостатки: 1) необходимость активного рынка; 2) сравнительные данные не всегда имеются; 3) большое количество корректировок оказывает влияние на достоверность результатов; 4) основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания.
Последовательность выполнения этапов оценки:
1. Подробное исследование рынка с целью выявления недавних продаж и листингов сопоставимых объектов недвижимости на рынке.
2. Сбор и проверка данных по каждому отобранному объекту
3. Анализ и сравнение данных. Используют 2 аналитических инструмента: единицы сравнения и элементы сравнения. В отчете оценщик обязательно описывает все элементы сравнения. Если имеется более 1-й физ. характеристики, требующей внесения поправки в цену продаж, то вводятся единицы сравнения.
4. Внесение поправок в цены продаж аналогичных объектов. Золотое правило оценки: если сопоставимая продажа лучше оцениваемой, то в ее цену вносится отрицательная поправка, если хуже – положительная.
5. Приведение ряда скорректированных показателей стоимости аналогичных объектов к одному или диапазону рыночной стоимости объекта оценки.
Элементы сравнения (ЭС) – характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменение цен на недвижимость. Включает: состав имущественных прав, условия финансирования, условия продажи, дата продажи. место положения, физические характеристики.
Единицы сравнения (ЕС) Зем. уч.:. цена за ед. площади, за фронтальную ед. длины, за участок. Застроенных уч: цена за 1 кв. м общей площади, чистой площади, подлежащей сдаче в аренду, 1 м3 строит. объема, за единицу, приносящую доход.
Методы определения величины поправок:
1. Метод сопоставимых пар продаж, 2. Метод статистического моделирования. 3. Общая группировка (используется только на активном рынке)
При использовании (1) сравниваются и анализируются несколько пар продаж. При этом парными называются продажи 2-х почти идеинтичных объектов за исключеснием одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить и использовать в качестве поправки к фактической цене аналогичного объекта.
Виды поправок: Денежные, Процентные (когда сложно определить точные денежные поправки, но рыночные данные свидетельствуют о существовании процентных различий (чаще всего от даты продажи и условий финансирования)). Существует 2 вида учета процентных поправок: 1) поправки вносятся на независимой основе (+/-), 2) Кумулятивный метод.
Механизм внесения поправок
1. Денежных поправок – последовательность внесения не оказывает влияния на результат оценки
2. При внесении % – оказывает влияние на результат. Международными стандартами предусмотрена определенная последовательность (смотри порядок элементов сравнения).
Независимо от того, какая поправка выбрана первой, она умножается на цену продажи сопоставимой недвижимости для получения цены, скорректированной по данной характеристике. Следующие поправки умножаются на первую скорректированную цену, а не на первоначально указанную. Эта последовательность продолжается до тех пор, пока не будут внесены все поправки.