Тема 4. Гражданско-правовые сделки как основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на жилое помещение.

Договор купли-продажи недвижимости. Цена в договоре купли-продажи недвижимости. Форма договора. Предмет договора. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости. Права на недвижимость при продаже земельного участка. Порядок передачи недвижимости. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. Особенности продажи жилых помещений.

Договор мены: понятие, признаки. Стороны договора мены. Ограничения на участие в договоре мены. Условие о предмете. Права и обязанности участников договора мены, составляющие его содержание. Момент перехода рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых жилых помещений.

Понятие договора дарения жилого помещения, его отличительные черты. Стороны договора дарения. Правила, определяющие форму договора дарения жилого помещения. Права и обязанности дарителя. Права и обязанности одаряемого. Запрещение, ограничения и отмена дарения. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения. Правопреемство при обещании дарения. Прекращение договора дарения.

Общие и отличительные черты договора ренты от других договоров, направленных на отчуждение жилого помещения (договоры купли-продажи, мены, дарения). Виды договоров ренты, их особенности. Договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого является жилое помещение. Отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Тема 5. Право пользования жилым помещением, основания его возникновения и прекращения.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Содержание права пользования жилым помещением. Регистрация гражданина по месту жительства.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Основание и порядок оформления права пользования жилым помещением по завещательному отказу. Прекращение права пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Гарантии жилищных прав рентополучателя. Прекращение права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Тема 6. Договор социального найма жилого помещения

Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Основания признания граждан нуждающимися в получении жилья. Учет граждан, нуждающихся в жилище. Очередность предоставления жилых помещений. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Порядок предоставления жилья. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Жилищная норма. Право на дополнительную площадь.

Понятие договора найма жилого помещения (предмет, стороны, форма). Обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение граждан. Временные жильцы. Поднаем жилого помещения. Изменение договора найма (порядок вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя; замена субъектов в договоре найма и др.) Прекращение договора найма жилого помещения. Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.