8.4 Технико-экономические показатели генплана

Оптимальное решение генерального плана и основных его элементов достигается путем сопоставления технико-экономических показателей проекта с показателями аналогичных, как в процессе проектирования, так и при окончательной оценке принятых проектных решений. К основным технико-экономическим показателям генплана относят:

1 Площадь территории, занимаемой проектируемым зданием; площадь здания, площади застройки территории; автомобильных дорог (проезжей части) и замощенных участков; площадь озеленения.

2 Коэффициенты застройки, использования территории и озеленения. Из приведенных технико-экономических показателей важнейшими являются коэффициенты застройки и использования территории, отражающие экономичность принятых решений запроектированного генплана. Коэффициент застройки определяется как отношение площади, занимаемой всеми зданиями и открытыми окладами, к общей площади территории. Величина этого коэффициента должна быть от 0,22 до 0,5.

Окончательную оценку проектных решений по генплану получают посредством сравнения полученных данных с принятыми технико-экономическими показателями.

9. Узлы, фрагменты.

Как правило, разрабатываются следующие узлы:

узлы крыш: карнизы, примыкание кровли к парапету, детали сопряжения наслонных стропил, водоприемные воронки;
детали опирания плит перекрытия на стены с изображением оконного проема и расположением перемычек над проемом, анкеровки плит перекрытия к стенам и между собой;
узлы опирания лестничных маршей на площадки, опирания площадок на стены;
заполнения оконных проемов с изображением коробок, переплетов, заделки швов между коробкой и стеной, установки подоконной доски и слива;
сечений и деталей фундаментов с нанесением горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, для крайних фундаментов – отмостки;
фрагменты входов в здания, детали наружных лестниц, фрагменты ворот;
сопряжения балок и ферм с колоннами, крепления подкрановых балок к колоннам, сопряжения элементов каркаса здания.

Из приведенного перечня для разработки выбирается 3-5 узлов.

На узлах и деталях наносят:

координационные оси здания в соответствии с расположением узла на планах или разрезах;
высотные отметки (по разрезу здания);
поясняющие надписи

III. Расчетный раздел

Вертикальная привязка.

Вертикальная привязка здания к участку местности, рельеф которого характеризуют горизонтали, выполняется методом интерполяции. Для этого необходимо найти черные отметки углов здания и указать их на чертеже на выносной полке от угла здания и учесть следующее:

1) если точка (угол здания) лежит на горизонтали, то ее отметка равна отметке горизонтали;

2) если точка лежит между горизонталями, то надо провести через эту точку линию, перпендикулярную к соседним горизонталям, и измерить длину отрезка m в мм (расстояние от младшей горизонтали до точки) и расстояние d в мм между горизонталями.

Вычисление черных отметок углов здания производим по формуле:

где Н_мл.гор. - отметка младшей горизонтали, м;

m — расстояние от младшей горизонтали до угла здания, мм;

h — высота сечения рельефа, м;

d — расстояние между горизонталями, между которыми расположен угол здания, мм.

Отметку чистого пола первого этажа находим как среднее арифметическое значение из полученных отметок углов здания:

Это значение равно (для примера, изображенного на рис.):

Отметка пола первого этажа должна быть выше отметки планировки на 1,00... 1,20 м — это отметка поверхности земли для жилых зданий со входом в лестничную клетку.

H₀ = 198,45+ 1,00 = 199,45 м — это отметка чистого пола первого этажа, условно принимается за нулевой проектный горизонт.

Для промышленных зданий отметку поверхности земли принимают на 0,15 м ниже отметки пола цеха, следовательно:

Н₀ =198,45+ 0,15 = 198,60 м.

Таким образом, уровень пола первого .этажа имеет две отметки: относительную, или условную (0,000), и абсолютную, или геодезическую.

Проектные («красные») отметки планировки углов здания подбирают с таким расчетом, чтобы уклоны планировки в направлении продольных и поперечных осей здания были в пределах 0,0010...0,0030 м и обеспечивали сток атмосферных вод в наружных направлениях.

С учетом этих уклонов и размеров здания «красные» отметки его углов можно принять:

Н_А= 198,60; Н_В= 198,80; Н_D =198,20; H_С = 198,30 ;

соответственно определяем относительные отметки земли углов здания, которые следует записать в скобках рядом с абсолютными отметками.

Для этого от абсолютной отметки уровня пола первого этажа вычесть последовательно угловые абсолютные отметки углов А; В; С; D.

Например, угол А:

199,45-198,60=-0,85 м,

199,45-198,63 =-0,82 м.

Зная значение относительных отметок уровней земли у углов здания, обратить внимание на количество ступеней в крыльцах наружных входов, а для промышленных цехов на устройство наклонных плоскостей — пандусов.

Пример выполнения высотной привязки: