2. Порядок прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва.

Порядок прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва регламентується «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»(зі змінами), відповідно до цього порядку, який полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями (ДПК), готовності до експлуатації до експлуатації об’єктів нового будівництва, реставрації і споруд,капітального ремонту будівель та споруд та ін.

За результатами роботи ДПК складається «Акт про прийняття в експлуатацію закінчених в будівництвом об’єктів». Форма акту стандартизована до державних комісій і включає представників таких державних служб: проти пожежної охорони; екологічних служб;техніки безпеки та інші.

У будівництві реалізована вважається продукція, яка за вказаними актами перед замовником визначається «методом нарахування» незалежно від її оплати. У податковому обліку, якщо будівництво здійснює зарахування бюджетних коштів , то обсяг реалізації та доходи від неї визначається «касовим методом» у момент оплати перед замовником.

Виконані роботи замовником за незавершеними будівельними об’єктами – називається незавершеним будівництвом (рах. 15).

На основі «Акту виконаних робіт у будівництві замовником»(№5 – Б) вказується (назва об’єктів замовника, вартість виконаних робіт за договірною ціною і сума ПДВ).

Тема 9

1.Елементи доходу від виконання будівельного контракту

Облік доходів від виконання будівельного контракту регламентується ПСБО 18, а також інструкцією про застосування плану рахунків. Основними елементами доходу від виконання контракту є ціна передбачена договором підряду.

Відповідно до ПСБО 18 дохід від будівельного контракту містить такі елементи:

• ціна

• відхилення від ціни за будівельним контрактом

• претензії за будівельним контрактом

• заохочувальні виплати за будівельним контрактом у тому випадку якщо вони можуть привести до економічних вигод і їх можна достовірно визначити.

Відхилення від ціни за будівельним контрактом – це зміна ціни будівельного контракту внаслідок змін попереднього погодженого обсягу робіт і строків.

Такі зміни можуть бути ініційовані підрядником або замовником. Відхилення ціни передбачає внесення змін до проектів, методів чи способів виконання, засобів обслуговування обладнання матеріалів, строків виконання робіт.

Коригування ціни включають до доходу лише тоді коли є ймовірність отримання економічних вигід пов’язаних з відхиленням і можливість достовірно оцінити.

Претензія будівельного контракту – це сума майнової відповідальності замовника чи іншої сторони яку вимагає відшкодувати підрядник.

Претензія може бути ініційована підрядником через затримки спричинені замовником, помилки допущені замовником при проектуванні об’єкта через значні недоліки контракту призводять до збільшення витрат.

Заохочувальні виплати – це додаткові суми що сплачують за виконання чи перевиконання робіт.

2.Методи визначення ступеня завершеності робіт у будівництві

Для визначення ступеня завершеності робіт у будівництві які є основою для визначення доходів використовують такі методи:

1)вимірювання та оцінки виконання роботи в натуральних показниках

2)співвідношення обсягу завершеності частини робіт та їх загального обсягу за будівельним контрактом

3)співвідношення фактичних витрат спочатку виконання будівельного контракту та очікуваної суми загальних витрат за контрактом.

Основним документом у якому узагальнюють вартість робіт з початку виробництва відповідно до об’єктів є журнал обліку виконання робіт ф. КБ-6.

2 і 3 методи визначення ступеня є розрахункові.

При використані 2 методу сума визначенні доходу = ( Ціна договору – Непрямі податки) * % готовності об’єкта в натуральному виражені.

Для оформлення результату розрахунку складають бухгалтерську довідку.

3 метод полягає в тому що сума визначення доходу визначається множенням коефіцієнту витрат на загальну вартість робіт за договорами без прямих податків.

Коефіцієнт витрат = фактичні витрати з початку виконання робіт і на кошторисну суму загальних витрат за контрактом.

При використані 2 і 3 методів визнання доходів може виникати валова заборгованість замовників і валова заборгованість замовника.

Валова заборгованість замовників – це сума перевищення витрат підрядника і визнаного ним прибутку за вирахуванням визнаних збитків називають сумою проміжного рахунка на дату балансу з початку виконання будівельного контракту.

Валова заборгованість замовника за роботи за будівельним контрактом – це сума перевищення проміжного рахунка називають витратами підрядника і визнають прибутком на дату балансу з початку виконання будівельного контракту.

Проміжні рахунки – це рахунок за виконані роботи за будівельним контрактом передані замовникам до оплати.

Для обліку доходів від виконання будівельних контрактів використовують рах 703.

За кт 703 показують нараховані доходи від реалізації БМР, а за дт 703 ПДВ від реалізації і чистий дохід що списується на рах 791.

Для обліку розрахунків із замовниками за буд. Контрактом використовують рах.36

За дт 36 показують суми переданих замовникам БМР, за кт 36 зарахування оплати за такі роботи.

Визнаний дохід за буд. Контрактом без суми непрямих податків відображається за дт 238 і кт 239. Після завершення буд контракту сальдо на цих рахунках списується зворотною кореспонденцією.

Якщо сума проміжного рахунку за звітний період перевищує суму визнаного доходу без суми непрямих податків то різниця відображається Дт 36 Кт 239.

У зворотному випадку даний запис виконується способом сторно.