Продажа недвижимости.

Предмет договора – недвижимое имущество. Недвижимое имущество перечислено в п.1 ст.130 ГК, в которую недавно были внесены изменения (в частности, здания, сооружения заменены на капитальные строения).

В договоре продажи недвижимости предмет должен быть определен так, чтобы была возможность определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. В противном случае договор считается незаключенным.

Форма договора. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Нарушение этого требования влечет недействительность этого договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст.522 ГК).

ГК исходит из принципа обязательной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами (ст.131 ГК).

Существенные условия. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости кроме предмета является так же цена договора. При её отсутствии договор считается незаключенным. В цену договору должна быть включена и цена передаваемого продаваемым недвижимым имуществом земельного участка либо права на него (ст.526 ГК).

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением поле его продажи, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование жильем (ст.529 ГК).

Исполнение. Обязательство продавца по передаче объекта недвижимости считается исполненным только после подписания сторонами передаточного акта, если иное не установлено законодательством или договором (ст.527 ГК).

В случае продажи недвижимости несоответствующей условиям договора о качестве покупатель имеет все права, предусмотренные ст.445 ГК, за исключением права требовать замены товара (ст.528 ГК).

Продажа предприятия.

Указ №294 от 4 июля 2012 г. «О порядке распоряжения государственным имуществом» содержит серьезные нововведения – это фактическая отмена обязательности государственной регистрации находящегося в государственной собственности предприятия как условия для дальнейшего совершения сделок с таким предприятием. В соответствии с п.6.1 Указа предприятие, право собственности, на которое не зарегистрировано, может продаваться без наличия документов о государственной регистрации с одновременным осуществлением регистрации создания таких предприятий, договоров их купли-продажи и прав на эти предприятия. Этим же указом аналогичные изъятия установлены для находящихся в государственной собственности капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений и машиноместа.

Поставка товаров.

1. Понятие, значение и правовое регулирование договора поставки.

2. Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки.

3. Права и обязанности сторон, исполнение договора поставки.

4. Ответственность сторон за неисполнение и за ненадлежащее исполнение договора поставки.

5. Особенности поставки товаров для государственных нужд и посредством осуществления государственных закупок.