Стороны договора купли-продажи.

• Продавец – передает возмездно свое право собственности (иное вещное право).

• Покупатель – за деньги приобретает товар.

Продавцом может быть только собственник либо непосредственно, либо через представителя, а также юридическое лицо, которое осуществляет по отношению к имуществу иное вещное право. Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством. П.2 ч.4 ст.219 ГК.

Границы для собственника. Собственник осуществляет отчуждение имущество по своему усмотрению, только бы его действия не противоречили законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносили вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляли права и защищаемые законом интересы других лиц. Ст.2 ГК, ст.210 ГК.

Границы для лица, осуществляющего хозяйственное ведение. В соответствии п.1 ст.276 ГК, лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется, распоряжается им в пределах, определенных законодательством. П.3 ст.276 ГК запрещает им продавать и вообще каким-либо способом распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника, а остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, если иное не установлено законодательством и собственником.

Границы для лица, осуществляющее оперативное управление. Эти субъекты владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных законодательством в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. П.1 ст.277 ГК. Они вправе отчуждать закрепленное за ними имущество только с согласия собственника. Пп.1, 3 ст.278 ГК, п.1 ст.272² ГК.

Таким образом, видно, что ГК придерживается той тенденции, что ограничивает права по распоряжению имуществом лиц, обладающих ограниченным вещным правом, а также собственников. Но в первую очередь это касается государственных юридических лиц. Их права по распоряжению имуществом, принадлежащим государству, существенно ограничены законодательными актами.

• Указ №294 от 4 июля 2012г. «О порядке распоряжения государственным имуществом».

Правило: купли-продажи, заключенный лицом, не имеющим отчуждать эту вещь, не порождает у приобретателя права собственности (ст.282 ГК). Но добросовестный приобретатель, при определенных условиях, имеет право на приобретенное имущество (ст.283 ГК). Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы.

В договоре розничной купли-продажи продавец это всегда лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров розницу, либо лицо, осуществляющую ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке (ст.462 ГК).

Существенные и иные условия купли-продажи.

В соответствии с ГК единственным существенным условием купли-продажи является предмет договора. Предмет купли-продажи считается установленным, если сторонами определено наименование (1) и количество товаров (2). П.3 ст.425 ГК. Иные условия, в т.ч., качество и даже цена не являются существенными. Эти параметры могут быть установлены на основании критерия, установленного законодательством. Для отдельных видов купли-продажи может быть установлен иной, более широкий круг существенных условий. Например, существенные условия договора розничной купли-продажи является, кроме перечисленных, цена товара (ст.464 ГК).

Наименование. В соответствии с п.1 ст.424 ГК, предметом договора купли-продажи является имущество (вещь, товар). Имуществом (ст.228 ГК) являются и имущественные права (смотреть п.4 ст.424 ГК).

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, если оно в соответствии с законом не изъято из оборота либо не ограничено в обороте в порядке, установленном законодательными актами (ст.129 ГК).

В соответствии с Законом «Об архивном деле и делопроизводстве в Республики Беларусь» архивные документы не могут быть объектами купли-продажи и других сделок по их отчуждению (ст.ст.14, 15 Закона). А законодательными актами могут устанавливаться ограничения реализации. Например, в соответствии со ст.8 Закона Республики Беларусь «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности на осуществление которых распространяется исключительное право государства» от 15.07.2010г. отчуждение таких объектов осуществляется, как правило, в пределах республиканской и (или) коммунальной собственности, а негосударственные организации физические лица имеют право создавать или иным образом приобретать право собственности на объекты, находящиеся только в собственности государства, которые в виде неисчерпывающего перечня перечислены в ст.7 этого Закона, только в случаях, предусмотренных законодательными актами Президента (см. ст.214 ГК). Земля и другие природные ресурсы могут быть предметами купли-продажи в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель (п.3 ст.129 ГК и ст.51 КоЗ).

Некоторые другие предметы по своему значению для хозяйства республики, соображениям государственной безопасности либо по иным основаниям могут приобретаться только по особым разрешениям. Это оружие, боеприпасы, взрывчатые, наркотические и иные вещества, для которых установлен специальный режим.

В целях обеспечения защиты прав детей в неблагополучных семьях был принят Декрет №18 «О дополнительных мерах по защите детей в неблагополучных семьях». Он установил круг таких семей, родители обязаны возмещать расходы, затраченные государством. Согласно ч.5 п.12 указанного Декрета обязанным лицам запрещается отчуждать принадлежащее им недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и транспортное средство.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, уже имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который еще будет создан или приобретен продавцом в будущем (п.2 ст.425 ГК).

• «Юрист» за сентябрь 2012 года №9, стр.53 и далее.

Количество. Должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или в денежном выражении. Допускается также возможность согласования лишь порядка определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, он не считается заключенным (ст.435 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

С 1 июля 2006г. наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товар, признается существенным условием договора купли-продажи (поставки), одной из сторон которой являются юридические лица или ИП, осуществляющие оптовую или розничную торговлю (п.2 Постановления Совмина от 04.08.2005г. №862).

Существенные, обычные и случайные условия.

Среди существенных есть еще ряд условий.

Поскольку действующий ГК, следуя мировой тенденции, вводит понятие «качества товара».

1. Это совокупность полезных свойств товара, позволяющих удовлетворить духовные, материальные потребности. Качество должно соответствовать договору.

2. Поэтому при отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать товар пригодный для цели, для которых товар такого рода обычно используется.

3. Если же продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем, он обязан передать товар пригодный для использования в этих целях.

4. При продаже товара по образцу либо описанию продавец обязан передать товар, соответствующий образцу либо описанию.

5. Если в законодательстве установлены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать товар, отвечающий этим требованиям, если договором не предусмотрены повышенные требования к качеству. Ст.439 ГК.

Кроме качества надо еще отметить ассортимент товара, комплектность товара (нужно отличать от комплекта товара), тара, упаковка и цена, иные условия.

Розничная купля-продажа – Закон «О защите прав потребителей» вводит понятие «безопасность товара» наряду с понятием качества товара. Безопасность – это такая совокупность свойств товара, когда они не являются вредными и не представляют опасности для жизни, здоровья нынешнего и будущих поколений, их имущества при обычных условиях их использования. Безопасность и качество в Республике Беларусь подтверждаются следующими документами:

• Сертификатом соответствия Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь;

• Декларацией о соответствии;

• Удостоверением о государственной гигиенической регистрации;

• Удостоверения качества и безопасности продовольственного сырья и пищевых продуктов;

• Ветеринарными документами.

Перечни товаров, для которых вышеуказанные документы необходимы, формы таких документов, сроки, порядок подачи, определяется:

• государственным комитетом по стандартизации Республики Беларусь, выдающим сертификаты и декларации соответствия;

• Министерством здравоохранения Республики Беларусь, которое выдает удостоверения о государственной гигиенической регистрации;

• Министерством с/х и продовольствия, выдающим удостоверения качества и безопасности продовольственного сырья и пищевых продуктов и ветеринарные документы.

Наряду с национальным перечнем действует единый перечень продукции, подлежащий обязательной оценке соответствия в рамках Таможенного Союза с выдачей единых документов. Это решение Комиссии ТС от 07.04.2011г. №620. Если продукция входит в единый перечень, на нее можно получить сертификат или декларация соответствия по единой форме. Документ будет действовать на территории стран-участниц ТС.

Можно получить либо национальный, либо единый.

Кроме названных выше, стороны могут также предусмотреть в договоре и иные условия.