Купля продажа. Мена

1. Понятие и виды договора купли продажи

2. Стороны, предмет цена договора купли продажи

3. Права и обязанности сторон по договору купли продажи

4. Особенности передачи товара по договору купли продажи

5. Договор розничной купли продажи

6. Договор продажи недвижимости

7. Договор продажи предприятия

8. Договор мены

1вопрос.

Ст. 424 ГК РБ определяет понятие договора купли продажи, под которым понимают договор в силу которого одна сторона ( продавец ) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли продажи является возмездным поскольку приобретая вещь покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи. Данный договор носит двусторонний характер(права и обязанности возникают у обеих сторон). Договор купли продажи является консенсуальным, т.е. права и обязанности сторон возникают в момент достижения соглашения по всем существенным условиям договора (для отдельных видов договора права и обязанности возникают только после надлежащего оформления договора).

Виды:

1. Розничная купля продажа

2. Поставка товара

3. Поставка товара для государственных нужд

4. Энергоснабжение

5. Контрактация

6. Продажа недвижимости

7. Продажа предприятия

Договор купли продажи регулируется следующими НПА:

1) Глава 30 ГК РБ

2) Нормы общих положений ГК

3) Закон РБ «О Защите прав потребителей»

4) Указы президента РБ, постановления Совмина

5) НПА регулирующие куплю продажу во внешне торговом обороте (Конвенция ООН О Договорах международной купли продажи товаров 1980го года и международные правила по толкованию торговых терминов (инкотермс)).

2Вопрос.

Сторонами в договорах этого вида могут выступать все субъекты ГП, к которым относятся общие требования гражданского законодательства о право и дееспособности.

Юридические лица, собственники принадлежащего имущества могут свободно отчуждать это имущество. Юридические лица владеющие своим имуществом на основании иных вещных прав ограничены в праве продавать имущество. Согласно ст.276 Юр лица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество. Ст. 278 ГК РБ устанавливает что казенное предприятие вправе отчуждать имущество лишь с согласия собственника этого имущества однако самостоятельно реализует производимую им продукцию. Ст. 279 устанавливает что учреждение не в праве без согласия собственника отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом а также имуществом приобретенным за счет средств выделенных ему.

Предмет договора купли продажи

Предметом договора купли продажи могут быть отчуждаемые вещи которые уже созданы а также такие которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Предметом данного договора могут быть имущество, как движимое так и недвижимое, не изъятое из оборота, ценные бумаги а также имущественные права. Предмет договора купли продажи является существенным условием договора.

Условие договора о товаре считается выполненным если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Установление количества товара может определяться различным способами.

Ассортимент товаров. Если по договору купли продажи передачи подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте согласованном сторонами.

Качество товаров. Продавец обязан передать покупателю товар качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара покупателю должен быть передан товар пригодный для целей для которых такой товар обычно используется.

Форма договора определяется общими правилами о форме сделок. Отдельные требования установлены в отношении договора продажи недвижимости (ст. 521 и 522 ГК) и в отношении договора продажи предприятия (ст. 531).

Цена не является существенным условием договора.

3Вопрос.

Главной обязанностью продавца является передача товара с соблюдением всех условий о предмете, месте, сроках и способах исполнения обязательств.

Гражданский кодекс регламентирует обязанность продавца передать товар вместе с его принадлежностями а также относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации и иные документы). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар устанавливается договором а если договор не позволяет определить этот срок то применяется правило ст. 295 т.е. обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Главной обязанностью покупателя в договоре является обязанность оплатить полученную вещь. Договором могут быть предусмотрены различные способы оплаты товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли продажи. Если цена договором не предусмотрена, товар оплачивается по цене которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена может быть твердая (фиксированная) или может изменяться в зависимости от себестоимости товара, затрат на его приобретение.