Форма договоров купли-продажи.

Форма договора купли-продажи определяется в соответствии с общими правилами о форме сделок в ГП (ст.ст.159, 166 ГК).

Для некоторых видов купли-продажи или купли-продажи отдельных видов имущества установлены особые правила, касающиеся формы таких договоров. Это договор купли-продажи недвижимости (ст.521 – только в виде единого документа и ст.522 ГК – государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом). Исключение представляет и форма договора купли-продажи жилого помещения (ст.529 ГК – регистрации подлежит сам договор). Форма договора купли-продажи предприятия (ст.531 – всегда один документ, с соответствующими приложениями к нему, регистрируется сам договор, ст.535 – регистрируется переход права собственности; исключение о государственном предприятии). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем присоединения покупателем в целом к стандартной форме договора, составленный договор (ч.1 ст.398 ГК), либо выдаче продавцом кассового или товарного чека или другого документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания (ст.463 ГК). Для некоторых видов имущества форма их договора купли-продажи утверждается законодательством (например, приказом Госкомимуществом от 04.09.2012г. №182 утверждена примерная форма купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за исключением жилого), машиноместа, незавершенного законсервированного капитального строения и т.п.).

Последствия несоблюдения формы договора купли-продажи устанавливается общими правилами гражданского законодательства (ст.ст.163, 166 ГК). Исключение: если в законодательном акте или в договоре прямо сказано, что при несоблюдении простой письменной формы этот договор считается недействительным.

Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи.

1. Основной обязанность продавца является обязанность передать покупателю имущество в срок, установленный договором. А если такой срок не установлен, то в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства (разумный срок либо 7 дней при предъявлении требования). Передаются с товаром также приложения и т.д.

Момент исполнения продавцом передать товар определяется одним из трех юридических фактов:

• Моментом вручения товара покупателю, если договором предусмотрено, что доставить товар должен продавец.

• Моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте, если по договору товар должен быть передан покупателю в месте его нахождения.

• Моментом сдачи товара перевозчику или организации связи. Во всех остальных случаях, если договором не предусмотрено иное. Ст.428 ГК.

На практике сроком исполнения обязательства признается дата документа, подтверждающего принятие товара покупателем, перевозчиком или организацией связи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. А если договор подлежит государственной регистрации – с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательством (ст.224 ГК).

В момент исполнения продавцом обязанности передать товар на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное (§1 п.1 ст.429 ГК).

Ответственность:

• Основание

• Условие (ст.372 ГК). В ГП каждый отвечает на условии вины. Существует презумпция виновности (нет разницы между умыслом и неосторожностью). Если субъект занимается предпринимательской деятельностью – он отвечает только тогда, если он не докажет, что случилась непреодолимая сила. Вина – самый низкий барьер ответственности. Непреодолимая сила для предпринимателей – более высокий барьер. Самый высокий барьер – умысел другой стороны.

• Объем (размер) ответственности. Решается посредством правильного сложения форм ответственности. Форм ответственности три: убытки, неустойка, проценты.

Риск случайной гибели относится к условию ответственности. За случай не отвечает ни тот, кто отвечает по вине, ни тот, который не отвечает по непреодолимой силе. Случай вне барьера ответственности.

Если продавец отказался передать товар, то покупатель вправе отказаться от договора (п.1 ст.433 ГК). Он не может требовать исполнение, но может потребовать возмещение убытков. А при отказе передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрание вещи у продавца и передачи в его собственности на оговоренных условиях. Либо он имеет право требовать возмещение убытков (вместо этого) в порядке, определенном ст.369 ГК (п.2 ст.433 ГК). В первой части принцип реального исполнения обязательств в ныне действующем ГК претерпел серьезные изменения (ст.367 ГК: в случае ненадлежащего исполнения обязательства уплата неустойки, возмещение убытков не освобождает должника от исполнения в натуре (1), в случае неисполнения обязательства уплата неустойки и возмещение убытков освобождают должника от исполнения в натуре (2)).

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения в натуре (ст.475 ГК).

2. В случае нарушение условия договора о количестве товаров см. ст.436 ГК.

3. В случае передачи продавцом товара с нарушением условия об ассортименте см. ст.438 ГК.

4. Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества (ст.439 ГК). Срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству, зависит от того имеются ли на него законная гарантия (1) либо договорная гарантия качества (2). Законная гарантия применяется в случае, если в договоре не предусмотрена договорная гарантия. При заключении гарантии товар должен быть качественным в пределах разумного срока (п.1 ст.440 ГК). Если же гарантия качества товара включена в качестве условия в договор (договорная), то продавец обязан передать покупателю товар, отвечающий требованиям, предъявляемым к его качеству, в течение календарного срока, установленного в днях, месяцах, годах, либо наработки, установленные в часах, циклах срабатываний, километрах пробега (гарантийного срока) (п.2 ст.440 ГК).

Принципиальное значение для покупателя имеет соблюдения сроков обнаружения недостатков (ст.447 ГК). Так, при наличии лишь законной гарантии на товары, недостатки должны быть обнаружены покупателем в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю. При наличии же договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока. Когда на товар установлен срок годности, то в пределах срока годности.

Ответственность продавца за недостатки проданного товара наступает независимо от того, знал ли он об этих недостатках, а также от того, скрытая она или явная, если только недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора. Т.о., продавец не должен отвечать за недостатки, которые были известны покупателю при заключении договора.

В остальном ответственность продавца за ненадлежащее качество товара будет зависеть от того, установлена ли на товар договорная гарантия качества товара.

При наличии договорной гарантии качества продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после передачи покупателю товара вследствие нарушения последним правил пользования либо хранения товара, а так же действия третьих лиц или непреодолимой силы. При наличии лишь законной гарантии продавец отвечает, если уже покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю (ст. 446 ГК).

Покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества, если её недостатки не были оговорены продавцом, имеет право по своему выбору потребовать от продавца:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены;

2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков;

(юридический факт альтернативы)

Еще более жесткие последствия наступают для продавца, допустившего существенные нарушения требований к качеству товара (например, передавшего товар с неустранимыми недостатками; товар, на устранение недостатков которого потребуются средства несоразмерно большие стоимости товара). В этом случае покупатель волен по своему выбору:

4. Отказаться от договора и потребовать возврата цены товара;

5. Потребовать замены некачественного товара (ст.445 ГК).

В договоре розничной купли-продажи покупатель в любом случае может потребовать замены некачественного товара и отказаться от договора. Исключение: и лишь замены технически сложного или дорогостоящего товара покупатель может потребовать в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 473 ГК).

Следуя мировой практике, действующий ГК устанавливает, что покупатель в любом случае всегда имеет право на взыскание убытков.

Продавец обязан передать товар соответствующий условию договора о комплектности. Если товар передан не комплектный, то альтернативы см. в ст. 450 ГК.

Если подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передан без тары или упаковки, то альтернативы поведения покупателя см. в ст. 452 ГК.

Заключая договор, продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на передаваемый товар (например, о залоге этого товара, о пожизненном пользовании, правах арендатора). Это необходимо, т.к. такие обременения сужают возможность использования такого товара. Последствия, если продавец этого не сделает см. в ст.430 ГК.

Продавец обязан возместить покупателю убытки при изъятии у него товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (ст.431 ГК).

Продавец обязан принять участие в деле на стороне покупателя, к которому третьим лицом предъявлен иск об отобрании вещи по основаниям, возникшим до продажи (ст.432 ГК: обязанность по защите покупателя от эвикции).

Основной обязанностью покупателя является обязанность принять купленный товар, за исключением случаев, когда он вправе требовать замены товара или отказаться от договора. В противном случае продавец вправе отказаться от исполнения договора (ст. 454 ГК).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законодательством, договором и не вытекает из существа обязательства. Если же покупатель не сделал этого, продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов (ст.366 ГК). Эти проценты можно взыскать по любому договору, когда деньги не переданы контрагенту. Как правило, проценты равны ставке рефинансирования Нацбанка, но можно и больше.

Неустойка складывается с убытками в зависимости от вида неустойки. Всего четыре вида, как правило, это зачетная неустойка.

Взыскивать можно и неустойку, и проценты. Суд может уменьшить размер или неустойки, или процентов по своему усмотрению, если слишком много.

Ст.453 ГК: покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора. Если срок не предусмотрен ни законодательством, ни договором, то применяется разумный срок. Неисполнение этой обязанности покупателем влечет для него серьезные юридические последствия. Продавец в таком случае может отказаться от удовлетворения вех требований покупателя, за исключением требования о соразмерной уменьшении цены за товар, если докажет, что неполучение информации от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его требований или влечет несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, если был бы своевременно извещен.

В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности, в частности, продавец обязан обменять доброкачественный непродовольственный товар на аналогичный в течение 14 дней, если он не подошел по цвету, фасону, размеру и т.д. (ст.472ГК).

В случае если аналогичный товар у продавца отсутствует, покупатель вправе возвратить товар и получить обратно его стоимость (ст. 472 ГК). Если таким покупателем является потребитель-гражданин, то он имеет право на возврат товара всегда наряду с его заменой по своему выбору (ч.4 п.1 ст.472 ГК).

В розничной купле-продаже продавец обязан обеспечить безопасность товара (см. 3 вопрос).

Продавец обязан дать полную и достоверную информацию о товаре (ст.465 ГК). В случае невыполнения продавцом этого требования потребитель имеет право на расторжение договора, возмещение убытков и возмещение вреда в полном объеме, если он возник (ст.7 Закона «О защите прав потребителей»).