- •Система второй части Гражданского права: Раздел IV.
- •Стороны договора купли-продажи.
- •Существенные и иные условия купли-продажи.
- •Форма договоров купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи.
- •Продажа недвижимости.
- •Продажа предприятия.
- •Поставка товаров.
- •Понятие, значение и правовое регулирование договора поставки.
- •Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение договора поставки.
- •§3 Учебника. Ответственность сторон за неисполнения и ненадлежащее исполнение договора поставки.
- •Особенности поставки товаров для государственных нужд и посредством осуществления государственных закупок.
- •Договор контрактации.
- •Понятие и значение договора контрактации.
- •Стороны, предмет и другие условия договора контрактации.
- •Порядок заключения и форма договора контрактации.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение договора.
- •Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора контрактации.
- •Энергоснабжение.
- •Права и обязанности сторон.
- •Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •Аренда.
- •Понятие и виды аренды.
- •Предмет и стороны договора аренды.
- •Форма, порядок заключения и срок договора аренды.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение договора аренды.
- •Особенности отдельных видов договора аренды.
- •§6 Гл.34 гк и субсидиарно §1 гл.34 гк.
- •Жилищные правоотношения.
- •Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений.
- •Жилищный фонд.
- •Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье. Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений.
- •Жилищный фонд.
- •Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье.
- •1. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда – ст.114 жк.
- •2. Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.
- •3. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Ст.120 жк.
- •5. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц. П.2 ст.162 жк.
- •6. Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Ст.154 жк.
- •8. Договор найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда. Ст.164 жк.
- •12. Получатель ренты, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением. Ст.171 жк.
- •14. Членство в организации застройщиков. Гл.31 жк.
- •Стороны договора найма жилого помещения.
- •Предмет и другие существенные условия договора найма жилого помещения.
- •Форма и порядок заключения.
- •Прекращение, расторжения договора найма жилого помещения, признание его недействительным.
- •Выселение.
- •Нуждаемость в улучшении жилищных условий.
- •Подряд.
- •Понятие и виды договора подряда.
- •Стороны договора подряда, структура договорных связей.
- •Предмет, срок, существенные условия, форма и цена договора подряда
Предмет и другие существенные условия договора найма жилого помещения.
Предметом может быть:
Жилое помещение. Им не может быть жилое помещение: вагончики, дачи и т.д. А также жил помещение, расположенное в здании, подлежащее сносу. П.3 ст.240 ЖК.
Отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям – предназначенное для проживания гр-н отапливаемые, имеющие естественное освещение и соответствующие санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам, предъявляемым к жил помещениям. П.14 ст.1 ЖК. Вместе с тем, в ряде случае предоставляется жил помещение более высокого уровня комфорта, чем отвечающие санитарным и техническим требованиям. Это так называемое жилое помещение типовых потребительских качеств, т.е. не только отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, но и благоустроенное применительно к условиям соответствия населенного пункта. П.2 ст.1 ЖК. Только такие жилые помещения предоставляются для социального пользования. Под благоустройством следует понимать соответствие жилища среднему уровню жилых помещений одного жилищного фонда в данном конкретном населенном пункте по наличию коммунальных удобств (отопление, газ и т.д.).
Существенные условия договора найма жил помещения перечислены в ст.50 ЖК.
Форма и порядок заключения.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации в соответствующем исполнительном и распорядительном органе. А договоры, заключенные без соблюдения этих требований, ничтожны. Ст.52 ЖК.
Типовые договоры найма утверждаются Совмином.
Договор заключается в трех экземплярах: один нанимателю, другой – наймодателю, а третий находится в исполнительном и распорядительном органе.
Права и обязанности в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с пп.1, 2 Указа №563 жилые помещение коммерческого использования, жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях и специальные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу, продажи и предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом РБ.
Жилые помещения частного жилищного фонда могут быть предметом договора мены. Они подлежать разделу и, естественно, продаже.
Пп.4, 47-51 Положения, которое утверждено Указом №563.
Ст.ст.54 и последующие в этой главе, Гл.8 ЖК и Гл.6 ЖК.
Прекращение, расторжения договора найма жилого помещения, признание его недействительным.
Ст.ст.60, 65 ЖК.
Выселение.
В соответствии с Конституций РБ выселения граждан из жилых помещений возможно только по основаниям, прямо указанным в законодательных актах (п.1 ст.84 ЖК). Относительно последствий для выселяемого все случаи выселения можно разделить на три вида:
Выселения без предоставления гражданам жилого помещения (такие основания предусмотрены при выселении общежитий, например; ст.87 – выселение из жилого помещения, находящегося в залоге у банка).
Выселение с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств (ст.88 ЖК, например).
Выселение с предоставлением другого жилого помещения, т.е. другое жилое помещение – жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям (например, ст.86 ЖК – так выселяются лица, которые отклоняются за внесение платы на коммунальные услуги). Выселяются, в том числе, и за границы населенного пункта.
Выселить человека можно только тогда, когда основания выселения прописано на уровне законодательного акта. Всегда за основанием идет место переселения.