- •Система второй части Гражданского права: Раздел IV.
- •Стороны договора купли-продажи.
- •Существенные и иные условия купли-продажи.
- •Форма договоров купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи.
- •Продажа недвижимости.
- •Продажа предприятия.
- •Поставка товаров.
- •Понятие, значение и правовое регулирование договора поставки.
- •Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение договора поставки.
- •§3 Учебника. Ответственность сторон за неисполнения и ненадлежащее исполнение договора поставки.
- •Особенности поставки товаров для государственных нужд и посредством осуществления государственных закупок.
- •Договор контрактации.
- •Понятие и значение договора контрактации.
- •Стороны, предмет и другие условия договора контрактации.
- •Порядок заключения и форма договора контрактации.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение договора.
- •Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора контрактации.
- •Энергоснабжение.
- •Права и обязанности сторон.
- •Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •Аренда.
- •Понятие и виды аренды.
- •Предмет и стороны договора аренды.
- •Форма, порядок заключения и срок договора аренды.
- •Права и обязанности сторон. Исполнение договора аренды.
- •Особенности отдельных видов договора аренды.
- •§6 Гл.34 гк и субсидиарно §1 гл.34 гк.
- •Жилищные правоотношения.
- •Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений.
- •Жилищный фонд.
- •Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье. Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений.
- •Жилищный фонд.
- •Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье.
- •1. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда – ст.114 жк.
- •2. Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.
- •3. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Ст.120 жк.
- •5. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц. П.2 ст.162 жк.
- •6. Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Ст.154 жк.
- •8. Договор найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда. Ст.164 жк.
- •12. Получатель ренты, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением. Ст.171 жк.
- •14. Членство в организации застройщиков. Гл.31 жк.
- •Стороны договора найма жилого помещения.
- •Предмет и другие существенные условия договора найма жилого помещения.
- •Форма и порядок заключения.
- •Прекращение, расторжения договора найма жилого помещения, признание его недействительным.
- •Выселение.
- •Нуждаемость в улучшении жилищных условий.
- •Подряд.
- •Понятие и виды договора подряда.
- •Стороны договора подряда, структура договорных связей.
- •Предмет, срок, существенные условия, форма и цена договора подряда
Стороны договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения двусторонний. Здесь есть наймодатель и наниматель. Ст.49 ЖК. Наймодателем является собственник жил помещения, а лица, не являющиеся собственниками, могут быть наймодателями в случае, если законодательными актами или собственником им предоставлены соответствующие полномочия.
Так наймодателем в договорах найма жилого помещения государственного жилищного фонда являются районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские распорядительные органы, иные государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилье.
Нанимателем может быть только физическое лицо – гражданин РБ, иностранные гражданин, либо лицо без гражданства, поскольку жилые помещения предназначены, как правило, только для проживания граждан. П.1 ст.14 ЖК.
Отличительной особенностью договора найма жилого помещения является множественность лиц на стороне нанимателя. Заключение этого договора с одним из членов семьи, означает, что и другие члены этой семьи имеют право приживать в жилом помещении вместе с лицом, заключившим договор. Они наравне с последним исполняют обязанности, вытекающие и договора. П.1 ст.57 ЖК.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по договору найма жилого помещения. П.3 ст.57 ЖК.
Бывшие члены семьи, продолжающие проживать в этом жилом помещении, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено заключенным письменным соглашением о порядке пользования жильем. П.4 ст.57 ЖК.
Т.о. в жилищном праве весьма важной категорией является категория член семьи.
В соответствии с п.62 ст.1 ЖК под членами семьи понимают:
Супруг, супруга, дети (в том числе усыновленные, удочеренные) и родители. Разумеется в случае совместного проживания.
Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство.
Иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи.
Иные граждане не менее 5 лет проживающие совместно с титульным пользователем, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.
Посмотреть ст.24 ЖК – соглашение о признании членом семьи оформляется письменно, подлежит регистрации в исполкоме и считается заключенным с момента регистрации.
Жилые помещения социального пользования предоставляются самому гражданину, имеющему право, а также супругу, супруге, их совершеннолетним и н/л или нетрудоспособным детям, нетрудоспособным родителям. И только этой категории граждан наниматель социального жилья может предоставить право пользования жильем.
Круг членов семьи лиц, имеющих право на получение социального жилья уже, чем предусмотрено в общем правиле.
П.5 ст.200 ЖК – круг членов семьи членов организации застройщиков шире общего правила. Такой член организации может предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением, когда состоялось письменное соглашении о владении и пользовании.