5. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц. П.2 ст.162 жк.

Порядок предоставления таких жилых помещений и условий заключаемого договора определяется самими организациями-собственниками в их локальных актах, к которым относятся и коллективные договоры.

Но если жилые помещения расположены в с/х организациях не государственной формы собственности, то они предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК. П.3 ст.162 ЖК.

Утвержденный типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц утвержден Постановлением Совмина Республики Беларусь от 24.09.2008г. №1408.

6. Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Ст.154 жк.

Форма такого договора утверждена Постановление Совмина Республики Беларусь от 12.09.2006г. №1191 в ред. Постановления Совмина Республики Беларусь от 19.03.2013г. №193.

7. Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организациям застройщиков (ЖСК и ЖК), когда член организации застройщиков не является собственником помещения. П.3 ст.200 ЖК.

Основаниями для заключения двух последних из перечисленных видов договоров найма является лишь наличии 18 лет и свободное волеизъявление сторон.

8. Договор найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда. Ст.164 жк.

Условия таких договоров определяются этими организациями.

Т.о. дог найма жил помещения частного жилищного фонда также имеет 4 вида. А всего договор найма жилого помещения имеет 8 видов и является по-прежнему важнейшим из способов удовлетворения потребностей в жилье, когда эта потребность удовлетворяется засчет пользования чужим жильем, т.е. без права собственности на него. Другими основания возникновения права пользования чужим жильем, регулируемым ЖК, а чаще только упоминаемыми в нем, являются

9. Договор поднайма. Гл.9 ЖК. Есть и типовая форма договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, утверждена Постановлением Совмина Республики Беларусь от 19.03.2013г. №193. Однако в соответствии с п.1.2 Указа №563 жилые помещения все видов в домах государственного жилищного фонда предоставлению по договору поднайма не подлежат.

10. Временное безвозмездное владение и пользования жилым помещением без заключения договора. Эта категория называется «временные жильцы». Ст.69 ЖК.

11. Завещательный отказ. Ст.70 ЖК. Не наследуется, но тот, в пользу которого он учинен, может жить до конца.

12. Получатель ренты, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением. Ст.171 жк.

13. Член семьи титульного пользования жилым помещением. Например, собственника. П.62 ст.1 и ст.24 ЖК.

14. Членство в организации застройщиков. Гл.31 жк.

ЖК и другим законодательством урегулированы также основания удовлетворения потребностей в жилье путем приобретения права собственности на него:

1. Приватизация занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда. Гл.32 ЖК.

2. Купля-продажа, мена жилого помещения.

3. Другие гражданско-правовые сделки (те, что влекут приобретение права собственности: дарение и рента). См. гл.11 ЖК.

4. Наследование жилого помещения. Ст.153 ЖК.

5. Оформление права собственности на жилое помещения членам организации застройщиков. Ст.194 ЖК. После полностью выплаченного пая.

6. Предоставления жилья в собственности вместо снесенного в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Ст.158 ЖК. Указ Президента №58 от 02.02.2009г.

7. Предоставление жилья в собственности в случае признания жилого дома в следствия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий, актов терроризма несоответствующим установленным санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом. Ст.ст.159, 160 ЖК.

8. Предоставление жилья в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного дома. Ст.162 ЖК.

9. Индивидуальное строительство многоквартирного блокированного жилого дома.

10. Участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. См. Указ (где правовое регулирование, новый).

11. Указ Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013г. №215 «О некоторых мерах по совершенствования строительства (возведению, реконструкции) жилых помещений» – договор купли-продажи жилого помещения построенного по государственному заказу.

Облисполкомы и Мингорисполком ежегодно утверждают программы государственного заказа на строительство квартир для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство, реконструкцию жилых помещений в соответствии с Указом от 6 января 2012г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве, реконструкции жилых помещений», Заказчиками являются коммунальные унитарные предприятия, иные государственные организации с долей государства в уставном фонде более 50%. Заказчики на эти цели могут получить льготные кредиты через Беларусьбанк. Городские, районные исполкомы, администрации в городах письменно извещают граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилых условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащих продаже жилых помещений, строительство которого осуществляется по государственному заказу. Гражданин, желающий приобрести жилое помещение в течение 10 рабочих дней, подает по месту принятия на учет заявление «о направлении его на заключение договора купли-продажи жилого помещения». В течении 10 рабочих дней после приемки такого дома в эксплуатацию исполкомы на основании заявлений граждан в соответствии с их очередностью постановки на учет принимают решение о направлении граждан для заключения договоров купли-продажи жилых помещений. Отказ в направлении для заключения договора может быть обжалован в судебном порядке. Договор купли-продажи заключается между заказчиком и гражданином. Переоформление задолженности по льготному кредиту на граждан, заключивших кредитные договоры, в порядке предусмотренном Указом №13, осуществляется после внесения ими собственных средств, определенных как разность между стоимостью жилого помещения по договору купли-продажи и суммой льготного кредита, подлежащей получению по Указу №13.

Государственная регистрация перехода права собственности к гражданам на жилые помещения, построенные по государственному заказу, осуществляется после окончательного расчета граждан по договору купли-продажи жилого помещения.