3. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Ст.120 жк.

Этот договор заключается с нуждающимися в улучшении жилищных условий на период работы или учебы. Жилое помещение в общежитии либо его часть предоставляется по совместному решению администрации организации, в ведении которой находится жилое помещение, и профсоюзного комитета, при его наличии, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, если иное не установлено законодательством.

Во внеочередном порядке жилые помещения в общежитиях предоставляются лицам, указанным в п.2 ст.120 ЖК и п.95 Положения, утвержденного Указом №563. А в первоочередном порядке – в п.3 ст.120 ЖК и п.96 Положения, утвержденного Указом.

Жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу, предоставлению по договору поднайма.

Вселение членов семьи нанимателя в жилое помещение в общежитии допускается только с согласия администрации организации, в ведении которой находится общежитие, и профсоюзного комитета при его наличии.

При наличии в общежитии свободных мест жилое помещение, его часть может предоставляться работником другой организации по ее ходатайству на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

В соответствии с п.2 ст.93 ЖК и п.64 Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина Республики Беларусь от 05.04.2013г. №269, подлежат выселению из жилого помещения в общежитии без предоставления другого помещения наниматель и проживающие совместно члены его семьи:

• Имеющие в данном населенном пункте в собственности или по договору найма жилого помещения жилье, общей площадью 15м² и более, а городе Минске – 10м² и более на одного человека, соответствующим условиям проживания санитарно-техническим требованиям

• Являющимися членами организации застройщиков по истечении 3 месяцев после сдачи жилого помещения в эксплуатацию

• Имеющие без уважительных причин 6-тимесячнцю задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

4. По договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда предоставляются специальные жилые помещения. Этот договор является срочным. И прекращается в связи с утратой оснований для проживания в специальном жилом помещении.

В соответствии с п.103 Положения, утвержденного Указом №563, к специальным жилым помещениям относятся жилые помещения:

• В учреждениях социального обслуживания

• В детских домах семейного типа

• В детских интернатных учреждениях

• В зданиях органов государственной безопасности

• В зданиях органов по ЧС, в том числе в зданиях пожарных депо

• Маневренного фонда

• Предназначенные для временного отселения граждан в безопасные районы в связи с ведением военного или чрезвычайного положения

• Расположенное на территории иностранных государств и предназначенное для использования дипломатических и консульских учреждений РБ

• Расположенное на территории Республики Беларусь и предназначенное для проживания сотрудником дипломатических и консульских учреждений иностранных государств, органов международных, межгосударственных организаций.

По общему правилу эти специальные жилые помещения предоставляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принимаемому при участии общественной комиссии по жилым вопросам. Но некоторые из них предоставляются, например, Министерством иностранных дел, Государственным пограничным комитетом и т.д.

Договор не заключается при предоставлении специальных жилых помещений в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, детских домах семейного типа и детский интернатных учреждениях (п.5 ст.122 ЖК).

Специальные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче в поднаем.

Основания предоставления этих жилых помещений, особенности владения и пользования ими изложены в Положении о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда, которое утверждено Постановлением Совмина Республики Беларусь от 24.09.2008г. Этим же Постановлением утвержден и типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда.

Выселение граждан из этого фонда производится в связи с прекращением оснований, по которым были предоставлены специальные жилые помещения, а также в случае систематического разрушения или порчи, использования не по назначению специального жилого помещения, либо систематического нарушения правил пользования, что делает невозможным для других проживания в одном помещении.

Частный жилищный фонд.