Жилищный фонд.

Это совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов. П.13 ст.3 ЖК.

по форме собственности жилищный фонд Республики Беларусь делится на государственный и частные жилищные фонды. Ст.10 ЖК.

Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения местных исполнительных и распорядительных органов. Иных государственных органов или организаций в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в т.ч

1. жилые помещения социального пользования,

2. жилые помещения в общежитиях,

3. специальные жилые помещения,

4. жилые помещения коммерческого использования. П.1.1 Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013г. №563.

Т.о. не стало в жилищных фонде служебных жилых помещение и жилых помещений специального служебного жилищного фонда.

Служебные жилые помещения и специальные служебные жилые помещения до 1 апреля 2014г. включатся в фонд жилых помещений коммерческого использования и с нанимателями заключаются новые договоры «договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда».

По субъектам права собственности государственный жилищный фонд делится на:

• республиканский

• коммунальный

в республиканский жилищный фонд входят все жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении у республиканских организаций. Коммунальный же жилищный фонд состоит из жилых помещений, которые находятся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления у организации АТЕ.

Частный жилищный фонд состоит из:

• жилищного фонда, принадлежащего юридическим лицам негосударственной формы собственности

• жилищного фонда граждан

Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье.

Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Ч.1 ст.49 ЖК РБ.

Это определение содержится в разделе «Общие положения» ЖК и является определением типа гражданско-правового договора.

Эту мысль можно подтвердить также ссылкой на то, что в ГК Республики Беларусь есть отдельная глава – 35 – «Наем жилого помещения», которая содержит только отсылочную норму.

Характеристика. Он двусторонний, возмездный и консенсуальный.

В действующем ЖК Республики Беларусь с поправкой на Указ №563 урегулировано несколько видов договора найма жилого помещения. Причем до недавнего времени одним из основных видов этого договора был договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Однако, с принятием Указа №563 жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

С нанимателями будут заключены договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. До этой даты наниматели и (или) лица, имеющие равное с ними право, могут обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений. Т.о. собственно договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда как вид договора найма жилого помещения утратил свое значение. Такие договора больше заключаться не будут. Но этот договор можно рассматривать как собирательное понятие для всех договором, заключаемых по поводу жилых помещений государственного жилищного фонда в противовес частным жилым помещениям.

К договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда теперь относятся:

• договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;

• договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда;

• договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии;

• договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда