Особенности отдельных видов договора аренды.

Договор финансовой аренды – лизинг. Родиной лизинга является США (1952г.). У нас эти операции стали производится только в 80-х гг.

Договор лизинга – это соглашение, по которому одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. П.1 ст.636 ГК.

В основе глубокого проникновения лизинга в мировую экономику лежат объективные закономерности, связанные с возрастанием разрывом между сроками физического и морального старения продукции, когда выгоднее взять оборудование в аренду, чем закупать либо разрабатывать собственное.

Правовая природа.

Большинство исследователей, определяя место лизинга в системе договоров ГП, говорят о том, что лизинг имеет черты купли-продажи, займа, поручения и других традиционных институтов ГП. Другие ученые, указывая на оригинальность лизинговых отношений, считают их уникальными и говорят, что это самостоятельный тип договора. Белорусский законодатель полагает лизинг видом договора аренды. Но бесспорно также и то, что лизинг, в отличие от других видов аренды, является кредитной сделкой. Кредит здесь предоставляется в товарной форме. Вот сущностное отличие лизинга от аренды. Объект, в которые вложены деньги, целиком передается в пользование лизингополучателю еще до тех пор, как он за него рассчитался. В лизинговый платеж объективно входит процент за этот предоставленный в натуральной форме кредит. Нормы о займе и кредите могут субсидиарно применяться к этому правоотношению.

Характеристика.

В этом правоотношении как минимум 3 участника, но две стороны. Стороны – те, кто проявили свою волю в момент заключение сделки. Продавец никакой воли не выражает при заключении договора лизинга. Здесь имеется два договора – договоры купли-продажи и договор лизинга.

Заемное кредитное правоотношение тоже опосредуется различными правовыми механизмами. В частности, его элементы есть и в лизинге.

Лизинг отличается от аренды тем, что между первоначальным и встречным предоставлением есть разрыв во времени, а не в том, что есть третье лицо (покупатель).

В лизинговый платеж кроме всех расходов, которые несет лизингодатель, он может посчитать еще процент. Это будет его заработок.

Договор консенсуальный и возмездный. Многие авторы считают лизинг трехсторонним договором, другие полагают его договором в пользу третьего лица. Но белорусский законодатель рассматривает лизинг как двусторонний договор.

Законодательство. Правовое регулирование.

§6 Гл.34 гк и субсидиарно §1 гл.34 гк.

• Указ Президента №465 от 24.09.2009г. «О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в РБ».

• Положение о лизинге, утвержденное Постановлением Совмина Республики Беларусь от 04.06.2010г. №865.

• Отавская Конвенция о международном финансовом лизинге 1988г. – Республики Беларусь присоединилась в 1998г.

Субъекты.

• Лизингодатель – коммерческое юридическое лицо, которое приобретает имущество в собственности уже с целью передачи его в лизинг. ИП не могут быть лизингодателями. Это, как правило, дочерние компании банков, другие крупные компании

• Лизингополучатель – лицо любой формы собственности, использующее имущество, получаемое по лизингу для предпринимательских целей.

Участником этой сделки является продавец-поставщик, который либо только продает, либо производит и продает (что чаще) объект лизинга.

В качестве продавца-поставщика может выступать и сам лизингополучатель, который сначала продает имущество лизингодателю, а затем берет его в лизинг. Ч.3 ст.636 ГК. Такой лизинг называется возвратным.

Возможны и иные субъекты лизинга:

• Во-первых, засчет участия в нем посредников. Это может быть кредитор, гарант и др.

Стороны это те лица, которые непосредственно заключают договор. Участников может быть больше. В целом это единое экономическое отношение и не исключено, что оно будет опосредоваться несколькими правовыми механизмами.

Предмет.

Предметом может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся, как правило, к основным фондам. Т.е. любые не потребляемые вещи. Чаще всего это машины, станки, компьютеры и т.д.

По ГК предметом лизинга не могут быть только земельные участки и другие природные объекты. Ст.637 ГК.

Исходя из определения договора, объектом лизинга не может быть также имущество для бытовых нужд (семейных, домашних).

Виды лизинга:

• Лизинг, при котором лизинговые платежи в течении срока лизинга (не менее года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75% контрактной стоимости предмета лизинга, причем независимо от того, завершиться ли сделка выкупом предмета лизинга, называется финансовым лизингом.

• Лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75% контрактной стоимости предмета лизинга и по истечении срока объект лизинга возвращается лизингодателю, называется оперативным.

• Возвратный лизинг – см. выше.

Существенные условия договора лизинга названы в п.4 Положения о лизинге в РБ. Это:

• Предмет лизинга – его наименование, а также количественные и иные характеристике, позволяющие …

• Указание на ту сторону, которая осуществляет выбор предмета лизинга и продавца. От этого будет зависеть ответственность сторон.

• Контрактная стоимость предмета лизинга.

• Размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты платежей.

• Цена договора лизинга либо порядок ее определения. Цена всегда будет выше контрактной стоимости предмета лизинга, потому что, кроме того, что лизингодатель потратил на предмет лизинга, он еще должен получить прибыль.

• Условия о сроке лизинга.

Кроме того, п.5 Положения прямо оговаривает, что в договоре купли-продажи дополнительным существенным условием является указание на то, что имущество приобретается для передачи в лизинг.

Исполнение договора.

В обязательстве по лизингу активная роль обычно не свойственная арендным отношениям принадлежит арендатору. Например, риск случайной гибели или случайной порчи объекта лизинга лежит именно на арендаторе с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором. Ст.640 ГК.

Объект лизинга передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. П.1 ст.639 ГК.

Кроме того, арендодатель освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. Все полномочия в этом плане принадлежал самому арендатору, как если бы он и был покупателем. П.1 ст.641 ГК.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Ст.641 ГК.

Если по договору выбор продавца осуществлял арендодатель, что не является правилом, а исключением, в этом случае продавец и арендодатель являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору. П.2 ст.641 ГК.

Лизинговые платежи, причитающиеся арендодателю, могут быть выражены в твердой денежной сумме либо в процентах. Они всегда предусматривают полное покрытие расходов арендодателя + его вознаграждение (прибыль). П.17 Положения о лизинге.

Если договором предусмотрен выкуп предмета лизинга, то лизингополучатель должен уплатить кроме лизинговых платежей выкупную стоимость объекта лизинга. Эти 75% это не есть оплата стоимости объекта в экономическом смысле, это постепенное перенесение той суммы, что потрачена на объект, на баланс лизингодателя.

Лизинг – это товарный кредит.

Ответственность.

Условия ответственности. По общему правилу для предпринимателей.

Размер ответственности. В части, касающейся обычных отношений купли-продажи и аренды, ответственность сводится к возмещению убытков неисправной стороной. По таким основаниям, как непредоставление лизинга в срок, просрочка в его возврате, порча. Если основанием ответственности является просрочка в оплате, то формой ответственности будут проценты по ст.366 ГК. Если же основанием ответственности являются какие-то особые основания, свойственные лишь договору лизинга (например, по обслуживаю предмета лизинга, выделения персонала, предоставлению до услуг), то объем ответственности должен быть определен в договоре, в противном случае будет применяться общее правило гражданского законодательства.