Аренда.

Это договор по передаче имущество в пользование с обязательствами возврата.

1. Понятие и виды аренды.

2. Предмет и стороны договора аренды.

3. Форма, порядок заключение и срок договора аренды.

4. Права и обязанности сторон, исполнение договора аренды.

5. Особенности отдельных видов аренды.

Понятие и виды аренды.

Закон «Об аренде» 1990г. впервые ввел понятие договора аренды. Ранее в законодательстве СССР этого понятия не было. В действующем ГК договор аренды представляет собой самостоятельный тип обязательства. Он не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие), либо одного из средств разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовым коллективам этих арендных предприятий), как это было в соответствии с Законом «Об аренде».

• Закон «О собственности»

• Закон «О предприятии»

• Закон «Об аренде»

Сейчас же аренда опосредует те отношения, которые были предметом имущественного найма по ГК 1964г. В соответствии ч.1 ст.577 ГК по договору аренды (имущественного найма) одна сторона – арендодатель (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) – имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование. Ч.2 ст.577 ГК конкретизирует общую норму ст.136 ГК, указывая, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, становится собственностью арендатора.

Из определения видно, что при аренде имущество может быть передано только в пользование. Это бывает при, так называемой, иррегулярной аренде.

При квалификации таких отношений нужно понимать, что арендатор оплачивает не услугу собственника, а возможность пользоваться имуществом в отведенные ему часы и квалифицировать такой договор как аренду. При этом нужно быть очень внимательным, потому что вполне возможно, что такой договор может содержать элементы и других договоров и являться смешанным.

Характеристика. Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Виды договора аренды. Ныне действующий ГК регулирует следующие виды договора аренды:

• Прокат (§2 гл.34 ГК). Правила бытового обслуживания потребителей, утвержденные Постановлением Совмина Республики Беларусь от 14.12.2004г. №1590, где прокату посвящена гл.7, а также Закон «О защите прав потребителей».

• Аренда транспортных средств (§3). Два подвида: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без экипажа. Эти договоры зачастую урегулированы транспортными уставами и кодексами. Если стороной здесь является потребитель, то применяются вышеназванные правила.

• Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест (§4). Декрет Президента Республики Беларусь №24 от 19.12.2008г. «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест». Указ Президента Республики Беларусь от 29.03.2012г. №150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» - касается и тарифов на аренду государственного имущества.

• Аренда предприятий (§5).

• Финансовая аренда (лизинг) (§6).

Указанные отдельные виды договора аренды регулируются по общему правилу ГП. А именно к ним применяются общие положения об аренде, если иное не установлено законодательством (ст.596 ГК). Сначала применяются правила специального законодательства, затем – соответствующего параграфа гл.34 ГК, а уже потом общие положения.

Имеется ППВХС от 15.02.2012г. №1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений».

КоЗ регулирует еще один вид аренды – аренду земельных участков.

Есть и иное законодательство об аренде.