Права и обязанности сторон.

Основной обязанностью энергоснабжающей организации является обязанность подача абоненту через присоединенную сеть энергии… обязанности абонента – оплачивать энергию и обеспечить безопасность эксплуатации необходимого оборудования. К дополнительным обязанностям энергоснабжающей организации относится обязанность следить за исправностью энергопотребляющего оборудования абонента, с соблюдение заданного режима потребления в целях рационального использования энергии.

Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.

Условия ответственности энергоснабжающей организации определяются по общим правилам ответственности предпринимателей (п.3 ст.372 ГК). Однако специально в ГК урегулировано такое основание ответственности, когда энергоснабжающая организация допустила перерыв в подаче энергии абоненту в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного не иначе, как на основании акта законодательства. При таких обстоятельствах энергоснабжающая организация несет ответственность исключительно при наличии ее вины (п.2 ст.518 ГК).

Условия ответственность абонента (потребителя) определяются общими правилами ГК об условиях ответственности.

Объем (размер) ответственности неисправной стороны в этой договоре ограничен. А именно, сторона, нарушившая обязательства, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п.1 ст.518 ГК), который в соответствии со ст.214 ГК включает понесенные контрагентом расходы и стоимость поврежденного или утраченного имущества.

Ограниченная ответственность – убытки возмещаются не в полном объеме.

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Это самостоятельный договорный тип.

По договору ренты одна сторона – получатель ренты – передает другой стороне – плательщику ренты – в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. П.1 ст.554 ГК.

Характеристика. Договор ренты реальный, односторонний, возмездный.

Виды ренты:

• постоянная, выплачиваемая бессрочно и

• пожизненная на срок жизни получателя ренты.

пожизненная рента по ГУ имеет подвид – договор пожизненного содержания с иждивением. В литературе ведется спор о месте этого договора: одни говорят, что это самостоятельный вид ренты (ссылается на отдельный параграф ГК), а другие – что это подвид ренты

рента включает в себя две группы отношений:

1. Отношения по передаче имущества в собственность и

2. Отношения материального характера, выражающиеся в обязательстве плательщика ренты перед ее получателем

Существенные условия:

• Предмет;

• Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты либо страхование в пользу получателя ренты, ответственности по договору, когда под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество.

Предмет состоит из нескольких составляющих:

1. Рента в денежной или натуральной форме

2. Имущество, переданное под выплату ренты.

Исходя из того, что это имущество передается в собственность плательщика ренты, им не может быть такое имущество, как безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, другие имущественные права, информация, результаты интеллектуальной деятельности, а также работы и услуги. Впрочем, вопрос этот в литературе дискуссионный.

Законом Республики Беларусь от 28.12. 2009г. в ГК были внесены очередные изменения, в частности была поправлена ст.557 п.1. В результате при обременении рентой недвижимого имущества последним может быть предприятие, капитальное строение (здание, сооружение) и другое недвижимое имущество, но не земельный участок. Это правило распространено и на договор пожизненного содержания с иждивением, по которому под выплату ренты может быть передано только недвижимое имущество. Но не надо заблуждаться, поскольку в соответствии с КоЗ земельные участник, находящиеся в частной собственности могут быть предметом договора ренты (ст.47 КоЗ).

Правовой режим земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, определяется в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Стороны в договоре ренты конкретизированы применительно к виду договора ренты. Так получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует с целями деятельности (п.1 ст.560 ГК).

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передавшего имущество под выплату ренты либо другого указанного им лица. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (ст.567 ГК). Такое же правило действует и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением (ст.572 ГК). Применительно к плательщику ренты ГК никаких ограничений не содержит.

Форма. Этот договор подлежит нотариальному удостоверению. А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации (ст.555 ГК).

Правовое регулирование. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты может быть передано плательщику ренты за плату или бесплатно. В первом случае к договору ренты субсидиарно применяются правила о купле-продаже, т.е. гл.30 ГК. А если имущество передано бесплатно, то правило о договоре дарения, т.е. гл.32 ГК. Об этом нам прямо говорит ст.556 ГК. Правовое регулирование договора ренты исчерпывается нормами статей ГК.

Слабой стороной здесь является получатель ренты. Часто здесь пожилые люди (на практике). Государство намерено изменить этот договор в том плане, что на стороне плательщика ренты может выступать государство.

В ГК четко не урегулирован вопрос о возможности либо невозможности перехода прав и обязанностей плательщик ренты к его наследникам в договоре пожизненного содержания с иждивением. ГК 1964г. содержал четкую статью, что если получатель ренты переживает плательщика ренты, то имущество возвращается плательщику ренты.