Гражданское право. Часть 2.

Щемелева Ирина Николаевна

Система второй части Гражданского права: Раздел IV.

1. Группа договоров по передаче права собственности на имущество (типы: «купля-продажа», «мена», «дарение», «рента»). Типу всегда соответствует глава ГК. Кроме первого (там содержатся нормы о типе правоотношения) во всех параграфах содержится вид.

2. Договоры по передаче имущества в пользование (типы: «аренда», «наем жилого помещения», «безвозмездное пользование»).

3. Договоры по производству работ (типы: «подряд», «выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ»).

4. Договоры об оказании услуг:

• Подгруппа А. Услуги нематериального характера: «возмездное оказание услуг», «перевозка», «транспортная экспедиция».

• Подгруппа Б. Услуги денежного характера: «заем и кредит», «финансирование под уступку денежного требования (факторинг)», «банковский вклад, текущий (расчетный) банковский счет», «расчеты».

• Подгруппа В. Фактические услуги: «хранение», «страхование».

• Подгруппа Г. Услуги юридического характера: «поручение», «действия в чужом интересе без поручения», «комиссия», «доверительное управление имуществом», «комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг)». Именно в этой группе квалифицируются великое множество безымянных отношений.

5. Многосторонние договоры («простое товарищество»).

6. Обязательства из односторонних сделок (типы: «публичное обещание награды», «публичный конкурс», «проведение игр и пари»)

7. Правоохранительные обязательства

• обязательства, возникающие из причинения вреда;

• обязательства, возникающие из неосновательного обогащения.

Раздел V.

8. Интеллектуальная собственность:

• авторское право;

• право на объекты промышленной собственности.

Раздел VI.

9. Наследственное право

Купля-продажа. Мена.

1. Понятие и сфера применения договора купли-продажи, его виды и значение.

2. Стороны договора купли-продажи.

3. Существенные и иные условия купли-продажи.

4. Форма договора купли-продажи.

5. Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи.

6. Розничная купля-продажа.

7. Продажа недвижимости.

8. Продажа предприятия.

9. Договор мены.

Понятие и сфера применения договора купли-продажи. Его виды и значение.

Содержание права предопределяется экономическими потребностями, лежащими за пределами права. Институт купли-продажи, сложившийся во времена римского права, в разное время имел разное содержание. В Российской Империи договором купли-продажи признавались сделки по продаже и купле движимого имущества.

В настоящее время договор купли-продажи в его экономическом значении представляет собой механизм, опосредующий собой товарно-денежные отношения имущественного обмена в обществе, когда стороны обмена выступают как равноправные партнеры. Возникает вопрос: по каким системообразующим признакам современный законодатель квалифицирует куплю-продажу. Юридические факты купли-продажи следующие:

1. Договор купли-продажи призван обеспечить переход права собственности (иного вещного права) на имущество. Этот юридический факт одновременно служит для различия первой группы договоров от второй (смотреть систему выше).

2. Договор этот имеет возмездный характер.

3. Он имеет эквивалентный характер.

4. Встречным предоставлением всегда являются деньги.

Поэтому по ныне действующему ГК все правоотношения, которые соответствуют этому, можно квалифицировать как куплю-продажу. Теперь существует единый тип договора купли-продажи, который соответствует этим четырем родовым признакам.

Алеаторные обязательства – невозможно заранее просчитать, кому будет выгода из заключения договора.

Существует и иное мнение, согласно которому границы договора купли-продажи очерчены более широко. Тогда, когда одна стоимость обменивается на другую стоимость. Например, товаром одной стороны является имущество, другой – услуга. Любой обмен стоимостями некоторые авторы предлагают квалифицировать как куплю-продажу. Но с точки зрения законодательства такое расширение границ вряд ли оправдано. Существует и противоположная точка зрения, когда границы договора очерчены уже. Эта точка зрения преобладала в советский период, когда все юридические признаки договора купли-продажи были искажены, поскольку в экономике преобладали административно-командные методы. Поэтому в советский период родилась дискуссия о соотношении договора купли-продажи и договора поставки. Сейчас договор поставки – вид купли-продажи. Раньше он рассматривался как самостоятельный тип. При поставке в советское время не осуществлялся, как правило, переход права собственности. Передавались лишь права по управлению государственным имуществом: от одного органа к другому. Раньше это все происходило не на эквивалентной основе, поэтому купля-продажа, контрактация, энергоснабжение – все рассматривались как самостоятельные типы. Потому что, по общему правилу, к типу законодательство другого типа не применяется. Но в условиях нынешней экономической системы (рыночной) юридические признаки договора купли-продажи не противоречат его экономическому содержанию. Поэтому нынешний законодатель исходит из того, что существует единый тип договора купли-продажи, куда поставка, контрактация и т.д. входят как типы. Это принципиально.

Таким образом, договор купли-продажи трактуется в нашем законодательстве с 1991 года. «Основы гражданского законодательства СССР и республик». Потом в 1994 году в ГК 1964 года, который тогда действовал, были внесены изменения и эту концепцию воспринял ныне действующий ГК Республики Беларусь и ГК РФ.

С учетом всего сказанного, договор купли-продажи можно определить как соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст.424 ГК.

Характеристика – договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Применительно к договору розничной купли-продажи можно сказать, что он является публичным. П.2 ст.462 ГК.

Виды. Некоторые разновидности различаются определенными особенностями, которые, однако, не касаются родовых признаков, а лишь менее значимых – видовых характеристик. Например, объекта договора, субъектного состава, содержания и т.д. Поэтому ГК выделяет следующие виды договора купли-продажи:

• Розничная купля-продажа (§2 гл.30 ГК).

• Договор поставки (§3 гл.30 ГК).

• Договор поставки для государственных нужд (§4 гл.30 ГК).

• Договор контрактации (§5 гл.30 ГК).

• Договор энергоснабжения (§6 гл.30 ГК).

• Продажа недвижимости (§7 гл.30 ГК).

• Продажа предприятия (§8 гл.30 ГК).

К отдельным видам договора купли-продажи законодательство, регулирующее договор купли-продажи как договорный тип (т.е. §1 гл.30 ГК), применяется, если ГК, другими актами законодательства об этих видах договоров не предусмотрено иное. П.5 ст.424 ГК.

• Договор розничной купли-продажи – Закон «О защите прав потребителей» от 9.01.2002 г., который изложен в новой редакции Закона от 8.07.2008 г.

• Договор поставки – Закон «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» от 13.07.2012 г.

• Продажа недвижимости – Закон «О государственной регистрации недвижимого имущество, прав на него и сделок с ним».

8 января 2012г. принят новый Закон «О государственном регулировании торговли и общественного питания Республики Беларусь».

Правовое регулирование.

В случаях, предусмотренных ГК, другими актами законодательства, особенности купли-продажи товаров отдельных видов определяются законодательством. П.3 ст.424 ГК.

• Например, в купле-продаже недвижимости следует выделять такой специфический товар, как жилье (ст.ст.529 и 275 ГК). Указ №388 от 26.07.2010г. «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом». Указ «О риэлтерской деятельности» №15 от 9.01.2006г. и иное законодательство.

• Свои особенности также имеет купля-продажа транспортных средств. Указ №504 от 15.10.2007 «О некоторых мерах по упорядочиванию сделок об отчуждении транспортных средств» и Постановление Совета Министров от 5.11.2007г. №1459.

Важнейшим актом международного законодательства в рассматриваемой области является Венская Конвенция ООН «О международной купле-продаже товаров». Источников здесь являются также обычаи (международные правила по толкованию терминов ИНКАТЕРМС).

Положения законодательства о купле-продаже применяются также к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. П.4 ст.424 ГК.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи. П.2 ст.424 ГК.

Сфера применения. Договор относится к числу традиционных институтов ГП. В нынешних экономических условиях область применения этого договора стала всеобъемлющей. Сфера применения расширилась засчет новых субъектов хозяйствования: основанных на частных формах собственности, ИП, иностранных субъектов хозяйствования, которые имеют право покупать и продавать на нашем рынке. Расширился и круг объектов, подлежащих продаже. Начнем хотя бы с капитальных строений, зданий и сооружений. Раньше они не продавались, а только переходили с баланса на баланс. Также новым является продажа предприятий как имущественных комплексов, продуктивный и домашний скот и многое другое. Значение договора купли-продажи в условиях рыночной экономики трудно переоценить.