2.2 Организация подрядного строительства

Подрядные строительно-монтажные организации по договорам с заказчиком выполняют комплекс работ, связанных с осуществлением застройки предприятий и объектов. Договор подряда регулируется взаимоотношения между заказчиком и генподрядной строительной организацией. Заключения договора предшествует получения подрядной строительной организацией от заказчика проектно- сметной документации объекта, на основе которой определяют объем, сроки, подряд осуществления строительно- монтажных работ, договорную стоимость строительства.

В договорную цену (стоимость) включают: сметную стоимость строительно- монтажных работ, часть прочих работ и затрат, относящихся к деятельности подрядчика, компенсируемых заказчиком (разница в стоимость материалов, выслуга лет, ревозка работников, аккордная оплата труда , вахтовый метод организации работ и другие затраты, связанные с выполнением работ высокими темпами или вызванные организацией строительства во вновь осваиваемых работ: часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, относящиеся к стоимости строительно- монтажных работ, и прочие затраты. Заключают договоры строительного подряда с фиксированной и открытой ценой (СБУ 12).

По договору строительного подряда с фиксированной ценой стороны соглашаются на твердую цену (стоимость) строительных работ либо на установленную стоимость единицы выполненной работой с оговоркой о скользящей цене.

По договору с открытой ценой подрядчику возмещаются фактические затраты, непосредственно связанные с выполнением строительных работ, в суммах, допускаемых заказчиком, включая оговоренное вознаграждение.

Доходы по договору строительного подряда включают:

а) первоначальную договорную стоимость строительных работ;

б) доходы от изменения договора доходы по претензиям и поощрительные выплаты при условии, что они принесут доход и могут быть изменены с большой степенью достоверности.

Изменения договора строительного подряда - это указания заказчика по изменению объема, структуры или срока работ по существующему договору, которые могут привести к увеличению или уменьшению дохода.

Доходы по претензиям - это сумма, которую подрядчик намерен получить от заказчика в качестве возмещения дополнительных затрат, не включенных в договорную стоимость.

Поощрительные выплаты - это дополнительные суммы, выплачиваемые подрядчику, если оговоренные в договоре подряда нормы будут выполнены или перевыполнены.

Затраты по договору подряда должны включать:

а) прямые затраты, связанные с данным договором;

б) накладные расходы, связанные с общей строительной деятельностью, которые могут быть распределены по договору строительного подряда и включаются в стоимость договора;

в) прочие затраты, которые возмещаются с заказчика по условиям договора строительного подряда.

Затраты ,возмещаемые заказчиком, могут включать некоторые общие административные расходы, которые оговариваются как подлежащие возмещению по условиям договора подряда.

При крупных стройках генеральные подрядные строительно- монтажные организации в помощь себе организуют или привлекают специализированные субподрядные строительные и монтажные организации, подсобные предприятия, тресты и управления комплексации (УПТК), тресты или управления строительной механизации.

Субподрядная организация привлекается генеральным подрядчиком для выполнения отдельных видов работ по строительству: возведение фундаментов, проклада водопроводных магистралей и сетей, канализационных коллекторов, санитарно- технические работы, электромонтажные, отделочные, осветительные, термоизоляционные и др.работы.

Взаимоотношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком оформляются договором, заключаемым на основе подрядного договора между генеральным подрядчиком и заказчиком. Заказчиком по субподрядному договору выступают генеральный подрядчик. Приемки работ, выполненных субподрядчиком, производится генеральным подрядчиком, который затем сдает эти работы заказчику в общем составе законченных строительством объектов (выполненных работ).

В составе строительных организаций могут быть различные подсобные (вспомогательные) производства и обслуживающие хозяйства. Одни подсобные (вспомогательные) производства занимаются добычей, переработкой и изготовлением строительных материалов и полуфабрикатов для строительства (карьеры по добыче камня, гравия, песка и других нерудных материалов, деревообрабатывающие мастерские, заводы по изготовлению бетонных и железобетонных конструкций и деталей, кирпичные заводы и т.д.).

Другие подсобные (вспомогательные) производства обеспечивают строительство необходимой электроэнергией, наром и т.д. ( электростанции, паросиловые установки, ремонтные мастерские, транспортные организации и т.д.).