32. Договор аренды:(понятие, форма, сроки, арендная плата, пользование арендованным имуществом, перезаключение на новый срок, прекращение)

Аренда - Гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату. Договор аренды оформляется только в письменной форме.

Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: если срок не указан (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за I месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе — за 3 месяца (однако эти сроки могут быть изменены законом или договором.

Арендная плата - это цена за арендуемое имущество, является важным элементов в договре аренды, размер платы устанавливается договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, если условия пользования не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Пользование как правомочие в договоре аренды является одним из понятий, определяющих его правовую природу, и соответственно законодатель этому уделял и уделяет особое внимание. Без пользования нет и надлежащего исполнения данного договорного обязательства. В этой связи в случае нарушения установленного порядка пользования имуществом арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Перезаключение договора на новый срок возможен только в двухстороннем порядке, если данное решение обоюдно как у арендодателя как и у арендатора. Прекращение может быть по инициативе арендодателя или арендатора, в тех случаях если кем-то не соблюдаются правила соблюдения договора аренды. Прекращение так же может быть по истечению времени договора аренды, если оно было оговорено в договоре. (?)

33. Наследование: понятие, виды, день открытия наследства

Наследование – переход имущества и имущественных прав и обязанностей умершего лица (наследодателя) к живым лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Виды - движимое или недвижимое имущество (?). Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

34. Наследование по завещанию

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Завещание может быть оформлено только одним лицом и в дееспособном состоянии, оформления завещания через представителя - не допускается. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

35. Особенности наследования по закону

Данное обстоятельство действует тогда, когда нет завещания. Определяется круг наследников, и их доля. Определяет натариус или суд. Если наследники не установлены, наследство передается государству. (?)