- •10. Сущность тахеометрической съемки, способы производства горизонтальной съемки.
- •11. Составление карты (плана) земельного участка.
- •Составление карты (плана) земельного участка
- •12. Способы вычисления площадей земельных участков.
- •Аналитический способ
- •Определение площадей палетками (механический способ)
- •1.4. Определение площадей планиметрами (механический способ)
- •13. Формирование землеустроительного дела.
- •14. Подготовка геодезических данных для выноса в натуру границ земельных участков.
- •2. Построение на местности проектного расстояния или линии заданной длины
- •2. Сроки, применяемые при осуществлении кадастрового учета.
- •3. Принципы ведения государственного кадастра недвижисти.
- •5. Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости.
- •6. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
- •7. Основания осуществления кадастрового учета.
- •Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости.
- •Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка и кадастровый учет в связи с изменением таких характеристик.
- •Сведения, носящие временный характер. Особенности применения таких сведений.
- •Кадастровый инженер.
- •Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.
- •Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.
- •Межевой план, как результат кадастровой деятельности.
- •Информация об изменениях:
- •II. Общие требования к подготовке межевого плана
- •Градостроительное зонирование и порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории.
- •Формы организации кадастровой деятельности и основания для выполнения кадастровых работ.
- •1Состав и структура городского хозяйства.
- •Структура городского хозяйства Основные подсистемы:
- •1.Градообразующая:
- •2Принципы управления городским хозяйством.
- •3 Создание коммерческих структур, обеспечивающих эксплуатацию элементов городской среды.
- •4 Расчет пополнения городского бюджета за счет платежей за использование объектов городского хозяйства и городских территорий.
- •5 Основы определения экономической эффективности капитальных вложений в градостроительстве.
- •Экономическая оценка интенсивности использования территории.
- •8. Обоснование организации системы культурно-бытового обслуживания в городе.
- •Виды операций с недвижимостью, правовые основы операций с недвижимостью.
- •4. Общая характеристика рынка недвижимости, его особенности и структура.
- •5. Анализ рынков недвижимости.
- •6. Основные положения, цели и принципы управления недвижимым имуществом.
- •7. Стоимостной эквивалент объектов недвижимости как предмет анализа: виды стоимости объектов недвижимости, основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •2. Технологии ввода пространственных (топографических)данных в гис; источники данных для гис
- •3. Модели представления пространственных данных в гис.
- •4. Моделтрование рельефа поверхности и способы отображения рельефа в гис; задачи, решаемые с помощью цмр.
- •5. Система управления бд в гис-приложениях. Манипуляционный аспект работы с данными.
- •6. Решение прикладных (кадастровых) задач в гис-приложениях.
- •7. Решение информационных (геоинф-х) задач над совокупностью данных, хранящихся в гис; функции пространственного анализа данных
- •9. Использование растрового (ячеистого) представления данных в гис-кадастре
- •8. Понятие гис. Гис-технологии в зем кадастре.
- •10. Технология атрибутивных бд в гис-кадастре.(схема)
- •11. Интеграция в гис-технологиях расчетных задач, использующих метрику и табличные данные прстранственных объектов.
- •12.Сетевые решения в гис-технологиях.
- •13. Устройства вывода и создание твердых копий картограф-х док-в в гис-приложениях.
- •1. Генеральный план (проект планировки, пп) городского и сельского поселения. Цели и задачи его разработки, состав графических и текстовых материалов
- •Классификация зданий и сооружений по прочности и капитальности. Типизация, унификация, модульная система в строительстве
- •Организация и технология монтажных работ. Кладочные работы. Производство бетонных и железобетонных работ.
- •Классификация систем мониторинга, мониторинг базовый, глобальный, региональный и импактный. Нормативы санитарных и защитных зон.
- •1.11 (8.8). Плотность сети магистральных улиц , и дорог на расчетный срок должна приниматься в пределах 2200-2 400 м/ км2 территории городской застройки.
- •2. В климатических подрайонах ia , I б и I г допускается принимать на расчетный срок меньшее количество легковых автомобилей, но не менее 100 на 10 00 человек.
- •3. Приведенный уровень автомобилизации должен включать к расчетному сроку на 1000 человек 4 такси и 5 ведомственных автомобилей.
- •1. Понятие местного самоуправления. Признаки (критерии) местного самоуправления
- •§ 4. Классификация работ по вертикальной планировке
- •Процесс оценки объектов недвижимости и факторы, его определяющие.
- •Цель оценки объекта и подходы, определяющие её методы.
- •Этапы оценки недвижимости и их краткое описание
- •2 Межхозяйственное землеустройство в зонах крупных водохранилищ
- •3 Образование землепользований (предприятий) промышленности
- •Принципы, требования и последовательность образования несельскохозяйственного землепользования.
- •Методы образования целевых земельных фондов.
- •Фонд предост з/у в целях с/х
- •Фонд земель д/продажи на торгах
- •6 Перенесение проекта в натуру.
- •Подготовит работы:
- •8 Процесс межхозяйственного землеустройства.
- •9 Основы технологии проектирования.
11. Составление карты (плана) земельного участка.
Карта (план) земельного участка — документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, границы земельного участка и границы земель, ограниченных в использовании и обремененных правами других лиц, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком. Карту (план) земельного участка составляют, если это предусмотрено заданием на выполнение работ по межеванию земельных участков. Карта (план) объекта землеустройства наряду со сведениями, показанными на плане (карте) границ объекта землеустройства, содержит дополнительно данные: о границах частей земельного участка, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами и о границах объектов недвижимого имущества (жилые и нежилые постройки), прочно связанных с земельным участком.
Карту (план) земельного участка изготавливают в условных знаках и обозначениях, применяемых при проведении топографических съемок, и она должна содержать информацию об объектах недвижимости на момент проведения межевых работ. Масштаб ее выбирают в зависимости от размера и конфигурации земельного участка с таким расчетом, чтобы на карте (плане) удобно, без потери детальности, отображалась соответствующая информация об объектах недвижимости.
Карту (план) земельного участка составляют, используя сведения государственного земельного кадастра, а также на основе имеющегося картографического материала или геодезических измерений, выполненных при межевании земельного участка. Площади земельного участка под объектами недвижимости или земельных участков, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляют аналитическим способом по плоским прямоугольным координатам их характерных точек или по результатам натурных обмеров недвижимости. Вычисленные площади объектов недвижимости на карте (плане) земельного участка не отражают, но учитывают при формировании землеустроительного дела. Карту (план) земельного участка используют также при составлении соответствующей дежурной кадастровой карты. В качестве примера показан план земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества в виде жилых и нежилых зданий.
Составление карты (плана) земельного участка
Карта (план) земельного участка составляется на основе проекта территориального землеустройства и (или) сведений, содержащихся в кадастровой карте (плане) земельного участка (территории), с использованием сведений имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке земельного участка и (или) при его межевании.
Составление карты (плана) земельного участка включает:
1) подготовительные работы;
2) установление на местности границ земельного участка;
3) съемку на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
4) составление карты (плана) земельного участка;
5) формирование землеустроительного дела;
6) утверждение карты (плана) земельного участка и материалов межевания;
7) сдачу землеустроительного дела заказчику.
Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:
1) кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);
2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);
3) проекта территориального землеустройства и землеустроительной документации, связанной с перераспределением земель кадастрового квартала;
4) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
5) градостроительной документации;
6) картографических материалов, материалов дистанционного зондирования, материалов инвентаризации земель и других материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления карты (плана) земельного участка;
7) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства (правообладатели смежных земельных участков, правообладатели инженерных коммуникаций (электролинии, газопроводы, водопроводы и т.п.).
Полевое обследование территории земельного участка при проведении подготовительных работ включает выявление объектов недвижимости, состояния пунктов опорной межевой сети (ОМС). Результаты обследования отражаются в пояснительной записке.
При отсутствии сведений о наличии на территории земельного участка принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель, исполнитель работ направляет в соответствующие учреждения и организации письменные запросы о наличии и местоположении таких объектов и их зон. Если в течение 7 дней с момента получения запроса эти учреждения и организации не предоставляют запрошенную информацию или сообщают об ее отсутствии, то в пояснительной записке землеустроительного дела производится запись об отсутствии этих данных. Второй экземпляр запроса включается в землеустроительное дело.
Границы частей земельного участка, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) земельного участка на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.
Сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.
Необходимость отражения на карте (плане) границ частей земельного участка, занятых объектами недвижимого имущества, и точность их определения, устанавливается заданием на выполнение работ.
На основе материалов полевых и камеральных работ составляется карта (план) земельного участка. Карта (план) земельного участка оформляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А3 или А4.
На карте (плане) земельного участка показываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) границы земельного участка и номера межевых знаков;
3) границы ограниченных в использовании частей земельного участка;
4) части земельного участка, занятые объектами недвижимости;
5) размеры земельного участка в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
6) описание границ смежных земельных участков (описание смежеств);
7) выходы координатной сетки;
8) направление "Юг - Север";
9) численный масштаб.
Дирекционные углы и горизонтальные проложения (геодезические данные) представляются в табличной форме.
Допускается таблицу геодезических данных и описание смежеств размещать отдельно на одном или нескольких листах.
Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные исправления на карте (плане) земельного участка не допускаются. Карта (план) земельного участка не может быть исполнена карандашом.
Площади частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана) земельного участка.
Землеустроительное дело формируется в следующей последовательности: титульный лист; оглавление; задание на выполнение работ; пояснительная записка; сброшюрованные материалы межевания и карта (план) земельного участка.
Если границы земельного участка на местности не устанавливались, то вместо материалов межевания в землеустроительное дело включаются: копии документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); ведомость вычисления площадей частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами; запросы о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель.
При разделе земельного участка карта (план) земельного участка составляется на каждый вновь образованный земельный участок.
Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и карта (план) земельного участка утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами.
Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел.
Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.