1.7.3 Технический надзор застройщика (заказчика)

В соответствии с действующим законодательством застройщиками являются юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству /3, стр. 239/.

Для обеспечения организации строительства и контроля за ходом его выполнения заказчик-застройщик:

-выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации, размещает заказы на разработку этой документации и проводит ее согласование в установленном порядке;

-заключает договоры строительного подряда на выполнение всего комплекса работ;

-производит расчет за выполненные работы с проектными, подрядными организациями.

Заказчик-застройщик осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора.

При осуществлении технического надзора заказчик выполняет:

-контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам;

-контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения стоимости строительства;

-проверку документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);

-контроль над выполнением геодезических работ в процессе строительства;

-Освидетельствование и оценку совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ конструктивных элементов.

1.7.4 Авторский надзор

Авторский надзор осуществляется на основании договора с заказчиком и проводится в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Под понятием «авторский надзор» подразумевается: надзор архитектурный, конструкторский, а это значит, что контроль осуществляется главным архитектором или инженером проекта.

Авторский надзор контролирует технологическую последовательность и очередность производства работ, монтаж конструкций и инженерного оборудования; участвует в освидетельствовании срываемых последующими процессами всех видов работ, от качества которых зависит прочность, устойчивость, долговечность.

В проекте «Сосенки» авторский надзор освидетельствует следующие виды работ:

-разбивка пятна здания и осей;

-осмотр рвов и котлованов под фундаменты;

-устройство ж/б ростверка по свайному полю;

-армирование кирпичной кладки;

-монтаж и заделка отверстий плит перекрытий;

-испытание балконных плит под нагрузкой;

-испытание водостоков;

-гидроизоляционные работы;

-антикоррозийная защита мест сварки.

Авторский надзор проводится в течение всего периода строительства. При этом ведется журнал авторского надзора. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика.

1.7.5 Контроль органов государственного надзора

Контроль строительства надзора обеспечивается органами государственной власти и специальными инспекциями, которые контролируют на строительной площадке наличие основных документов:

-лицензия на право определения деятельности;

-ордера на производство работ с графиком строительства;

-комплекта рабочей проектно-сметной документации;

-журнала производства работ;

-актов на скрытые работы;

-исполнительной документации, стройгенплана, проекта производства работ.

Государственный контроль обеспечивает своевременное, комплексное и полное выявление и устранение нарушений в период строительства, исключая при этом оправданное нарушение порядка и графиков выполнения работ.

При выявлении фактов самовольного строительства, контрольные органы принимают меры в соответствии с предоставленными полномочиями, обмениваются информацией для совместных действий по пресечению самовольного строительства, вносят предложения в органы лицензирования о прекращении действия лицензии подрядной организации и заказчика, в прокуратуру для привлечения к ответственности виновных, в местные комиссии по пресечению самовольного строительства и освобождению незаконно занятых под строительство земельных участков.

коттеджный поселок затрата инвестор