41.Понятие и элементы договора купли-продажи.

По д-ру К-П одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отличительные признаки: возмездность, бесповоротная смена собственника, уплата цены в виде денежной суммы.

Элементы д-ра К-П: стороны, предмет, цена, срок, форма, содержание.

Стороны: продавец и покупатель. Могут быть любые субъекты гр права. Гос-во не может выступать в К-П, ориентированной на участие предпринимателей и граждан-потребителей. Для граждан все определяется их дее- и правоспособностью . Для юр. л. ограничения связаны с характером вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Пр.: хоз ведение: недвижим имущество – только с согласия собственника.

Предмет: существенное условие (Наименование товара и его количество должны быть определены в договоре или могут быть определены исходя из его содержания). Предметом может любая вещь, индивидуально-определенная / определяемая родовыми признаками; движимая / недвижимая; потребляемая / непотребляемая; делимая / неделимая. Может быть будущая вещь. Но должны быть не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Если К-П имущественных прав, то не могут быть права продавца в отношении самого себя; только если вместе с правами нет обязанностей; только требования натурального характера.

Цена: существенное условие, если продажа в рассрочку, при К-П недвижимости. Определяется договором / если не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Определяется: денежная сумма за единицу / за всю партию / указывается порядок определения цены. Твердая, скользящая , подвижная.

Срок: существенное условие, если продажа в кредит с рассрочкой, при поставке. Определяется договором, а если нет, то в разумный срок. Если не исполнено в разумный срок, должник обязан исполнить в 7 дневный срок со дня предъявления кредитором требования. Может быть календарной датой / истечением периода времени / указанием на событие / моментом востребования.

Форма: зависит от предмета, субъектного состава и цены. Недвижимость – письм + гос регистрация. Внешнеторговая К-П – письмен. Если юр. л. / > 10 МРОТ – письмен, за исключением исполнения в момент совершения.

42. Ответственность по договору купли-продажи.

При нарушении покупателем основной обязанности принять и оплатить товар продавцу предоставляется возможность выбрать вариант поведения (ст. 486 ГК).

При отказе покупателя принять купленный товар продавец вправе по своему выбору:

а) потребовать оплаты товара либо

б) отказаться от исполнения договора.

При этом отказ должен быть выражен продавцом в письменной форме. Об отказе от дальнейшего исполнения договора продавец также должен уведомить покупателя. В этом случае он вправе потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением покупателем обязанности принять и оплатить товар.

Иные последствия наступают при просрочке покупателем оплаты товара.

Продавец в этом случае вправе:

а) потребовать оплаты товара;

б) потребовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК;

в) приостановить передачу других товаров покупателю в случаях, когда по условиях договора продавец обязан передать кроме неоплаченных товаров другие товары;

г) при неоднократном нарушении срока оплаты отказаться от исполнения договора.

Статья 487 ГК предусматривает последствия нарушения как покупателем, так и продавцом обязанностей в случае, когда договором предусмотрена предварительная оплата товара. При неисполнении покупателем обязанности по предварительной оплате товара продавец может по своему выбору либо не передать товар до его оплаты, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если предварительная оплата произведена покупателем не в полной сумме, то продавец вправе не передавать неоплаченные товары или отказаться от исполнения договора в части неоплаченных товаров (ст. 328 ГК). Это правило не применяется к договору розничной купли-продажи.

В случае неисполнения продавцом обязанности передать покупателю предварительно оплаченный им товар покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи товара, либо возврата уплаченной денежной суммы. На сумму предварительной оплаты продавец уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК. Пункт 4 ст. 487 ГК дает возможность по-разному определить, с какого момента начисляются проценты. По общему правилу они начисляются со дня, когда передача товара должна быть произведена. Однако договором может быть предусмотрено начисление процентов со дня получения продавцом суммы предварительной оплаты.

В практике арбитражного суда вопрос о возможности применения ст. 395 ГК при непередаче продавцом предварительно оплаченного товара был спорным. Статья 395 ГК предусматривает обязанность уплаты процентов при невыполнении денежного обязательства. В случае же предварительной оплаты продавец обязан передать товар, т.е. денежное обязательство не существует. Статья 487 ГК приравнивает ответственность продавца при нарушении обязанности передать покупателю предварительно оплаченный товар к нарушению денежного обязательства. Проценты начисляются в таком случае не по основаниям, предусмотренным ст. 395 ГК, а в соответствии с этой статьей, иначе говоря, на условиях и в размере, предусмотренных ст. 395 ГК.

Пока покупатель не отказался от получения товара в связи с просрочкой его передачи и не потребовал возврата платежа, возлагаемая на продавца ответственность может рассматриваться в качестве неустойки за просрочку передачи товара

Несвоевременная оплата покупателем переданного товара (просрочка оплаты) влечет начисление процентов, предусмотренных ст. 395 ГК. Статья 395 ГК приравнивает к пользованию чужими денежными средствами неосновательное их сбережение за счет другого лица. Поэтому просрочка уплаты покупателем денежной суммы за переданный товар квалифицируется в судебной практике как пользование чужими денежными средствами*(26). В случае несвоевременной оплаты переданного товара продавец вправе потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов, а при неудовлетворении требования - предъявить иск в суд.

По сложившейся судебной практике в отношениях между организациями или организациями и гражданами РФ проценты подлежат уплате в размере единой учетной ставки ЦБР по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставки рефинансирования). При этом проценты начисляются на денежную сумму за товар, а не на сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, т.е. только на неоплаченную за товар сумму.