Заключение

Обобщив все вышеизложенное, можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственно­сти и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рын­ка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимо­сти: зданиями, сооружениями, а также земельными участками оп­ределенного целевого назначения. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта – все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи – принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

В контрольной работе была произведена оценка земли методом сравнения продаж, в основу которого положен принцип замещения, согласно ему никто не вложит в товар больше, чем та сумма денег, с которой можно отправиться на поиски и приобрести другой товар, способный удовлетворить покупателя своим качеством. Чаще всего он применяется при оценке жилья, т.к. другие подходы не позволяют учесть типичные предпочтения покупателей. Сравнение идет по показателям: дата продажи, местонахождение, физические характеристики, условия продажи, отношение арендной площади к общей; соотношение парковочного места к арендной площади.

Список литературы

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер. 2-е издание. 2008 г.

2. Беневоленская З. Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. – СПб: Изд-во «Юрид. Центр «Пресс»», 2002.

3. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.

4. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб: Питер, 2003.

5. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости.- СПб., 2005г.

6. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2006г.

7. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 2007.

8. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под общ. ред. Л. Э. Лимонова, Т. В. Веласовой. – СПб.: «Леонтьевский центр», 2002.

9. Иванов Г.И. Инвестиции: сущность, виды, механизмы функционирования. -Ростов н/Д: Феникс, 2007.

10. Инвестиции: Терминологический словарь. – М.: ИНФРА-М, 2007.