Вариант № 3

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию.

Объект продан за 80 000 долл.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 20 000 долл.

Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 75 000 долл.

2. Оцените полную стоимость воспроизводства объекта:

Базовая стоимость 1 м типичного сооружения…….…	150 долл.
Площадь оцениваемого объекта…………..…………...	300 м2
Дополнительные накладные расходы…………………	5 000 долл.
Дополнительное оборудование………………………..	10 000 долл.
Мультипликатор с учетом местных условий…………	0,85

3. Среднерыночная доходность ресторана составляет 26%. Однако рассматриваемый объект характеризуется более низкой доходностью – 24%. Проанализируйте данный ниже отчет и укажите, какая статья расходов необоснованно уменьшает доходную часть:

а) коммунальные платежи;

б) ремонт и установка оборудования;

в) оплата работы персонала;

г) страховка;

д) поимущественный налог;

е) оплата услуг прачечной;

ж) оплата услуг менеджера по рекламе;

и) все вышеперечисленное.

4. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 150 000 долл., выданному в размере 50% стоимости на пятнадцать лет под 20% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

5. Два года назад семья Кузнецовых купила участок под строительство индивидуального жилого дома за 5 000 долл. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, им удалось построить дом за 20 000 долл. Когда через три месяца дом был завершен, то он ни в чем не уступал соседним, которые стоили от 40 000 до 50 000 долл.

6. Ряд соседних домов сдавался в аренду по ценам от 300 до 450 долл. в месяц. Семье Кузнецовых предлагали сдать дом по цене 380 долл. в месяц. Однако через полгода в городе изменилась схема движения скоростного транспорта. Улица стала менее привлекательной. Семья решила срочно продать дом по рыночной стоимости. Через год дом все еще не был продан. Кузнецовы решили сдать дом в аренду за 350 долл. в месяц.

Рассчитайте сумму потери стоимости для дома Кузнецовых в результате транспортных коллизий, используя определенный вами месячный валовой мультипликатор.

Вариант № 4

1. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на то, что арендная плата за каждую из пяти квартир, выходящих окнами на проспект, снизилась на 25 долл. в месяц. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

2. Оцените сумму общего неустранимого устаревания жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

Общий физический износ……………………………	24 000 долл.
Общая сумма устранимого физического износа……	6 000 долл.
Отложенный текущий ремонт………………………	8 000 долл.
Общее функциональное устаревание В том числе:
устранимое функциональное устаревание…………	4 000 долл.
неустранимое функциональное устаревание………	5 000 долл.
устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом………………………………………….	3 000 долл.
экономическое устаревание…………………………	7 000 долл.

3. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 10 000 долл. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на пять лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за пять лет на 20%. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии прямолинейного возврата инвестиций.

4. Рассчитайте рыночную стоимость здания, используя следующие исходные данные:

Годовой чистый операционный доход…………………..	20 000 долл.
Ставка дисконта…………………………………………..	10%
Срок проекта………………………………………………	4 года
Темп прироста…………………………………………….	2%

5. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 18 000 долл., выданному в размере 70% стоимости на двадцать лет под 17% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.