8 680 000 (Восемь миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

6.3. Затратный подход

6.3.1. Общие положения

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость недвижимости равна сумме стоимости улучшений на участке за вычетом накопленного износа и стоимости земельного участка.

6.3.2. Обоснование отказа от применения подхода

Применительно к оценке земельных участков затратный подход не имеет самостоятельного значения, т.к. земля является естественным ресурсом, не требующим особенных затрат на создание. Элементы затратного подхода, в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка, могут использоваться при расчете стоимости земельного участка сравнительным подходом (метод выделения, метод распределения). Однако на дату оценки на земельном участке улучшений не имеется. Поэтому затратный подход в части определения стоимости прав собственности на земельный участок применен быть не может.

6.4. Согласование результатов

Расчет рыночной стоимости земельного участка в рамках настоящего отчета производился одним подходом: сравнительным.

Таким образом, по состоянию на дату проведения оценки – 15.11.2012г., рыночная стоимость объекта недвижимости в виде земельного участка, общей площадью 6 687 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 66:41:0706001:0054, разрешенное использование: под существующую базу, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 36, составляет, округленно:

8 680 000 (Восемь миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Удельный показатель рыночной стоимости объекта оценки составляет:

1 298 (Одна тысяча двести девяносто восемь) рублей за 1 кв. М.

1 Источник информации: А.Д. Власов, «Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях», журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации», №1(40). Поправка на площадь подчиняется экспоненциальной зависимости