2. Методические указания для выполнения курсовой работы Этап 1. Описание объекта оценки

Охарактеризуйте объект оценки (коммерческая организация):

– наименование коммерческой организации;

– организационно-правовая форма;

– отрасль или сфера деятельности;

– производимая продукция (выполняемые работы, оказываемые услуги);

– количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки.

На данном этапе необходимо собрать и проанализировать информацию, необходимую для проведения оценки стоимости объекта оценки, изучить количественные и качественные характеристики объекта оценки, собрать информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые должны быть применены при проведении оценки.

Этап 2. Факторы и характеристики, влияющие на стоимость объекта оценки

На данном этапе необходимо собрать и проанализировать информацию:

а) о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект

оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

При этом следует отметить, что информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На данном этапе также необходимо провести анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов. При этом ссылка на информационные источники обязательна.

Этап 3. Финансовая информация о деятельности объекта оценки

Заполните ниже приведенные формы финансовой отчетности на основании данных бухгалтерского учета объекта оценки (табл. 1).

Таблица 1

Балансовый отчет организации

Показатели	2011 г.	2012 г.	2013 г.
Долгосрочные активы (первоначальная стоимость)
Накопленная амортизация
Итого остаточная стоимость долгосрочных активов
Запасы
Дебиторская задолженность
Прочие текущие активы
Ценные бумаги
Денежные средства
Итого текущие активы
Итого АКТИВЫ
Уставной капитал
Нераспределенная прибыль
Итого собственный капитал (СК)
Долгосрочный банковский кредит
Краткосрочные кредиты и займы
Кредиторская задолженность
Итого обязательства
Итого ПАССИВЫ

Таблица 2

Отчет о прибылях и убытках

Показатели	2011 г.	2012 г.	2013 г.
Выручка от реализации продукции (работ, услуг)
Себестоимость реализованной продукции (работ, услуг)
Прибыль от реализации продукции (работ, услуг)
Операционные доходы
Операционные расходы
Операционная прибыль
Внереализационые доходы
Внереализационые расходы
Проценты за кредит
Налогооблагаемая прибыль
Налог на прибыль
Чистая прибыль

Таблица 3

Отчет о движении денежных средств

Показатели	2011 г.	2012 г.	2013 г.
Чистая прибыль
Амортизация
Изменение запасов
Изменение дебиторской задолженности
Изменение прочих текущих активов
Изменение кредиторской задолженности
Итого приток денежных средств от операций
Приобретение оборудования
Приобретение ценных бумаг
Итого отток по инвестициям
Получение новых кредитов и займов
Погашение кредитов и займов
Выплата дивидендов
Итого приток/отток по финансовой деятельности
Итого приток/отток за период
Денежные средства на начало периода
Денежные средства на конец периода