Документы, представляемые для государственной регистрации прав на квартиру в доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива, товарищества собственников жилья

Предоставляет Пайщик

Предоставляет ТСЖ

1.Заявление о государственной регистрации права собственности.

2.Документ об уплате государственной пошлины.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Правоустанавливающий документ — Справка Жилищно-строительного (жилищного) кооператива (ЖСК, ЖК), Товарищества собственников жилья (ТСЖ), содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК (ЖК), ТСЖ. Правоустанавливающий документ представляется в двух подлинных экземплярах.

4. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК), ТСЖ о приеме в члены ЖСК (ЖК), ТСЖ.

1.Документы, подтверждающие правомерность создания (строительства, реконструкции) жилого дома, находящегося в ведении ЖСК (ЖК), ТСЖ

2. Документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости;

3. Решение уполномоченного органа государственного управления о создании в установленном порядке ЖСК (ЖК), ТСЖ;

4. Нотариально заверенная копия устава ЖСК (ЖК), ТСЖ;

5. Документ о назначении (избрании) на должность председателя ЖСК (ЖК), ТСЖ.

В случае преобразовании ЖСК (ЖК) в ТСЖ дополнительно предоставляются документы, подтверждающие правопреемство юридических лиц.

Плюсы и минусы

Плюсы:

• Длительность рассрочки платежей по Договору паевого взноса. В условиях Устава кооператива может быть предусмотрена возможность проживания и дальнейшего погашения паевых взносов на сроки более 2-х, 3-х и т.д. лет.

• нет необходимости регистрировать сделку в органах регистрации (это как раз преимущество оформления);

• право собственности возникает не в момент внесения записи в органы росрегистрации, а в момент полной выплаты паевых взносов по договору. Необходимость внести запись по объекту в Росреестр возникает только в случае, когда с объектом предполагается совершение сделки.

• возможность получения прописки (регистрации) до полной выплаты взноса (нужно смотреть Устав);

• возможность последующего управления домом на основании коллективно принятых решений (Протоколы общего собрания членов ЖСК)

Минусы:

• все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива (например, взимать дополнительные платежи, изменить срок сдачи объекта);

• все члены кооператива несут солидарную ответственность  за убытки кооператива;

• главная цель – постройка дома может быть не достигнута по разным причинам (невозможность получения всей разрешительной документации, финансовые трудности и т.д.);

• срыв сроков строительства  (ЖСК-застройщик не несет ответственности перед его членами);

• отсутствие гарантийных обязательств на построенную квартиру.

Особенности открытия договора и внесения первого взноса

Договор вступает в силу в момент подписания. Первый взнос должен быть внесен в момент подписания Договора

Порядок передачи ключей от квартиры

После ввода объекта в эксплуатацию, как правило, спустя 6 месяцев или в срок, указанный в договоре, Квартиры передаются по акту приема-передачи. При наличий возражений к качеству строительства подписывается Акт об устранении недостатков. После устранения недостатков подписывается Акта приема-передачи.

Порядок оформления в собственности

Собственность оформляется после наступления следующих событий:

- со стороны ЖСК передан полный комплект документов, подтверждающий окончание строительства Объекта.

-со стороны Пайщика – Справка из ЖСК о выплате паевого взноса в полном объеме, кадастровый паспорт не квартиру, а также документы по физ.лицу.

Расходы по оформлению

Как правило, оформление собственности осуществляет Застройщик на основании отдельного договора и доверенности от физлица. Стоимость от 10 000 до 25 000 рублей, может быть выше - ниже. Нужно смотреть в договоре. В эту стоимость входят пошлины и сборы, необходимые для уплаты в УФРС.

Срок регистрации

Официально 10 рабочих дней, по факту до 2-х месяцев.