Договор уступки прав требования или перемена лиц в обязательстве по Договору долевого участия в строительстве

Обычно договор уступки права требования или Договор о перемене лиц в обязательстве называют Цессией.

Необходимо понимать различия. По договору об уступке прав требования все обязательства со стороны контрагента исполнены в полном объеме и у него остается только право требования о передаче ему вещи, в нашем случае квартиры. Таким образом, платежи должны быть осуществлены на 100 % и осталось подписать только акт приема-передачи. Однако при инвестировании еще остаются платежи за коммуналку и платежи после обмеров ПИБ, так что говорить о цессии в чистом виде неверно.

Поэтому в настоящее время подписывается Соглашение о перемене лица в обязательстве, суть которого в том, что на место предыдущего должника становится другой должник, который и будет нести все обязательства по договору до момента его окончания.

Уступить свои права и обязанности можно по всем видам рассматриваемых договоров, делается это до подписания акта приема-передачи.

      Федеральный закон № 214-ФЗ в ст. 11 сохранил институт уступки права требования/перемены лица в обязательстве по договору, установив при этом ряд ограничений:

Во-первых, перемена лица в обязательстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры).

Во-вторых, Перемена лица в обязательстве, осуществляется с согласия кредитора-застройщика.

Документы для проведения государственной регистрации соглашения уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

1. Заявление от всех сторон, участвующих в сделке на регистрацию соглашения об уступке. 2. Документы, подтверждающие оплату гос. пошлины. 3. Соглашение об уступке. Не менее 2 экземпляра-подлинника, предоставляется заявителем самостоятельно, 1 экземпляр-подлинник остается в архиве, остальные экземпляры - подлинники возвращаются заявителям. 4. Документы, подтверждающие оплату цены договора участия в долевом строительстве, если по договору участия в долевом строительстве не производится перевод долга на нового участника долевого строительства. 1 оригинал и 1 копия 5. Для физических лиц (цедент и цессионарий): нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (или отметка на заявлении «холост/не замужем»). 1 оригинал и 1 копия, предоставляется заявителем самостоятельно, оригинал возвращается заявителю.

2. Договор жск

Правовая база договора:

Глава 12 Жилищного Кодекса

Устав ЖСК

ГК РФ

        

Практически за всеми ЖСК сегодня стоит фирма-застройщик, так как такая форма договорных отношений для нее намного выгоднее. Нет необходимости предоставлять отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, давать информацию о величине собственных денежных средств, публиковать проектную декларацию в СМИ и т. д.

ЖСК создается как юридическое лицо, регистрирует Устав ЖСК, в котором прописаны положения взаимоотношения членов кооператива.

Для вступления в члены ЖСК необходимо заявление, решение общего собрания ЖСК.

Правление ЖСК как исполнительный орган рассматривает заявление в течение определенного времени, установленного Уставом. Решение о приеме в члены Кооператива утверждается решением Общего Собрания. При положительном решении заключается Договор о порядке оплаты паевого взноса, который определяет взаимные права и обязанности пайщика и ЖСК, ответственность сторон за неисполнение обязательств, а также порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса. В целом Договор паевого взноса очень похож на договор инвестирования или договор долевого участия. Однако правовая основа и порядок регулирования различны.

Для понимания процесса строительства и управления паевыми взносами Дольщику-Пайщику необходимо в обязательном порядке ознакомиться с Уставом ЖСК, а также просмотреть юридические основания строительства Объекта.