4. Виды ренты. Цена земли.

По месту образования рента бывает:

• землевладельческая,

• горная (нефтяная, газовая, угольная),

• водная,

• экологическая,

• туристическая,

• транспортная,

• строительная.

По характеру образования:

• дифференциальная,

• абсолютная.

Дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль, которая образуется в результате использования благоприятных природных ресурсов, имеющихся в ограниченном количестве, и присваиваемая собственниками этих ресурсов. Вследствие разнообразия природных ресурсов образуются и различные виды ренты. Среди них ренты не только с сельскохозяйственных земель, но и с рудников, угольных копий, лесов, водопадов. В дальнейшем мы будем рассматривать только земельную ренту.

Дифференциальная земельная рента существует в форме:

• дифференциальная рента I,

• дифференциальная рента II

Рента, возникающая из-за различий в плодородии и местоположении земельных участков, называется дифференциальной рентой I. Подобная рента связана с экстенсивным типом ведения сельского хозяйства, когда увеличение объема производства происходит за счет расширения посевных площадей.

В экономической теории земли делятся на лучшие, средние и худшие. Это деление связано с плодородием почвы и местоположением земельных участков. Для удовлетворения общественной потребности в сельскохозяйственной продукции количество лучших и средних участков земли недостаточно. Поэтому общество вынуждено эксплуатировать и худшие земли. Ограниченность лучших и средних участков земли принято считать условием образования дифференциальной ренты.

Вопрос о дифференциальной земельной ренте I впервые был детально разработан в трудах Д.Рикардо.

Допустим, имеются земельные участки № 1, № 2, № 3, № 4 расположенные по мере убывания плодородия почвы.

Земля № 1 – самая плодородная, поэтому дает самую низкую стоимость производства единицы продукции (1 денежная единица),

А земля № 4 – наименее плодородная – дает самую высокую стоимость производства единицы продукции (3 денежные единицы).

По мнению Д.Рикардо, стоимость производства на наименее плодородной земле определяет цену выращенного урожая на рынке.

D₂

D₁

3.0

3

2.5

2.5

ДФ

ДФ

2

S

1

0 Q № 1 № 2 № 3 № 4

Рис. 4 Дифференцированная рента I.

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. В первом случае обрабатывается только три участка земли (№1-3). Цена на рынке устанавливается на уровне 2,5 у.е.( стоимость производства на участке № 3). Собственники земли № 1 и № 2 будут получать дифференциальную ренту 1,5 и 0,5 у.е. соответственно. Если численность населения выросла, необходимо обрабатывать уже участок № 4, то цена на рынке будет 3 у.е., а дифференциальная земельная рента участков № 1 и № 2 вырастет, а на участке № 3 собственник будет получать дифференциальную ренту.

Дифференциальная рента II связана с интенсивным типом ведения сельского хозяйства, когда увеличение объема производства происходит не за счет расширения посевных площадей, а за счет улучшения обработки земли, внесении удобрений, более тщательном сборе урожая. Она может возникать и при переходе от обработки лучших земель к худшим, или, наоборот, от худших земель к лучшим.

При этом возможны несколько путей образования дифференциальной ренты II на худшем участке:

1. связан с повышением производительности труда на худшей земле. За счет дополнительных вложений капитала арендатор улучшает плодородие взятого им в аренду земельного участка. Данный участок будет приносить дополнительную прибыль, которая будет присвоена арендатором, а не земельным собственником;

2. связан с тем, что рыночная цена производства начинает регулироваться не худшей, а относительно лучшей землей. Это происходит тогда, когда дополнительная затрата капитала на относительно лучшей земле обладает меньшей производительностью, чем затрата капитала на худшей земле. Поскольку наименее производительная затрата капитала определяет рыночную цену производства, постольку ставшая более производительной, затрата капитала на худшем участке начинает приносить дифференциальную ренту II.

Абсолютная земельная рента – это добавочная прибыль, которая образуется на всех участках земли и которая присваивается земельным собственником. Она является экономической формой реализации монополии частной собственности на землю.

Источником абсолютной ренты является разница между рыночной стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства или излишек прибавочной стоимости, производимой работниками в сельском хозяйстве, над средней прибылью.

Абсолютная рента уплачивается земельным арендатором за счет его прибыли земельному собственнику за любую землю.