Равновесие на рынке земли.

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R₀ и означает уровень ежемесячной ренты за один гектар земли. Площадь 0Q*E₀R₀ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

R S

R₁

E₁ D₁

т ыс. руб. R₀

за га

в мес. E₀ D₀

R₂

E₂ D₂

0 Q* Q (га)

Рис. 3 Равновесие на рынке земли.

Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один гектар земли с R₀ до R₁. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E₁R₁.

В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за гектар земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до 0Q*E₂R₂.

3. Земельная рента. Арендная плата.

Земельная рента (от лат. отданная назад) - это вид устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В условиях капитализма земельная рента представляет собой особый вид устойчивой добавочной прибыли, связанный с использованием таких природных ресурсов как земля и ее недра.

Исторически, капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная земельная рента. Логически, капиталистическая земельная рента отличается от феодальной земельной ренты.

Отличия приведены в таблице.

Таблица 1

Отличия капиталистическая земельная рента от феодальной земельной ренты

Капиталистическая земельная рента	Феодальная земельная рента
Присваивается на основе свободно заключенного арендного договора между собственником земли и капиталистом-арендатором.	Присваивается в результате внеэкономического принуждения крестьян к труду.
Эта одна из многих форм прибавочного продукта, созданного наемным трудом. Поэтому по своей величине она представляет собой лишь часть прибавочной стоимости, ту ее часть, которая принимает форму добавочной (по сравнению со средней) прибыли.	Это единственная форма прибавочного продукта, созданного крепостными крестьянами. Поэтому ее величина определяется величиной всего прибавочного продукта.
Непосредственно характеризует не основное, а производное от него производственное отношение: отношение между землевладельцем и капиталистом-арендатором.	Непосредственно характеризует основное производственное отношение между представителями двух основных классов феодального общества: между землевладельцем (феодалом) и лично зависимым от него крестьянином.

Необходимо различать ренту и арендную плату.

Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками.

В противном случае арендная плата включает в себя:

1. собственно земельную ренту как плату за пользование землей,

2. амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке земли и сдаваемых в аренду вместе с землей,

3. процент на вложенный капитал, уплачиваемый за временное пользование материальных активов (зданий и сооружений).

Включение в арендную плату процента и амортизационных отчислений обусловлено следующими обстоятельствами. Сооружение, расположенное на земельном участке, представляет собой материализацию определенной денежной суммы. Собственник данного сооружения мог бы положить эту сумму в банк и получать проценты. Однако в данной ситуации он фактически передает арендатору эту сумму денег в материализованной форме – в виде сооружения, за пользование которым тот обязан выплачивать процент. Что касается амортизационных отчислений, то данное сооружение (основной капитал) в процессе эксплуатации, изнашиваясь, будет ежегодно переносить часть своей стоимости на производимую продукцию. После ее реализации арендатор обязан передать собственнику сооружения эту часть стоимости для формирования амортизационного фонда, который будет предназначен для возмещения (восстановления) основного капитала, принадлежащего землевладельцу.