Лекция № 15 (2 часа). Рынок земли.

1. Понятие «земля». Специфика земельных отношений.

2. Спрос и предложение на рынке земли. Равновесие на рынке земли.

3. Земельная рента. Арендная плата.

4. Виды ренты. Цена земли.

1. Понятие «земля». Специфика земельных отношений.

К понятию «земля» относятся все естественные ресурсы: пахотные земли, леса, месторождения полезных ископаемых, водные ресурсы (ресурсы рек, морей и океанов).

Специфика земельных отношений заключается в следующем:

• земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости, но в тоже время земля является объектом купли-продажи и с ней связаны земельные арендные отношения;

• в зависимости от природно-климатических условий и от естественного плодородия почвы участки земли подразделяются на лучшие, средние и худшие, которые определяют продуктивность земли;

• сезонный характер хозяйственной деятельности обусловливает колебания в занятости, в производстве и предложении продукции сельскохозяйственного назначения;

• низкая эластичность спроса на большинство продуктов ведет либо к росту цен без сокращения продаж (развитие процесса инфляции издержек), либо снижению цены, что в свою очередь ведет к росту покупок промышленных товаров.

2. Спрос и предложение на рынке земли. Равновесие на рынке земли. Предложение земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение.

Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли, а на оси ординат - цену гектара земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1).

Р S

млн. руб.

за га

0 Q₀ Q (га)

Рис. 1 Предложение земли.

Это означает, что кривая предложения абсолютно неэластична, то есть предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Спрос на землю.

Спрос на землю неоднороден и в условиях относительно неэластичного предложения выступает важнейшим условием ценообразование. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 2).

Р

млн. руб.

за га

D_сел + D_несел,

0 D_сел D_несел Q (га)

Рис. 2 Спрос на землю.

D = D_сел + D_несел, где

D - совокупный спрос,

D_сел - сельскохозяйственный спрос,

D_несел - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли, а на оси ординат - цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сел будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана с месторасположением, и здесь есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах.