Рз 3: Комплект разноуровневых задач (заданий) по модулю 3 «Подходы и методы оценки собственности »

1. Задачи репродуктивного уровня

Задача №1. Чистый операционный доход от объекта оценки составляет 1 300 000 руб. в год.. Ставка капитализации рассчитана на уровне 13%. Какова стоимость объекта недвижимости?

Задача № 2. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если затраты воспроизводства здания рассчитаны на уровне 10 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн. руб. Чему равна стоимость оцениваемого объекта?

Задача №3. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 руб. за кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (на 20%) и в отличии от оцениваемого проведен ремонт (10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.

2. Задачи реконструктивного уровня

Задача № 1. Действительный валовый доход отобъекты оценки составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы равны 2000 руб./км. в год, площадь объекта оценки 300 км., ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Какова стоимость объекта оценки.

Задача №2. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?

Задача № 3. Определить стоимость дачи, при следующих данных:

	Стоимость улучшений	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Гараж	100	есть	есть	нет	нет	есть
Мансарда	180	нет	есть	нет	есть	есть
Бассейн	50	есть	нет	есть	нет	нет
Баня	90	есть	нет	есть	нет	есть
Камин	40	нет	нет	есть	есть	есть
Цена аналогов с учетом улучшений, тыс. руб.			570	470	510	700

3. Задачи творческого уровня

Задача № 1 . Определить стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. руб. в течение 4 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — 180 тыс. руб.; управление — 10 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика — 60 тыс. руб.; маркетинг — 20 тыс. руб.; налоги и страховка — 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя — 40 тыс. руб.

Задача № 2. Используя метод парных продаж, определить стоимость квартир

Параметры	Аналоги				Объекты оценки
	1	2	3	4	5	6
Телефон	+	-	+	+	-	-
Балкон/Лоджия	+	+	+	-	+	-
Этаж	1	1	5	5	5	1
Цена, тыс. руб.	650	590	800	770

Регламент проведения мероприятия оценивания: 1 задача 10-20 мин.

Эталоны решения: ответы: 1-10 000 000 рублей; 2 – 16 000 000 рублей; 3 – 168 443 $; 4 - 12 млн. руб.; 5 - 2 млн. руб.; 6 - 340 тыс. руб.; 7 - 530 тыс. руб.; 8 - 640 тыс. руб., 560 тыс. руб.

Критерии оценивания: оценка «зачтено» выставляется, если решены все задачи;

оценка «не зачтено», если задачи не решены