Р3: Темы рефератов по модулю 3 «Подходы и методы оценки собственности »

1. Анализ социально-экономической ситуации в России

2. Современный фондовый рынок

3. Особенности маркетинговых исследований, их виды и назначение

4. Ростовский рынок жилой недвижимости: общая характеристика, тенденции развития

5. Земельный рынок в современных условиях

6. Оценка убыточных предприятий

Т3: Тесты по модулю 3 «Подходы и методы оценки собственности »

1.. В затратном подходе при оценке стоимости предприятий используют:

а) метод дисконтирования прибыли;

б) метод ликвидационной стоимости;

в) метод стоимости чистых активов

2. Срок экономической жизни (ЭЖ) зданий и сооружений – это:

а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;

б) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль;

в) период времени, когда здание существует и в нем можно жить или работать;

г) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

3. В доходном подходе для определения рыночной стоимости земельного участка, используются следующие методы:

а) метод сравнения продаж;

б) метод ликвидационной стоимости;

в) метод сделок;

г) метод капитализации ренты

4. К методам расчета ставки капитализации с учетом возврата капитала относятся:

а) метод Хоскольда;

б) метод Инвуда;

в) метод остатка;

г) модель Ринга

5. Ставка дисконта, определяемая кумулятивным методом (методом суммирования) не включает :

а) рисковую ставку;

б) поправку на ликвидность;

в) безрисковую ставку;

г) ставку возмещения

6. В сравнительном подходе при оценке стоимости предприятия используют:

а) метод рынка капитала;

б) метод сделок;

в) метод ликвидационной стоимости;

г) метод стоимости чистых активов

7. Оценочные мультипликаторы, используемые в сравнительном подходе, показывают соотношение между:

а) прибылью и выручкой от продаж ;

б) прибылью и ценой;

в) текущими активами и текущими обязательствами;

г) ценой и прибылью

8. Дисконтированный денежный поток (доходы) достаточен для возмещения только инвестиционного капитала (расходы), если

а) чистая текущая стоимость (NPV) > 0;

б) чистая текущая стоимость (NPV) < 0;

в) чистая текущая стоимость (NPV) = 0

9. Износ (обесценение) в оценке - это:

а) процесс распределения первоначальных затрат, связанных с приобретением объекта, на весь срок его службы, без определения его текущей стоимости;

б) утрата полезности или стоимости по любой причине;

в) уменьшение стоимости объекта, обусловленное экономическими или политическими факторами;

г) уменьшение стоимости объекта, обусловленное эксплуатационными, естественными и природными факторами;

д) уменьшение стоимости объекта, обусловленное влиянием научно – технического прогресса в области архитектуры

10. Эффективный возраст (ЭВ) зданий и сооружений – это:

а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;

б) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль;

в) период времени, когда здание существует и в нем можно жить или работать;

г) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи