Модуль 2 «Методологические основы оценки собственности» Вопросы для практических занятий

Тема 3 «Цели и принципы оценки собственности»

1. Классификация стоимостей: стоимость обмена и стоимость использования

2. Необходимость и обязательность проведения стоимостной экспертизы

3. Принципы оценки

3.1. Принципы, основанные на представлениях покупателя (пользователя)

3.2. Принципы, основанные на представлениях продавца (производителя)

3.3. Принципы, связанные с рыночной средой

3.4. Принцип наилучшего использования

4. Факторы, влияющие на оценку различных объектов собственности

5. Основные этапы процедуры оценки. Отчет об оценке объекта

Тема 4 «Информационное обеспечение оценки собственности»

1. Система необходимой информации

1.1. Внешняя информация. Макроэкономические, отраслевые, региональные данные. Учет инфляции

1.2. Внутренняя информация. Информация, представляемая собственником (физические и экономические характеристики объекта оценки и аналогов; ценовая информация)

2. Подготовка финансовой информации – предпосылка оценки

2.1. Нормализация и трансформация финансовой отчетности

2.2. Финансовый анализ (горизонтальный, вертикальный, коэффициентный)

Тема 5 «Инструменты оценки собственности. Временная оценка денежных потоков»

1. Базовые понятия, применяемые в оценке собственности: денежный поток, риск, ставка дохода на инвестиции

2. Временная теория стоимости денег

3. Будущая стоимость единицы

4. Накопление единицы за период

5. Фактор фонда возмещения

6. Текущая стоимость единицы (дисконтирование)

7. Текущая стоимость аннуитета

8. Взнос на амортизацию единицы (периодический взнос в погашение кредита)

9. Взаимодействие функций сложного процента

О2,с2: Вопросы для обсуждения по модулю 2 (о – опрос, с-собеседование)

1. В чем состоят различия между «стоимостью», «издержками (затратами)» и «ценой»?

2. Что понимается под рыночной стоимостью объекта оценки в соответствии с законами РФ «Об акционерных обществах», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Какие виды ликвидационной стоимости различают?

4. Когда используется ликвидационная стоимость? Как она соотносится с рыночной оценкой?

5. В каких случаях инвестиционная и рыночная стоимость равны?

6. Какие виды кадастровой стоимости предусмотрены федеральными стандартами оценки?

7. Какова взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости?

8. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству?

9. Возможно ли привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих акционерному обществу? Почему для определения выкупной цены миноритарного пакета акций необходимо участие оценщика?

10. Какова роль оценщика в проведении переоценки основных фондов?

11. Каким документом регламентировано участие оценщика в переоценке основных фондов?

12. На каких этапах несостоятельности предприятия (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство, банкротство) необходима стоимостная экспертиза?

13. На каких экономических принципах основывается оценка собственности?

14. Какие факторы оказывают влияние на стоимость объекта оценки?

15. Назовите основные этапы процедуры оценки.

16. Какая информация характеризует макроэкономическую ситуацию в стране?

17. Каковы источники макроэкономической информации?

18. Какие показатели характеризуют отраслевые рынки?

19. Какая нефинансовая информация необходима при оценке зданий, земельных участков, машин, оборудования, акций, предприятий?

20. Какую финансовую информацию следует проанализировать по оцениваемому предприятию?

21. Какие бывают нормализующие корректировки финансовой отчетности?

22. Какие финансовые показатели характеризуют платежеспособность компании в краткосрочном периоде?

23. Какие финансовые показатели характеризуют уровень деловой активности компании?

24. Какие финансовые показатели характеризуют эффективность деятельности предприятия?

25. Какие факторы влияют на изменение стоимости денег?

26. Что такое «денежный поток»?

27. Какие бывают денежные потоки по «форме» и «содержанию»?

28. В чем состоят различия между денежным потоком на собственный капитал и денежным потоком на инвестированный капитал?

29. Как откорректировать процентную ставку (i) и число периодов (n) начисления процентов при более частом накоплении (m)?

30. Как рассчитать срок удвоения первоначальной суммы, используя правило «69» и правило «72», если известны процентная ставка и период накопления?

31. Как соотносятся функции сложного процента - «будущая стоимость единицы» и «текущая стоимость единицы»?

32. Как соотносятся функции сложного процента «накопление единицы за период» и «фактор фонда возмещения»?

33. Каков смысл применения дисконтирования при оценке собственности?

34. В чем состоит метод «депозитной книжки»?

35. По какой формуле рассчитывается фактор Инвуда?

36. Как рассчитать текущую стоимость авансового аннуитета?

37. Что показывает функция сложного процента «взнос на амортизацию

38. С использованием какой базовой формулы строятся все шесть функций сложного процента?

39. Каковы взаимосвязи между различными функциями сложного процента?