
- •Вопросы к итоговому междисциплинарному экзамену по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» (группа 852)
- •Основные функции саморегулируемой организации
- •Современные методы и основные этапы организации и проведения конкурсов
- •Виды календарных графиков
- •Расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта (npv, pi, irr, mirr, pp).
- •Метод расчета чистой приведенной стоимости (npv)
- •Метод расчета индекса рентабельности инвестиции
- •Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции
- •Mirr - модифицированная внутренняя норма доходности (рентабельности)
- •Метод определения срока окупаемости инвестиций (рр)
- •Ставка дисконтирования
- •Прямые затраты
- •Накладные расходы
- •Состав себестоимости по калькуляционным статьям в промышленности
- •Производственная себестоимость
- •Полная себестоимость
- •Состав себестоимости по экономическим элементам
- •Классификация основных производственных фондов
- •Оценка основных фондов
- •Формы оплаты труда на предприятии
- •Состав, группировка сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •Договорные цены в строительстве
- •Издержки.
- •Цены и товары конкурентов.
- •Методы ценообразования
- •Стратегия и тактика ценообразования
- •Основные принципы сегментирования рынка
- •1. Сегментирование по географическому принципу
- •2. Сегментирование по демографическому принципу
- •3. Сегментирование по психографическому принципу.
- •4. Сегментирование по поведенческому принципу.
- •Концепция совершенствования производства.
- •Концепция совершенствования товара.
- •Концепция интенсификации коммерческих усилий.
- •Концепция чистого маркетинга.
- •Концепция социально-этического маркетинга.
- •3. Функциональная стратегия:
- •Товарная политика.
- •Учетная политика для целей бухгалтерского учёта
- •Учетная политика для целей налогового учёта
- •Бухгалтерский баланс и его строение
- •Внеоборотные активы
- •Оборотные активы
- •Виды налогов
- •Функции налогов
- •Ндфл (налог на доходы физических лиц)
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •Особенности недвижимости как товара
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Определение чистого операционного дохода
- •Метод Эллвуда - Это модернизированный метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала.
- •Предмет ипотеки
- •Виды ипотечных кредитов
- •Ипотечно-инвестиционный анализ
- •Показатели доходности
- •Ипотека коммерческой недвижимости
- •Лизинг коммерческой недвижимости
- •Преимущества лизинга недвижимости перед арендой:
- •Преимущества лизинга недвижимости перед кредитом и покупкой за счет собственных средств:
- •Опцион на недвижимость
- •Ставка доходности проекта Данный показатель отражает эффективность сравниваемых инвестиционных проектов, которые различаются величиной затрат и потоками доходов.
- •Ставка доходности финансового менеджмента
- •Методы оценки стоимости земельных участков
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход в оценке зданий, сооружений, передаточных устройств
- •Доходный подход в оценке зданий, сооружений и т.П.
- •Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом
- •Система «директ-костинг»
Прямые затраты
Затраты на материалы:
Оптовая цена
Транспортные расходы (погрузка, разгрузка)
Тара, упаковка, реквизит
Заготовительно-складские расходы
Наценки сбытовых и снабженческих организаций
Брокерские услуги и таможенные пошлины
Основная заработная плата
ОЗП рабочих, занятых непосредственно на СМР
ЗП занятых на доставке вручную от приобъектного склада до места укладки в дело
Эксплуатация машин и механизмов
Единовременные затраты
доставка машины на приобъектный склад
монтаж
демонтаж
установка подкранных путей и их перестановка
Годовые затраты
амортизационные отчисления на восстановление ОФ
Текущие затраты
затраты на топливо, электроэнергию, смазочные материалы, обтирочные
текущий ремонт, затраты на запчасти
зарплата машинисту
Накладные расходы
Административно-хозяйственные расходы
Расходы на организацию работ на строительной площадке
Расходы на обслуживание работников
Прочие накладные расходы
Все затраты в составе себестоимости (особенно накладные расходы) делятся на условно-постоянные и условно-переменные.
Условно-постоянные расходы – это расходы которые не зависят от объема выполняемых работ, например административно-хозяйственные расходы (в накладных), заготовительно-складские работы (в материалах), амортизационные отчисления (в машинах и механизмах).
К условно-переменным относятся расходы которые зависят от объема (затраты на материалы, на эксплуатацию машин (кроме амортизации), в накладных – расходы на организацию работ на строительной площадке, зарплата линейного персонала)
Состав себестоимости по калькуляционным статьям в промышленности
В промышленности типовыми статьями калькуляции являются:
Сырье и материалы.
Возвратные отходы (вычитаются).
Покупные изделия, полуфабрикаты, услуги производственного характера сторонних предприятий.
Топливо и энергия на технологические нужды.
Заработная плата производственных рабочих.
Отчисления на социальные нужды.
Расходы на подготовку и освоение производства.
Общепроизводственные расходы.
Общехозяйственные расходы.
Потери от брака.
Прочие производственные расходы.
Коммерческие расходы.
Производственная себестоимость
Полная себестоимость
Примерная калькуляция по предприятиям стройиндустрии:
Сырье и материалы.
Вспомогательные материалы.
Транспортные расходы, в том числе внутризаводские.
Расходы по оплате труда основных рабочих.
Дополнительная заработная плата основных рабочих.
Отчисления на социальные нужды.
Электроэнергия.
Амортизация.
Расходы на воду, пар, сжатый воздух, газ и другие ресурсы.
Расходы по эксплуатации оборудования.
Прочие прямые.
Цеховые.
Общезаводские.
Потери от брака.
Прочие производственные.
Внепроизводственные.
Цеховая себестоимость
Производственная (заводская) себестоимость