- •Вопросы к итоговому междисциплинарному экзамену по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» (группа 852)
- •Основные функции саморегулируемой организации
- •Современные методы и основные этапы организации и проведения конкурсов
- •Виды календарных графиков
- •Расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта (npv, pi, irr, mirr, pp).
- •Метод расчета чистой приведенной стоимости (npv)
- •Метод расчета индекса рентабельности инвестиции
- •Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции
- •Mirr - модифицированная внутренняя норма доходности (рентабельности)
- •Метод определения срока окупаемости инвестиций (рр)
- •Ставка дисконтирования
- •Прямые затраты
- •Накладные расходы
- •Состав себестоимости по калькуляционным статьям в промышленности
- •Производственная себестоимость
- •Полная себестоимость
- •Состав себестоимости по экономическим элементам
- •Классификация основных производственных фондов
- •Оценка основных фондов
- •Формы оплаты труда на предприятии
- •Состав, группировка сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •Договорные цены в строительстве
- •Издержки.
- •Цены и товары конкурентов.
- •Методы ценообразования
- •Стратегия и тактика ценообразования
- •Основные принципы сегментирования рынка
- •1. Сегментирование по географическому принципу
- •2. Сегментирование по демографическому принципу
- •3. Сегментирование по психографическому принципу.
- •4. Сегментирование по поведенческому принципу.
- •Концепция совершенствования производства.
- •Концепция совершенствования товара.
- •Концепция интенсификации коммерческих усилий.
- •Концепция чистого маркетинга.
- •Концепция социально-этического маркетинга.
- •3. Функциональная стратегия:
- •Товарная политика.
- •Учетная политика для целей бухгалтерского учёта
- •Учетная политика для целей налогового учёта
- •Бухгалтерский баланс и его строение
- •Внеоборотные активы
- •Оборотные активы
- •Виды налогов
- •Функции налогов
- •Ндфл (налог на доходы физических лиц)
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •Особенности недвижимости как товара
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Определение чистого операционного дохода
- •Метод Эллвуда - Это модернизированный метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала.
- •Предмет ипотеки
- •Виды ипотечных кредитов
- •Ипотечно-инвестиционный анализ
- •Показатели доходности
- •Ипотека коммерческой недвижимости
- •Лизинг коммерческой недвижимости
- •Преимущества лизинга недвижимости перед арендой:
- •Преимущества лизинга недвижимости перед кредитом и покупкой за счет собственных средств:
- •Опцион на недвижимость
- •Ставка доходности проекта Данный показатель отражает эффективность сравниваемых инвестиционных проектов, которые различаются величиной затрат и потоками доходов.
- •Ставка доходности финансового менеджмента
- •Методы оценки стоимости земельных участков
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход в оценке зданий, сооружений, передаточных устройств
- •Доходный подход в оценке зданий, сооружений и т.П.
- •Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом
- •Система «директ-костинг»
Методы оценки стоимости земельных участков
Метод |
Условия применения |
Сравнительный подход |
|
Сравнение продаж
|
Имеется объективная информация на типичных для данного рынка ценах реальных сделок по ЗУ, по продаже прав застройки, условиям финансирования в течение периода времени, доступного для потенциальных покупателей |
Распределение (только для застроенных ЗУ) |
Необходима информация о наиболее вероятной доле ЗУ в рыночной стоимости объекта оценки; соответствие улучшений ЗУ его наиболее эффективному использованию. Основан на принципах сбалансированности и предельной производительности. Позволяет определить соотношение между стоимостью ЗУ и стоимостью возведенных на нем строений |
Доходный подход |
|
Капитализация земельной ренты |
Имеются данные о размере земельной ренты от оцениваемого земельного объекта и от срока капитализации или ставки капитализации. Позволяет определить цену аренды анализируемого ЗУ на основе ожидаемых потенциальных доходов покупателем |
Метод остатка
|
Используется при определении целесообразности застройки оцениваемого ЗУ и его улучшения и размера дохода. Недостаток: сложно прогнозировать доход в условиях недостаточной стабильности экономики |
Метод предполагаемого использования |
Применим, если есть возможность использования ЗУ способом, приносящим доход |
Затратный подход |
|
Нормативный
|
По нормативам в соответствии с постановлением Правительства РФ, не должна превышать 75% уровня рыночной цены на земельные участки-аналоги или устанавливается не менее 5-кратной ставки земельного налога на единицу площади ЗУ, действующего на момент подачи заявки на его выкуп |
Метод выделения (извлечения) (только для застроенных ЗУ) |
Необходима информация о ценах продаж ЗУ, аналогичных данному, соответствие улучшений ЗУ варианту его наиболее эффективного использования. Применяется, когда вклад улучшений в общую цену ЗУ невелик. Рекомендуется для оценки загородных участков, применяется при отсутствии данных о продажах ЗУ в окрестности. Наиболее эффективен в условиях пассивного рынка |
Метод изъятия |
При наличии информации о нормативной стоимости, стоимости улучшений, износе |
Метод определения затрат на освоение |
При наличии информации о стоимости ЗУ с существующей инфраструктурой, затрат на освоение; о разделении земли на индивидуальные участки под застройку, цены участков-аналогов |
Оценка городских земель по затратам на инфраструктуру |
Есть информация о площади застройки жилыми зданиями за вычетом земли, занятой под объекты инфраструктуры; о себестоимости 1 м2 площади застройки жилых домов; себестоимости площади застройки, стоимости инфраструктуры (30—40% от себестоимости застройки); о стоимости замещения 1 м2 городских земель |