- •Вопросы к итоговому междисциплинарному экзамену по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» (группа 852)
- •Основные функции саморегулируемой организации
- •Современные методы и основные этапы организации и проведения конкурсов
- •Виды календарных графиков
- •Расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта (npv, pi, irr, mirr, pp).
- •Метод расчета чистой приведенной стоимости (npv)
- •Метод расчета индекса рентабельности инвестиции
- •Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции
- •Mirr - модифицированная внутренняя норма доходности (рентабельности)
- •Метод определения срока окупаемости инвестиций (рр)
- •Ставка дисконтирования
- •Прямые затраты
- •Накладные расходы
- •Состав себестоимости по калькуляционным статьям в промышленности
- •Производственная себестоимость
- •Полная себестоимость
- •Состав себестоимости по экономическим элементам
- •Классификация основных производственных фондов
- •Оценка основных фондов
- •Формы оплаты труда на предприятии
- •Состав, группировка сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •Договорные цены в строительстве
- •Издержки.
- •Цены и товары конкурентов.
- •Методы ценообразования
- •Стратегия и тактика ценообразования
- •Основные принципы сегментирования рынка
- •1. Сегментирование по географическому принципу
- •2. Сегментирование по демографическому принципу
- •3. Сегментирование по психографическому принципу.
- •4. Сегментирование по поведенческому принципу.
- •Концепция совершенствования производства.
- •Концепция совершенствования товара.
- •Концепция интенсификации коммерческих усилий.
- •Концепция чистого маркетинга.
- •Концепция социально-этического маркетинга.
- •3. Функциональная стратегия:
- •Товарная политика.
- •Учетная политика для целей бухгалтерского учёта
- •Учетная политика для целей налогового учёта
- •Бухгалтерский баланс и его строение
- •Внеоборотные активы
- •Оборотные активы
- •Виды налогов
- •Функции налогов
- •Ндфл (налог на доходы физических лиц)
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •Особенности недвижимости как товара
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Определение чистого операционного дохода
- •Метод Эллвуда - Это модернизированный метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала.
- •Предмет ипотеки
- •Виды ипотечных кредитов
- •Ипотечно-инвестиционный анализ
- •Показатели доходности
- •Ипотека коммерческой недвижимости
- •Лизинг коммерческой недвижимости
- •Преимущества лизинга недвижимости перед арендой:
- •Преимущества лизинга недвижимости перед кредитом и покупкой за счет собственных средств:
- •Опцион на недвижимость
- •Ставка доходности проекта Данный показатель отражает эффективность сравниваемых инвестиционных проектов, которые различаются величиной затрат и потоками доходов.
- •Ставка доходности финансового менеджмента
- •Методы оценки стоимости земельных участков
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход в оценке зданий, сооружений, передаточных устройств
- •Доходный подход в оценке зданий, сооружений и т.П.
- •Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом
- •Система «директ-костинг»
Основные принципы сегментирования рынка
Какого-то единого метода сегментирования рынка не существует. Деятелю рынка необходимо опробовать варианты сегментирования на основе разных переменных параметров, одного или нескольких сразу, в попытках отыскать наиболее полезный подход. Чаще всего используют следующие принципы:
1) сегментирование по географическому принципу; 2) сегментирование по демографическому принципу; 3) сегментирование по психографическому принципу; 4) сегментирование по поведенческому принципу.
1. Сегментирование по географическому принципу
Сегментирование по географическому принципу предполагает разбивку рынка на разные географические единицы: государства, штаты, регионы, округа, города, общины. Фирма может принять решение действовать: 1) в одном или нескольких географических районах или 2) во всех районах, но с учетом различий в нуждах и предпочтениях, определяемых географией. Некоторые фирмы дополнительно разбивают крупные города на более мелкие географические территории.
2. Сегментирование по демографическому принципу
Сегментирование по демографическому принципу заключается в разбивке рынка на группы на основе таких демографических переменных как пол, возраст, размер семьи, этап жизненного цикла семьи, уровень доходов, род занятий, образования, религиозного убеждения, раса и национальность. Демографические переменные - самые популярные факторы, служащие основой для различных групп потребителей. Демографические характеристики легче большинства других типов переменных поддаются замерам. Как именно определенные демографические переменные используются для сегментирования рынков.
a) Возраст и этапы жизненного цикла семьи. Потребности и возможности покупателей меняются с возрастом. Даже 6-тимесячный ребенок уже отличается по своему потребительскому потенциалу и все же переменные возраста и этапа жизненного цикла семьи могут оказаться ненадежными.
б) Пол. Сегментирование по прзнаку пола уже давно проводится применительно к одежде, принадлежностям по уходу за волосами, косметике и журналам.
в) Уровень доходов. Еще одним старинным приемом деления рынка применительно к таким товарам и услугам, как автомобили, катера, одежда, косметика и путешествия.
г) Сегментирование по нескольким демографическим параметрам. Большинство фирм проводят сегментирование рынка на основе сочетания 2-х и более демографических переменных (например, пансионат берет на себя заботу о слепых людях, заботится о поддержании их психологического состояния, обеспечивает профессиональное обучение).
3. Сегментирование по психографическому принципу.
При психографическом сегментировании покупателей подразделяют на группы по признакам принадлежности к общественному классу, образа жизни или характеристик личности. a)Общественный класс. Принадлежность сказывается на предпочтениях человека в отношении автомобилей, одежды, хозяйственных принадлежностей, проведении досуга. б) Образ жизни.Образ жизни оказывает влияние на заинтересованность людей в тех или иных товаров. Продавцы марочных и обычных товаров все чаще прибегают к сегментированию рынков по признаку образа жизни. И если фирма не объявит, представителям, какого образа жизни предназначен товар. в)Тип личности. Переменные характеристики личности также используются продавцами в качестве основы для сегментирования рынка. Производители придают своим товарам личностные характеристики, соответствующие личным характерам потребителей.