
- •Вопросы к итоговому междисциплинарному экзамену по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» (группа 852)
- •Основные функции саморегулируемой организации
- •Современные методы и основные этапы организации и проведения конкурсов
- •Виды календарных графиков
- •Расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта (npv, pi, irr, mirr, pp).
- •Метод расчета чистой приведенной стоимости (npv)
- •Метод расчета индекса рентабельности инвестиции
- •Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции
- •Mirr - модифицированная внутренняя норма доходности (рентабельности)
- •Метод определения срока окупаемости инвестиций (рр)
- •Ставка дисконтирования
- •Прямые затраты
- •Накладные расходы
- •Состав себестоимости по калькуляционным статьям в промышленности
- •Производственная себестоимость
- •Полная себестоимость
- •Состав себестоимости по экономическим элементам
- •Классификация основных производственных фондов
- •Оценка основных фондов
- •Формы оплаты труда на предприятии
- •Состав, группировка сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •Договорные цены в строительстве
- •Издержки.
- •Цены и товары конкурентов.
- •Методы ценообразования
- •Стратегия и тактика ценообразования
- •Основные принципы сегментирования рынка
- •1. Сегментирование по географическому принципу
- •2. Сегментирование по демографическому принципу
- •3. Сегментирование по психографическому принципу.
- •4. Сегментирование по поведенческому принципу.
- •Концепция совершенствования производства.
- •Концепция совершенствования товара.
- •Концепция интенсификации коммерческих усилий.
- •Концепция чистого маркетинга.
- •Концепция социально-этического маркетинга.
- •3. Функциональная стратегия:
- •Товарная политика.
- •Учетная политика для целей бухгалтерского учёта
- •Учетная политика для целей налогового учёта
- •Бухгалтерский баланс и его строение
- •Внеоборотные активы
- •Оборотные активы
- •Виды налогов
- •Функции налогов
- •Ндфл (налог на доходы физических лиц)
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •Особенности недвижимости как товара
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Определение чистого операционного дохода
- •Метод Эллвуда - Это модернизированный метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала.
- •Предмет ипотеки
- •Виды ипотечных кредитов
- •Ипотечно-инвестиционный анализ
- •Показатели доходности
- •Ипотека коммерческой недвижимости
- •Лизинг коммерческой недвижимости
- •Преимущества лизинга недвижимости перед арендой:
- •Преимущества лизинга недвижимости перед кредитом и покупкой за счет собственных средств:
- •Опцион на недвижимость
- •Ставка доходности проекта Данный показатель отражает эффективность сравниваемых инвестиционных проектов, которые различаются величиной затрат и потоками доходов.
- •Ставка доходности финансового менеджмента
- •Методы оценки стоимости земельных участков
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход в оценке зданий, сооружений, передаточных устройств
- •Доходный подход в оценке зданий, сооружений и т.П.
- •Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом
- •Система «директ-костинг»
Классификация основных производственных фондов
По степени участия в производственном процессе:
активные;
пассивные.
По принадлежности:
собственные;
привлеченные.
По признаку использования:
действующие, к которым относятся средства труда, функционирующие в процессе строительства, как в основном, так и в подсобном производстве;
бездействующие, находящиеся в стадии выбытия, в запасе, на консервации.
Основные непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в процессе создания строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников. К непроизводственным основным фондам относятся: жилые здания, объекты коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения и просвещения и др.
Амортизация основных фондов – это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.
Амортизация осуществляется в целях накопления средств для полного восстановления основных фондов. Амортизационные отчисления производятся только до полного переноса стоимости основных фондов на себестоимость продукции. Амортизация не начисляется на основные фонды, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки и объекты природопользования).
Норма амортизации – это установленный размер амортизационных отчислений на полное восстановление (реновацию) основных средств, установленный за определенный период времени по конкретному их виду, выраженный в процентах от их балансовой стоимости.
Годовая норма амортизации зависит в основном от стоимости и сроков службы основных фондов и может быть определена следующим образом:
,
или
(6.6)
где, Агод – годовая сумма амортизации, млн.р.; Л – ликвидационная стоимость, млн.р.; Т – нормативный срок службы основных фондов, лет.
Начисление годовых амортизационных начислений производиться одним из следующих способов.
Линейным способом – амортизационные отчисления определяются исходя из первоначальной стоимости основных средств и нормы амортизации.
Способом уменьшаемого остатка - амортизационные отчисления рассчитываются путем умножения нормы амортизации на остаточную стоимость основных средств.
При применении нелинейного метода сумма начисленной за один период амортизации в отношении объекта амортизируемого имущества определяется как произведение остаточной стоимости объекта амортизируемого имущества и нормы амортизации, определенной для данного объекта. Норма амортизации объекта амортизируемого имущества (Нан) для данного метода определяется по формуле
,
(6.7)
где Нан – норма амортизации в процентах к остаточной стоимости, применяемая к данному объекту амортизируемого имущества.
Сумма амортизации определяется :
,
(6.8)
где Аiн – сумма амортизации в i - ом году, определенная нелинейным методом, р.; Фост – остаточная стоимость амортизируемого имущества, р
Способом списания стоимости по сумме числа лет срока полезного использования - амортизационные отчисления рассчитываются исходя из первоначальной стоимости основных средств (Фп) и годового соотношения, где в числителе – число лет, остающихся до конца срока службы объекта,
,
(6.9)
где, Тi – срок полезного использования i-го объекта, годы; N – номер года эксплуатации объекта основных средств, предыдущего расчетному. (Si) -сумма числа лет срока полезного использования объекта
В течение отчетного года амортизационные отчисления начисляются ежемесячно независимо от применяемого способа начисления в размере 1/12 годовой суммы.