5.05 Рынок земли и рента

Студент должен знать: особенности рынка земли, экономическая рента, виды земельной ренты.

Студент должен уметь: рассчитывать цену земли, арендную плату на землю, анализировать изменение параметров равновесия на рынке земли.

Ключевые моменты теории

Россия занимает огромную территорию, значительная часть которой не освоена человеком.

Различают две формы рынка земли:

Рисунок 35 – Формы рынка земли

1. Купля - продажа земли во временное владение и пользование, т. е. аренда земельных участков, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

2. Купля - продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

Особенность земли определяется ее свойствами.

Таблица 51 – Особенности земли

Свойства	Характеристика
неперемещаемость	недвижимость земли (части материка);
ограниченность	фиксированность и совершенно неэластичном предложением земельных участков;
незаменимость	земли используется во всех видах экономической деятельности;
невоспроизводимость	нельзя создать землю заново;
неизнашиваемость	при условии поддержания земли в рабочем состоянии она может использоваться бессрочно;
качественный состав	различиями в плодородии, природных условиях производства, климатическими особенностями;

Понятие ренты (французского «rent» - фиксированный доход) применимо не только к земле, но и к любому фактору производства, предложение которого строго фиксировано, т. е. абсолютно неэластично.

Таблица 52 – Виды ренты земли

Вид ренты	Характеристика
Экономическая	разница между общим доходом владельца фактора производства (платой за потребление ресурса) и удерживающим доходом. Удерживающий доход – это тот минимум дохода, который предотвращает переход ресурса в другой вид экономической деятельности
Земельная	доход от собственности на землю, как ограниченного фактора производства, предложение которого неэластично

Так как предложение земли строго ограничено, то размер земельной ренты полностью определяется спросом на землю. Спрос на услуги земли визуализируется убывающей кривой, которая представляет ее предельный продукт земли в денежном измерении MRP.

На рис. 2 изображено совершенно неэластичное предложение земельного ресурса, где кривая предложения имеет вид прямой (SL), так как количество земли, и размер земельной ренты всецело определяется спросом. Следовательно, рост спроса на землю ведет к увеличению земельной ренты.

Рис. 2. – Изменение размера земельной ренты при росте спроса на землю

Рисунок 36 – Факторы, определяющие спрос на землю

Цена земли (P) определяется по следующей формуле:

P = ,

где P – цена земли;

R_t – годовая рента (рентный доход с земли за год);

i – годовая процентная ставка.

Цена земли прямо пропорциональна абсолютной величине годовой ренты и обратно пропорциональна текущей рыночной ставке процента по депозитам.

Рисунок 37 – Основные формы земельной ренты

Таблица 53 – Классификация форм земельной ренты

Признаки образования	Дифференциальная рента		Чистая экономическая (абсолютная) рента	Монопольная рента
	1	2
Всеобщее условие	Ограниченность земельных участков
Особое условие	Производительность (плодородие и местоположение) участков земли	Разница в затратах труда и капитала	Разница в органическом строении капитала в сельском хозяйстве и промышленности	Уникальные природные условия выращивания культур
Причина	Монополия собственности на землю	Монополия на землю как объект хозяйства		Монополия собственности на землю
Качество земли	Лучшие и средние участки земли	Все земельные участки	Все земельные участки	Особенные участки земли
Величина ренты	Разность между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов			Значительное превышение монопольной ценой средних издержек
Субъект присвоения	Землевладелец	Землепользователь	Землевладелец	Землевладелец

Монопольная земельная рента образуется, например, на земельных угодьях Краснодарского Края, пригодных для возделывания винограда, черешни и др. Верхняя граница монопольных цен этих благ определяется уровнем платежеспособного спроса и значительно превышает их индивидуальную стоимость.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель-землевладелец передает землю во временное пользование арендатору-фермеру за определенную плату, которая называется арендной.

Арендная плата включает, кроме земельной ренты, амортизацию сооружений, расположенных на земельном участке, а также процент на вложенный капитал.

Арендная плата = R + % + А,

где R – земельная рента;

% - процент от вложенного в землю капитала;

А – амортизация построек, возведенных на участке земли.

Налогообложение земельных участков

Налог полностью выплачивается собственником земли из его дохода. Согласно взглядам западных экономистов, налог на чистую экономическую ренту не отразится на экономической эффективности потому, что цена ресурса остается неизменной, а предложение земли фиксировано.