Тема 8: Різновиди підряду Семінарське заняття № 2

2 Години

ПЛАН

1. Договори будівельного підряду. Сфера застосування та законодавче регулювання.

2. Сторони в договорі. Спеціальні вимоги, яким повинен відповідати підрядник.

3. Передумови та порядок укладення договору будівельного підряду. Форма договору будівельного підряду.

4. Права та обов’язки сторін за договором будівельного підряду.

5. Особливості виконання договорів будівельного підряду. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

6. Відповідальність сторін за договором будівельного підряду.

7. Особливості договорів будівельного підряду, укладених на виконання державного замовлення.

Нормативно-правові акти:

1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР. 2003. № 40-44. ст.356.

2. Господарський кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР, № 18-22, ст.144.

3. Закон України “Про відповідальність підприємств, їх об’єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування” від 14 жовтня 1994 року // ВВР. 1994. №46. Ст. 411. (з наступними змінами і доповненнями).

4. Закон України “Про основи містобудування” від 16 листопада1992 року // ВВР. 1992. №52. Ст. 683. (з наступними змінами і доповненнями).

5. Закон України „Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти” від 22.02.2000р. // ВВР. 2000. № 20. ст.148.

6. Закон України „Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів” від 06.04.2000р. // ВВР. 2000. № 27. ст. 212.

7. Указ Президента України “Про пріоритетні Завдання у сфері містобудування” від 13 травня 1997 року // Урядовий кур’єр. 1997, 27 травня.

8. Постанова Кабінету Міністрів України “Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів державного замовлення” від 5 серпня 1992 року // ЗП України. 1992. №9. Ст.214. (з наступними змінами і доповненнями).

9. Постанова Кабінету Міністрів України від 8 вересня 1997 року “Про порядок затвердження титулів будов (об’єктів), будівництво яких здійснюється із залученням державних коштів або коштів підприємств державної власності” // Офіційний вісник. 1997. №37.

10. Постанова Кабінету Міністрів України від 6 квітня 1998 року “Про перелік окремих видів проектних та будівельно-монтажних робіт, інженерних вишукувань для будівництва, надання інжинірингових та інших послуг, які потребують відповідної атестації виконавця” // Офіційний вісник. 1998. №14.

11. Положення про Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України // Затв. Указом Президента України від 9 грудня 1997 року. Офіційний вісник. 1997. №50.

12. Порядок здійснення контролю за дотриманням сторонами зобов'язань за договором підряду про виконання робіт на будівництві об'єктів // Затв. постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2004 р. № 609.

13. Загальні правила укладання та виконання договорів підряду у капітальному будівництві, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 року № 668.

Судова практика:

Лист Вищого Арбітражного Суду України від 20 листопада 1992 року “Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають при укладенні договорів підряду на капітальне будівництво” (з наступними змінами і доповненнями).

Завдання 1.

Зобразіть схематично структуру договірних зв’язків за договором будівельного підряду.

Завдання 2.

Проаналізуйте особливості суб’єктного складу, порядку та способів укладення договору будівельного підряду, укладеного на виконання державного замовлення (див. Закон України „Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти” від 22.02.2000р.)

Завдання 3.

Порівняйте договір будівельного підряду і договір побутового підряду за:

суб’єктним складом;

порядком укладення;

формою договору;

істотними умовами.

Завдання 4.

Проаналізуйте правову природу проектно-кошторисної документації. Визначте, які вимоги існують до проектно-кошторисної документації.

Завдання 5.

Проаналізуйте види строків за договором будівельного підряду і визначте їх правове значення.

Завдання 6.

Проаналізуйте особливості відповідальності сторін за договором будівельного підряду. Ознайомтеся із Закон України "Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів” від 06.04.2000р.

Задача 1.

Для будівництва нового підприємства по виробництву побутових хімікатів за результатами торгів було укладено державний контракт між замовником - АТ “Хімія побутова” і підрядником “Спеціалізований трест №55”.

Будівництво було включено в титульний список і мало бути завершено протягом одного року. Фінансування будівництва здійснювалося за рахунок державного бюджету і власних фінансових ресурсів замовника.

Після 8 місяців будівництво внаслідок відсутності державних асигнувань було законсервоване за рішенням Міністерства промисловості. Керуючись таким рішенням, замовник відмовився від оплати вартості виконаних робіт і витрат на консервацію.

Підрядник, не отримавши відповіді на заявлену претензію, звернувся до господарського суду.

Підготуйте проект рішення господарського суду по суті спору.

Задача 2.

За договором будівельного підряду, підрядник БМУ №13 збудувало 120-ти квартирний житловий будинок. Замовником будівництва був виконавчий комітет міськради. Будинок був прийнятий в експлуатацію згідно Акту Державної комісії.

Поселившись у квартири згідно виданих ордерів, мешканці звернулися зі скаргою про недоліки будівництва. Зокрема, у квартирі №7 відсутні вхідні двері, у квартирі №21 повністю відсутнє сантехнічне обладнання, у всіх квартирах 15 (останнього) поверху протекла стеля через недоліки покрівлі, у деяких квартирах побито або повністю відсутнє віконне скло. Мешканці будинку вимагали усунення зазначених недоліків і застосування відповідних штрафних санкцій до підрядника.

Проаналізуйте ситуацію і вирішіть спір.

Задача 3.

За договором генерального підряду, укладеного між замовником - райдержадміністрацією N-го району і БМУ №154 - підрядник зобов’язувався збудувати і здати в експлуатацію приміщення дитячої поліклініки до 1 вересня 2004 року. Згідно із графіком виконання робіт підрядник мав приступити до роботи 1 вересня 2003 року. На цей час замовник повинен був передати підготовлений будівельний майданчик і будівельні матеріали на суму 500 000 грн. Але до 1 вересня 2003 року не вдалося знести житловий будинок К., який розташований на будівельному майданчику. К. відмовився переселитися у надану квартиру. Справа вирішувалась в судовому порядку.

БМУ №154 не змогло розпочати роботи згідно із графіком, тому робота була завершена на 2 місяці пізніше.

Визначте умови та розмір відповідальності сторін за договором. Чи вправі замовник вимагати сплати неустойки за прострочення виконання? Чи вправі підрядник вимагати сплати неустойки за прострочку замовника?

Задача 4.

При укладанні договору підряду на капітальне будівництво 72-квартирного житлового будинку між РБТ "Моноліт" і АТ "Хортиця" виник переддоговірний спір. РБТ "Моноліт" включив до проекту угоди пункт, в якому вказувалося, що замовник передає по закінченню будівництва 10% жилої площі підряднику. АТ "Хортиця" склало протокол розбіжностей в якому наполягало виключити цей пункт з проекту договору. Оскільки сторони не врегулювали розбіжностей, спір було передано на розгляд до арбітражного суду.

Як вирішити спір?

Задача 5.

Інструментальний завод уклав з будівельним трестом договір на зведення 12-поверхового жилого будинку. Під час риття котловану на відведеній ділянці будівництва, на невеликій глибині було натраплено на підгрунтові води. У зв'язку з цим були здійснені дренажні роботи. Інструментальний завод відмовився їх оплатити, посилаючись на те, що: по-перше, ці роботи не передбачені контрактом, по-друге, будтрест перед риттям котловану повинен був вивчити будівельну ділянку і попередити завод про можливу наявність в цьому місяці підгрунтових вод. В такому випадку завод зміг би звернутися до райвиконкому з клопотанням про зміну відведеної для будівництва земельної ділянки.

Чи обґрунтовані підстави заводу?

Задача 6.

Замовник відмовився прийняти збудований будівельним трестом дев'ятиповерховий будинок, який здавався з недоліками. Будівельний трест, посилаючись на те, що ці недоліки не можуть бути підставою для відмови в прийомі збудованого об'єкту, звернувся до арбітражного суду з позовом до замовника з вимогою прийняти будинок і стягнути з нього пеню за несвоєчасне прийняття об'єкту.

Вирішить задачу.