21. Контроль за строительством и решение споров с подрядчиками

Заказчик должен осуществлять наблюдение и контроль за строительством зданий и сооружений с целью повседневной проверки соответтвия объема, стоимости и качества выполнения строительно-монтажных работ, утвержденным проектам и сметам. Соблюдение строительных норм и правил тезнических условий на проеизводство и приемку работ, качество и соответствие гостам и техническим условиям применяемых материалов, деталей и конструкций, выполнение строительно-монтажных работ и ввода объектов в эксплуатацию в договорные сроки.

Заказчик не может ограничиваться выявлением и фиксацией дефектов законченных строительных конструкциях и объектах. Деятельность заказчика должна быть направлена на предупреждение появления строительных дефектов и недоделок, и исправление их в процессе производства работ.

Представители заказчика, осуществляющие технический надзор за строительством, имеют право:

1.Давать предписания об исправлениях и переделках работ низкого качества, обязательные для исполнения строительными и монтжными организациями, приостанавливать строительство при выявлении дефектов, создающих угрозу деформации или обрушенияя конструкций, зданий и сооружений безотлагательно сообщая об этом руководству заказчику застройщика и подрядной организации

2.Запрещать применение материалов, изделий, конструкций неотвечающих государственным стандартам. Техничесим условиям и другим нормативным документам

3.Не принимать к оплате работы, выполненные с нарушением утвержденного проекта , технических условий, строительных норм и правил поизводства работ и работы, выполненные с применением недоброкачественных материалов, деталей и конструкций.

ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

4.Ежедневно контролировать ведение на строительном объекте журналов производства работ и необходимых записей к ним

5.Вносить в журналы замечания и требования к качеству выполненых работ и применяемых материалов

6.Проверять выполнение подрядчиком всех замечаний, предложений и указаний контролирующих лиц и наличие отметок подрячика об их выполнении.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР, выполняемый со стороны проектной организации, осуществляется по решению инстанции, утвердившей проект, в случаях, когда проектами предусматривается применение сложных строительных решений, новых строительных конструкций и материалов и новых технологических процессов. Авторский надзор осуществляется по договору, заключенному заказчиком с проектной организацией, генеральным проектировщиком на весь период строительства предприятия, здания, сооружения

22 Приемка в эксплуатацию построенных и реконструированных объектов. Обязанности рабочей комиссии

Объекты должны передаваться госкомиссии тогда, когда сооружение закончено или начинается выпуск продукции предусмотренным объектом. Принимать новые предприятия с недоделками и отступлениями от объектов запрещено. Уникальные или особо важные объекты принимает комиссия, назначенная правительством республики. Государственная приемочная комиссия назначается заблаговременно в зависимости от сложности производства, но не позднее, чем за 3 месяца до ввода в действие объекта.

До предъявления госкомиссиям построенных объектов их должны проверить рабочие комиссии , назначенные заказчиком. Рабочие комиссии создаются не позднее, чем в пятидневный срок с письменного разрешения генерального подрядчика о готовности объекта и его оборудовании к приемке.

Порядок и продолжительность работы рабочей комиссии определяется заказчиком по согласованию с генеральным подрядчиком. В состав рабочей комиссии входят представители заказчика (председатель комиссии), представители генерального подрядчика, субподрядной организации, представители субпроектной организации, представители профсоюзной организации подрядчика, представители органов государственного санитарного надзора, представители органов государственных пожарных организаций, могут быть включены представители других заинтересованных организаций.

Рабочая комиссия до предъявления заказчику государственным приемочным комиссиям в приемку в эксплуатацию объектов обязана:

1.проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, соответствие работ стандартам и строительным нормам и правилам, оценить качество с МР;

2.проверить проведение монтажными организациями индивидуальных опробований и испытаний смонтированного оборудования и принять это оборудование для комплексного опробования;

3.дать заключение о результатах произведенного заказчиком комплексного опробования оборудования. Вынести решение о готовности электрического оборудования заказчиком и принять его для предъявления государственной приемочной комиссии.

Рабочая комиссия должна проверить отдельные конструкции и части зданий и сооружений, убедиться в подключении здания к городским и ведомственным сетям и принять решение о подключении здания или сооружения к городским сетям для предъявления сетям.

Рабочая комиссия должна проверить подготовленность предъявленных городской приемочной комиссии предприятий, их очередей и комплексов к началу выпуска продукции, должна проверить готовность к бесперебойной работе, к освоению проектной мощности в нормальные сроки и подготовить справку о готовности объекта в целом к приемке этого объекта в эксплуатацию государственной комиссии. При этом убеждается в обеспечении предприятия: кадрами, технологическими картами, энергоресурсами, сырьем, вспомогательными материалами. Убеждается в наличии условий реализации продукции. Убеждается в обеспеченности необходимых для обслуживания кадров санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, а также общественными помещениями.

После окончания работы рабочей комиссии назначается государственная приемочная комиссия. Государственная приемочная комиссия не принимает объекты и стройки производственного назначения в том случае, когда не начат выпуск продукции, которая предусмотрена проектом или не представляется возможность обеспечить выпуск продукции.

При наличии крупных недоделок, которые препятствуют нормальной эксплуатации и ухудшают санитарные, технические условия и безопасность труда рабочих приемка откланяется на срок, необходимый для устранения недоделок, при этом решение принимается государственной комиссией или членами комиссии из числа представителей органов пожарного и санитарного надзора, представителей финансирования объекта.

Датой ввода в эксплуатацию объекта производственного назначения считается дата подписания акта государственной комиссией. Датой ввода в эксплуатацию пристроенных зданий или сооружений, подсобного, производственного или обслуживающего назначения, которые входят и принимаются в эксплуатацию рабочей комиссией, считается дата подписания акта рабочей комиссией.

Генеральный подрядчик обязан устранить своим силами все дефекты, обнаруженные после ввода объекта в действие, если претензии, предъявленные заказчиком в следующие сроки: